Referenzen ( Denkmalschutz ) - Immobilienmakler Peter Hardt, Koeln

Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62

Referenzen: bereits verkaufte Eigentumswohnungen und Häuser:

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( Referenzen ! ) Denkmalschutz Immoblien ( Referenzen ! )

Ort

Typ

Beschreibung

Kaufpreis *
Euro

Exposé

Berlin
- Pankow

ETW
Lofts

Lofts in der Mälzerei

Nach Sanierung der unter Denkmalschutz stehenden
Gebäude der Alten Mälzerei in Berlin - Pankow und deren Umbau in die Minervasuiten® werden insgesamt 69 Suiten entstehen: vom exklusiven Loft über das Luxus-Zwei-Zimmer-Appartement mit Wintergarten oder Terrasse bis hin zu großzügigen Vier-Zimmer-Wohnungen.

- lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Glasfassflächen
- Privatgärten, Terrassen, Balkone
- Design-Bäder, moderne Haustechnik, Kappendecken
- Aufzug, viele Suiten barrierefrei

Das denkmalgeschützte einstige Fabrikgebäude befindet sich im beliebten Berliner Bezirk "Alt-Pankow". Pankow ist mit 358.000 Einwohnern der größte Bezirk Berlins und grenzt direkt an Berlin-Mitte. Die Friedrichstraße liegt nur 6 U-Bahnstationen entfernt.

Kapitalanleger und auch Eigennutzer konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG
auf ca. 67 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung Mitte 2010.

55
- 238

178.750
-831.495

verkauft 2009

Berlin
- Lichtenberg

ETW

Wohnen am Wasser: LOFT- Denkmalimmobilie mit Spreeblick

Loftwohnung - in dem ehemaligen Lazarettgebäude der Haftanstalt Rummelsburg entsteht ein neues großzügiges und einzigartiges, denkmalgeschütztes Wohnloft mit einem schönen Gartengrundstück, Terrasse und Wasserblick auf die Rummelsburger Bucht. Die Berliner City ist nur 4000 m entfernt.

Kapitalanleger und auch Eigennutzer konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung Ende 2009

180

490.000

verkauft 2009

Düsseldorf
Oberbilk

ETW

Denkmalschutz - Neubau !!

79 Eigentumswohnungen in ehemaligem Strassenbahndepot.
Wilde 13
Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
§ 7 h bzw. § 7 i EStG. Steueroptimiert durch Erbbaurechtskonstruktion.

Fertigstellung Ende 2007

48
- 131

116.265
- 310.709

verkauft !

Frechen
bei Köln

Loft

Lofts pur - Wohnen im Industriedenkmal

In ehemaliger Brikettfabrik entstehen 68 Eigentumswohnungen. Lofts, Maisonetten mit Balkonen, Terrassen oder Loggia. Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Architekturpreis NRW 2008 !

Fertigstellung : Ende 2007

28
- 191

42.000
- 480.000

verkauft

Frechen
bei Köln

Loft

Wohnen im Baudenkmal

Wohnen im Industriedenkmal

16 moderne Maisonettewohnungen mit bis zu 60 m² grossen Dachterrassen. Teilweise mit Domblick. Aufzug . Kaufpreise ab 1.970 €/m².
Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
80 - 90 % Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG .

Fertigstellung : Dezember 2008

91
- 150

179.270
-400.500

verkauft 2008

Frechen
bei Köln

Loft

LOFTS

Wohnen im Industriedenkmal

In ehemaliger Fabrik entstehen 18 Loftswohnungen, Maisonetten mit Balkonen oder Terrassen. Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Fertigstellung : Dezember 2007 / Frühjahr 2008

67
- 142

177.550
-386.400

verkauft 2008

Köln
Worringen

ETW

Auenhöfe
zu Köln-Worringen am Rhein
Landgut zwischen Köln und Düsseldorf

Denkmalgeschütze Hofanlage im Ortszentrum des Stadtteils Köln - Worringen. In dem geschlossenen Hofgeviert entstehen 33 luxuriöse Wohnungen mit Größen von 58 m² bis 125 m², die alle über eine Loggia oder Terrasse verfügen. Deckenhöhen von bis zu vier Metern, große Segmentbogenfenster und Galerien geben den Wohnungen ein ganz besonderes Ambiente. Die naturbelassenen Rheinauen liegen direkt vor der Haustür...

