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Wirtschaftsberatung
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D 50672 Köln

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Immobilien
- Archiv und Referenzen

Lagebewertung
 Stadtplan Köln

Ort Typ Beschreibung
QM
Kaufpreis *
DM / Euro
Exposé
Köln
Lindenthal
UNI
ETW
Studentenappartement ohne Balkon
20
65.000
Köln
Lindenthal
ETW Studentenapartment Kapitalanlage
21
80.000
zum Exposé
Zülpich ETW Für Pferdeliebhaber
Wohnung in Bauerngehöft
130
192.000
Köln
Zollstock
ETW Seniorenwohnungen
Kapitalanlage mit rosiger Rendite
20-jähriger Mietvertrag
Miete deckt Zins + Tilgung !
26
169.070
zum Exposé
Köln
Lindenthal
UNI
ETW Studentenappartement mit Balkon
36
145.000
zum Exposé
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW Neubau
Studentenappartement mit Balkon
Wohnen am Vorgebirgspark

Fertigstellung Okt. 2001
38
183.792
zum Exposé
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW 2 Zimmer- Studentenwohnung mit kleiner Terrasse
Neubau mit 3 m Deckenhöhe

Wohnen am Vorgebirgspark
50
232.529
zum Exposé
Köln
Lindenthal
ETW Kapitalanlage - Uninähe
gut vermietet - 2 Zimmer
Kaltmiete DM 1.010,-
58
199.000
Exposé
Köln
Belgisches Viertel
ETW 2 Zimmer-Wohnung
WG-tauglich,gut vermietet,
61
321.950
zum Exposé
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW Dachgeschoss-Maisonette
2 -Zimmer-Wohnung DG + GG
Wohnen am
Vorgebirgspark
68
339.910
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW Wohnen zu fairen Preisen
3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnen am
Vorgebirgspark
72
354.153
zum Exposé
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW Wohnen zu fairen Preisen
3 -Zimmer-Wohnung mit Balkon
Wohnen am
Vorgebirgspark
78
377.271
zum Exposé
Köln
Belgisches Viertel
ETW Dachgeschoßwohnung mit Ausbaureserve (Spitzboden)
-zentral und ruhig
83
399.000
Köln
Rodenkirchen
ETW Kapitalanlage
3 Zimmer, Balkon, vermietet
94
488.500
Exposé
Köln
Raderberg
Bayenthal
ETW Aufwachen mit Domblick
3 Zi. - Dachgeschosswohnung
Wohnen am Vorgebirgspark
99
497.802
zum Exposé
Köln
Vingst
RH Reiheneckhaus mit Garten
100
475.000
Köln
Belgisches Viertel
ETW Kapitalanlage
vermietete Altbauwohnung
3 Zimmer
108
325.000
Köln
Widdersdorf
EFH Bungalow mit 6 Zimmern
und kleinem Garten Topruhiglage
132
680.000
Köln
Sülz
ETW Loft in denkmalgeschützter Fabrik
Betriebsbedingtes Wohnen
Deckenhöhe 3,80 m
136
700.000
zum Exposé
Köln
Belgisches Viertel
ETW Altbauwohnung m. Stuck
3 Zimmer
-zentral und ruhig
146
750.000
Köln
Rodenkirchen
RH Neubau Reihenhaus
5 Zimmer
147
652.500
Frechen bei Köln
RH
Neubau: Reihenmittelhaus
Zentrale Lage
Split-Level-Architektur
150
570.000
zum Exposé
Köln
Sinnersdorf
RH Neubauvorhaben
3 Reihenhäuser
nicht nur für Freiberufler
154
545.000
zum Exposé
Köln City / Agnesviertel ETW Hohe Decken I
DG - Maisonette
185
680.000

Hürth bei Köln
Hürth - Efferen
EFH Exklusives Einfamilienhaus.
Stadtrandlage Köln
wunderschönes Gartengrundstück
150
1.150.000
zum Exposé
Köln
Sülz
ETW Penthousewohnung in denkmalgeschützter Fabrik
197
1.279.850
Köln
Innenstadt
MFH Zinshaus
Wohn- und Geschäftshaus
4 Wohnungen
3 Appartements
1 Gaststätte
Denkmalschutz !
510
1.800.000
zum Exposé

Köln
- Lindenthal
  UNI
ETW Studentenappartement mit Balkon, Uninähe
Kapitalanlage- Jahreskaltmiete 3.000 €
21
50.000
zum Exposé
Köln
- Müngersdorf
ETW Büroappartement mit Gartennutzung
Gewerbliche Nutzung / Studentenappartement
Nähe Stadion / RTL / Sporthochschule
bezugsfrei
62
85.000
Köln
- Mülheim
ETW Dreizimmer Eigentumswohnung mit mustergültiger Raumaufteilung in ruhiger Lage Nähe Wiener Platz und Rheinuferpromenade. Südwest-Balkon. Bezugsfrei ab Ende Dezember 2005.
70
98.000
Köln
- Müngersdorf
ETW 2 Zimmerwohnungen mit West - Balkon
Nähe Stadion / RTL / Sporthochschule
50
115.000
Köln
- Lindenthal
ETW

Universität Köln
2 Zimmer Studentenappartement
Nur zwei Minuten bis zum Uni- Hauptgebäude / WISO-Fakultät -
WG-tauglich !