Geplante Fertigstellung Herbst 2010

Folgeobjekt verfügbar:
Hofanlage im Kölner Norden

58
- 125

188.400
- 388.382

verkauft 2009

Köln
Belgisches Viertel

ETW

Denkmalschutz Köln

20 kernsanierte Eigentumswohnungen mit hohen Decken in Gründerzeithaus (1902). Belgisches Viertel - Baudenkmal Nähe Rathenauplatz. Marktgerechte Zweizimmerwohnungen mit Balkon und großzügige Dachgeschosswohnungen.

Fertigstellung Herbst 2008

68
- 191

215.000
- 628.000

Belgisches Viertel - Wohnung in Gründerzeithaus

verkauft

Köln
Merheim

ETW

Denkmalschutzimmobilie

RITTERGUT von MERHEIM in Köln / Merheim
Der Fronhof ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen. Ausbau der vorhandenen Wirtschaftsgebäude und Gesindehäuser zu 34 Komfortwohnungen, alle mit Terrasse, Balkon oder Loggia.
Denkmalabschreibung für Kapitalanleger/Eigennutzer gemäß §§ 7i / 10f EStG auf ca. 70 % des Kaufpreises, sowie - für Kapitalanleger - 2,5 % linear auf die verbleibenden 30 % des Kaufpreises....

Fertigstellung Ende 2007

42
-146

118.000
- 414.000

verkauft

Köln
- City
- Innenstadt

ETW

Denkmalschutz - Lofts
Hochpfortenhaus Köln

Kernsaniertes Gebäude mit 46 Eigentumswohnungen.
Denkmalabschreibung gemäß Denkmalschutzgesetz § 7i und § 10f EStG (10 x 10 %), steueroptimiert dank Erbbaurechtskonstruktion

Fertigstellung Mai 2005

33
- 212

107.840
-617.410

verkauft

Köln
- Belgisches Viertel

ETW

Gründerderzeithaus

Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Büros und 8 Eigentumswohnungen. Hohe Räume teilweise mit Ornamentstuck. Balkone und Terrassen in Süd /Westlage. 2 - 4 Zimmer.
Eigennutzer und Kapitalanleger können die
Sonderabschreibung im Denkmalschutz (§ 7i EStG) geltend machen..

Fertigstellung Dezember 2004

68
- 138

278.776
- 589.988

verkauft

Köln
- Bickendorf
- Ossendorf

ETW

Denkmalschutz

"Belgische Häuser" - 56 Eigentumswohnungen auf dem Gelände der Kaserne Klerken.
Kernsanierte 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen mit Garten / Balkon oder Terrasse
Eigennutzer und Kapitalanleger können die
Abschreibung im Denkmalschutz geltend machen.

Fertigstellung Dezember 2004

31
- 124

67.580
- 270.320

verkauft

Köln
- Sülz

ETW

Loft in denkmalgeschützter Fabrik
Betriebsbedingtes Wohnen
Deckenhöhe 3,80 m

136

357.900

verkauft

Leipzig
- Wahren

Loft

Wellenwerk II am Auensee

Loft-Living in ehemaliger Zahnräder Fabrik. Hier entstehen 15 exklusive denkmalgeschützte Eigentumswohnungen im Loftstil für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Wohnen am Wasser: Direkte Flusslage an der Weißen Elster und angrenzend an das Naherholungsgebiet Auensee.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf bis zu 80% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf weitere 10% des Kaufpreises (Altbauanteil).

Geplante Fertigstellung Dezember 2009

66
- 151

136.325
-318.150

verkauft 2009

Leipzig
- Graphisches Viertel

ETW

Loftwohnungen in Druckmanufaktur

18 individuell gestaltbare City Lofts in repräsentativem Industriedenkmal mit prächtiger Gründerzeitfassade. Hochwertige Ausstattung, vom Echtholzparkett über Designer-Bad und Balkon/Terrasse ... große Fensterflächen, gepaart mit modernster Technik (Solaranlage).

Denkmalschutz - Hohe Steuervorteile: Die Loftwohnungen konnten für den Kapitalanleger nach § 7h EStG bzw. für den Eigennutzer nach § 10f EStG abgeschrieben werden (Denkmalschutz-AfA) .

Fertigstellung Ende 2007

73
-134

161.053
- 292.562

verkauft

Potsdam

MFH
ETW

Urbain Vivre ®

Mehrfamilienhaus mit Denkmalschutz-AfA , Potsdam

Bürgerpalais an der französischen Kirche erbaut von Georg Christian Unger im Jahr 1776. Das Vorderhaus des barocken Denkmals im Zentrum Potsdams unweit der Fußgängerzone "Brandenburger Straße" wird restauriert. Es entstehen 5 denkmalgeschützte Wohnungen mit 2-3 Zimmern ( 41 m² - 94 m² Wohnfläche ).

In der Remise des Urbain Vivre werden 2 Single-Appartementes mit je 26 m² (Neubau) errichtet.

Für einen befristen Zeitraum boten wir Ihnen dieses Denkmaljuwel in Top-Lage von Potsdam als Globalobjekt an.

geplante Fertigstellung: Ende 2010

1.300.000

verkauft 2009

Potsdam

ETW

Grand Palais du Lion ®

Markenimmobilie mit Denkmalschutz-AfA , Potsdam

Auf dem Gelände der ehemaligen "Roten Kaserne" in Spitzenlage zwischen Pfingstberg-Belvédère und Jungfernsee entstehen 55 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen mit hohen Steuervorteilen durch ca. 66% Modernisierungskosten ...

geplante Fertigstellung: Ende 2010

48
- 117

151.326
-369.275

verkauft 2010

Potsdam

ETW

Palais Principal

Das denkmalgeschützte Palais Principal befindet sich auf dem Grundstück mit der postalischen Bezeichnung Wilhelm- Staab-Straße 3 im historischen Stadtkern von Potsdam. Von hier aus erreichen Sie das Holländische Viertel und die Brandenburger Straße, die Fußgängerzone Potsdams, in weniger als 10 Minuten zu Fuß.

Abschreibung:
Das Objekt "Palais Principal" steht unter Denkmalschutz. Dadurch ist eine 12-jährige Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 10f möglich ! Das bedeutet, der Sanierungskostenanteil in Höhe von ca. 68% ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar !

Geplante Fertigstellung Ende 2009

42
- 67

133.025
- 240.503

verkauft 2008

Weilerswist
bei Köln

ETW

Gut Klarenhof

Wohnen in historischer Hofanlage

Das Gut Klarenhof steht unter Denkmalschutz. Der Hof soll zukunftsweisend als Mehrgenerationenwohnanlage mit barrierefreien Wohnungen und Aufzügen umgebaut werden. Die Stadt Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen nahe Brühl und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt. In der ehemaligen Hofanlage entstehen 29 Eigentumswohnungen als Reihenhäuser, Lofts und Maisonettewohnungen.

Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung : Ende 2009

70
-180

169.050
-436.100

Gut Klarenhof - Denkmalschutz Weilerswist

verkauft 2009

Wesel
Schepersfeld

ETW

Wesel am Rhein

Luxuriöses Leben in grüner Parklandschaft
69 Eigentumswohnungen in Gründerzeitbau für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Denkmalabschreibung : Modernisierungskostenanteil ca. 75 % des Kaufpreises gemäß (§ 7 i / 10 f EStG) .

45
- 129

79.000
-199.000

verkauft

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						Denkmalschutz - Immobilien - Angebote 2010

Immobilien - Archiv und Referenzen - Köln

Lagebewertung

Ort	Typ	Beschreibung	QM	Kaufpreis * DM / Euro	Exposé
Köln Lindenthal Uni	ETW	Studentenapartment Kapitalanlage	21	80.000
Köln Zollstock	ETW	Seniorenwohnungen Kapitalanlage mit rosiger Rendite 20-jähriger Mietvertrag Miete deckt Zins + Tilgung !	26	169.070
Köln Lindenthal UNI	ETW	Studentenappartement mit Balkon	36	145.000
Köln Raderberg Bayenthal	ETW	Neubau Studentenappartement mit Balkon Wohnen am Vorgebirgspark Fertigstellung Okt. 2001	38	183.792
Köln Raderberg Bayenthal	ETW	2 Zimmer- Studentenwohnung mit kleiner Terrasse Neubau mit 3 m Deckenhöhe Wohnen am Vorgebirgspark	50	232.529
Köln Lindenthal	ETW	Kapitalanlage - Uninähe gut vermietet - 2 Zimmer Kaltmiete DM 1.010,-	58	199.000
Köln Raderberg Bayenthal	ETW	Wohnen zu fairen Preisen 3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon Wohnen am Vorgebirgspark	72	354.153
Köln Belgisches Viertel	ETW	Dachgeschoßwohnung mit Ausbaureserve (Spitzboden) -zentral und ruhig	83	399.000	verkauft
Köln Rodenkirchen	ETW	Kapitalanlage 3 Zimmer, Balkon, vermietet	94	488.500
Köln Widdersdorf	EFH	Bungalow mit 6 Zimmern und kleinem Garten Topruhiglage	132	680.000	verkauft
Köln Sülz	ETW	Loft in denkmalgeschützter Fabrik Betriebsbedingtes Wohnen Deckenhöhe 3,80 m	136	700.000
Köln Belgisches Viertel	ETW	Altbauwohnung mit Stuck 3 Zimmer -zentral und ruhig	146	750.000	verkauft
Köln Rodenkirchen	RH	Neubau Reihenhaus 5 Zimmer	147	652.500	verkauft
Frechen bei Köln	RH	Neubau: Reihenmittelhaus Zentrale Lage Split-Level-Architektur	150	570.000
Köln City / Agnesviertel	ETW	Hohe Decken I DG - Maisonette	185	680.000	verkauft
Hürth bei Köln Hürth - Efferen	EFH	Exklusives Einfamilienhaus. Stadtrandlage Köln wunderschönes Gartengrundstück	150	1.150.000
Köln Sülz	ETW	Penthousewohnung in denkmalgeschützter Fabrik	197	1.279.850	verkauft
Köln Innenstadt	MFH	Zinshaus Wohn- und Geschäftshaus 4 Wohnungen 3 Appartements 1 Gaststätte Denkmalschutz !	510	1.800.000
Köln - Mülheim	ETW	Dreizimmer Eigentumswohnung mit mustergültiger Raumaufteilung in ruhiger Lage Nähe Wiener Platz und Rheinuferpromenade. Südwest-Balkon. Bezugsfrei ab Ende Dezember 2005.	70	98.000
Köln - Müngersdorf	ETW	2 Zimmerwohnungen mit West - Balkon Nähe Stadion / RTL / Sporthochschule	50	115.000
Köln - Lindenthal	ETW	Universität Köln 2 Zimmer Studentenappartement Nur zwei Minuten bis zum Uni- Hauptgebäude / WISO-Fakultät - WG-tauglich !	62	120.000	verkauft
Köln - Belgisches Viertel	ETW	Kapitalanlage Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung mit hohen Decken am Brüsseler Platz mitten im Belgisches Viertel.	48	145.000
Köln - Belgisches Viertel	ETW	Vierzimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Brüsseler Platz / Friesenplatz Helle Wohnung im 3. OG ( Aufzug), Tageslichtbad freiwerdend nach Absprache	75	159.000
Köln - Porz	ETW	Schiffe gucken !! Dachgeschosswohnung mit Rheinblick großzügiger Wohnbrereich, 3-4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Tiefgaragenplatz, Aufzug, hochwertige Ausstattung mit Einbauküche	98	199.000	verkauft
Hürth - Hürth Efferen bei Köln	ETW	Penthousewohnung Dachgeschosswohnung mit 180 m² Terrasse im Kunst- und Medienviertel (in Nähe der TV- Studios). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 60 m².	100	220.000
Wesseling - Urfeld bei Köln	RH	Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus - ideal für die junge Familie o. Künstler ( Dachgeschoss ist als Atelier ausgebaut ). 4 Zimmer, Einbauküche, Bad. Schwimmbad im Keller. Gute Nahverkehrsanbindung Köln / Bonn dank KVB Linie 16.	120	225.000
Hürth - Fischenich bei Köln	EFH	Generationenhaus 1-2 Familienhaus, teilgewerbilch nutzbar, einseitig angebaut auf 400 m² Grundstück, Mehrgenerationenhaus mit mediterranem Flair - ideal für Großfamilie oder Freiberufler, Künstler und Individualisten. 6 Zimmer , 3 Bäder, 2 Küchen und Sauna. Gute Nahverkehrsanbindung Köln / Bonn.	220	260.000
Pulheim - Geyen	DHH	Neubau 10 Einfamilienhäuser im Landhausstil Wohn/ Nutzfläche gesamt ca. 192 m² Grundstücksgrößen 300- 339 m² geplante Fertigstellung Frühjahr 2005	125	275.000 - 285.000
Köln - Mülheim	ETW	Penthousewohnung Neubau in Rheinuferlage 4 Zimmer mit 30 m² Terrasse Fertigstellung 12/2003	173	535.000
Hürth Alt-Hürth bei Köln	ETW	Neubaugebiet Valkenburger Platz Neubauerstbezug 3- Zimmerwohnungen mit Balkon und Terrasse	99	189.000	verkauft
Pulheim	DHH	Neubau 4 Einfamilienhäuser im Landhausstil Doppelhaushälften in ruhiger Lage Wohn/ Nutzfläche gesamt ca. 187 m² Grundstücksgrößen 257 - 277 m² geplante Fertigstellung Winter 2006	143	283.000 - 289.500
Neuss -Uedesheim	EFH	Carpe Diem: Luxuriöses Landhaus mit zwei Einliegerwohnungen, schnelle Verkehrsanbindung nach Köln (30 Minuten A 57) und Düsseldorf. Familienfreundliche Umgebung - Nähe Rheinauen.	398	950.000
Hürth - Hermülheim		Einfamilienhaus (Baujahr 1994) in ruhiger Anliegerstraße. Familienfreundlicher Grundriß, kleiner Garten, 5 Zimmer, Einbaukuche, zusätzliche Nutzfläche im Keller,Garage.	145	345.000
Hürth - Burbach bei Köln	EFH	Dreifamilienhaus - Generationenhaus Ruhige Lage - Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See. - 140 m² Wohnung im EG mit Garten und Terrasse, - 95 m² Dreizimmerwohnung mit Balkon im OG und - 55 m² 2 Zimmer Maisonette mit Balkon im DG. Baujahr 2001. Grundstücksgröße 510 m². Einzelerwerb der Wohnungen möglich.	290	545.000
Köln Braunsfeld / Lindenthal	ETW	Exklusive Stadtwaldlage. 4 Zimmer-Wohnung in 3- Parteienhaus. Alleinige Gartennutzung.	151	750.000	verkauft
Köln - Innenstadt	MFH	Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil Kapitalanlage - zentraler Lage Nähe Barbarossaplatz - Denkmalschutz 7 Wohneinheinheiten und 1 Gaststätte	510	850.000
Köln Weidenpesch / Nippes	ETW	Neubaumaßnahme 18 Eigentumswohnungen mit kl. Garten, Balkon oder Terrasse Nähe Pferderennbahn geplante Fertigstellung Mai 2004	46 -112	103.796 -258.348
Köln Lindenthal	ETW	Neubaumaßnahme 14 Komfort-Eigentumswohnungen Nähe Dürener Straße Fertigstellung Sep. 2003	76 -225	266.700 -844.000
Kerpen	DHH	Niedrigenergiehaus Doppelhaushälfte, voll verklinkert, unterkellert, ausgebautes Dach, 2 Stellplätze, 1x mit Carport. Grundstücksgröße 227 m² - ruhige Spielstrasse	124	225.000
Köln - Rodenkirchen	ETW	Kapitalanlage 3 Zimmer, Balkon, vermietet	94	249.760
Köln - Sülz	ETW	Dachgeschossmaisonette mit Balkon in kernsaniertem Baudenkmal Nähe Auerbachplatz und Uniklinik. Vierzimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung - leider kein Aufzug.	108	340.000
Pulheim bei Köln	GR	Industriebauland Gewerbegebiet Stadt Pulheim ca. 4.000 m² großes Baugrundstück- voll erschlossen - in exzellenter Lage. Sehr gute Verkehrsanbindung, nur wenige Kilometer von den Autobahnen A1 und A4 entfernt.	4.000	396.000	verkauft
Köln - Raderthal	MFH	Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus Köln mit 16 Wohneinheiten ( 50 - 98 m² ) Jahreskaltmiete 120.288 € = 6,5 % Rendite Baujahr 1994 - kein Reparaturstau	1.140	1.850.000
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Köln - Vermietung - Referenzen

Ort

Beschreibung

Miete
DM / Euro

Exposé

Köln
- Belgisches Viertel

Helle 2 Zimmerwohnung im Szeneviertel. Nähe Friesenplatz, Stadtgarten, Alcazar...
Hohe Decken (2,80 m) , renoviert im 5. OG , große Küche, Tageslichtbad, Laminatboden leider ohne Balkon und Aufzug.
Bezug 15. Dezember 2005 / 01. Januar 2006

Kaltmiete 600 € + 90 € Nebenkosten +
Kaution

600