62
120.000
Köln
- Belgisches Viertel
ETW Kapitalanlage
Gut vermietete 2 Zimmer Wohnung mit hohen Decken am Brüsseler Platz mitten im Belgisches Viertel.
48
145.000
Köln
- Belgisches   Viertel
ETW Vierzimmer-Wohnung in zentraler Lage Nähe Brüsseler Platz / Friesenplatz
Helle Wohnung im 3. OG ( Aufzug), Tageslichtbad
freiwerdend nach Absprache
75
159.000

Köln
- Porz
ETW Schiffe gucken !!
Dachgeschosswohnung
mit Rheinblick
großzügiger Wohnbrereich, 3-4 Zimmer, 2 Bäder, Balkon, Tiefgaragenplatz, Aufzug,

hochwertige Ausstattung mit Einbauküche
98
199.000
Hürth
- Hürth Efferen
  bei Köln
ETW Penthousewohnung
Dachgeschosswohnung mit 180 m² Terrasse im Kunst- und Medienviertel (in Nähe der TV- Studios). Die reine Wohnfläche beträgt ca. 60 m².
100
220.000
Exposé
Wesseling
- Urfeld
  bei Köln
RH Einfamilienhaus / Reihenmittelhaus - ideal für die junge Familie o. Künstler ( Dachgeschoss ist als Atelier ausgebaut ).
4 Zimmer, Einbauküche, Bad. Schwimmbad im Keller.
Gute Nahverkehrsanbindung Köln / Bonn dank KVB Linie 16.

120
225.000
zum Exposé
Hürth
- Fischenich
  bei Köln
EFH Generationenhaus
1-2 Familienhaus
, teilgewerbilch nutzbar, einseitig angebaut auf 400 m² Grundstück, Mehrgenerationenhaus mit mediterranem Flair - ideal für Großfamilie oder Freiberufler, Künstler und Individualisten. 6 Zimmer , 3 Bäder, 2 Küchen und Sauna. Gute Nahverkehrsanbindung Köln / Bonn.

220
260.000
zum Exposé Generationenhaus
Pulheim
- Geyen
DHH

Neubau
10 Einfamilienhäuser im Landhausstil
Wohn/ Nutzfläche gesamt ca. 192 m²
Grundstücksgrößen 300- 339 m²

geplante Fertigstellung Frühjahr 2005

125
275.000
- 285.000
zum Exposé

Köln
- City
- Innenstadt
ETW

Denkmalschutz - Lofts
Hochpfortenhaus Köln

Kernsaniertes Gebäude mit 46 Eigentumswohnungen.
Denkmalabschreibung gemäß Denkmalschutzgesetz § 7i und § 10f EStG (10 x 10 %), steueroptimiert dank Erbbaurechtskonstruktion

Fertigstellung Mai 2005

33
- 212
  107.840
-617.410
Denkmalschutz Köln
Wiesbaden ETW Wohnpark am Schloss Freudenberg
36 Eigentumswohnungen mit Blick über die Weinberge des Rheingaus
2- bis 4 Zimmerwohnungen

geplante Fertigstellung August 2004
58
- 133
146.500
- 332.000
Prospektanforderung
Köln
- Mülheim
ETW Penthousewohnung
Neubau in Rheinuferlage
4 Zimmer mit 30
Terrasse
geplante Fertigstellung 12/2003
173
535.000
Köln
- Belgisches Viertel
ETW Denkmalschutz
Wohn- und Geschäftshaus mit 2 Büros und 8 Eigentumswohnungen. Hohe Räume teilweise mit Ornamentstuck. Balkone und Terrassen in Süd /Westlage. 2 - 4 Zimmer.
Eigennutzer und Kapitalanleger können die
Sonderabschreibung im Denkmalschutz (§ 7i EStG) geltend machen..

geplante Fertigstellung Dezember 2004

68
- 138
278.776
- 589.988

verkauft
Köln
Merheim
ETW Denkmalschutz
RITTERGUT von MERHEIM in Köln / Merheim
Der Fronhof ist als Baudenkmal in die Denkmalliste eingetragen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen. Ausbau der vorhandenen Wirtschaftsgebäude und Gesindehäuser zu 34 Komfortwohnungen, alle mit Terrasse, Balkon oder Loggia.
Denkmalabschreibung für Kapitalanleger/Eigennutzer gemäß §§ 7i / 10f EStG auf ca. 70 % des Kaufpreises, sowie - für Kapitalanleger - 2,5 % linear auf die verbleibenden 30 % des Kaufpreises....

geplante Fertigstellung Ende 2007
42
-146
118.000
- 414.000



verkauft

Frechen
bei Köln
ETW

Wohnen im Industriedenkmal
In ehemaliger Brikettfabrik entstehen 68 Eigentumswohnungen. Lofts, Maisonetten mit Balkonen, Terrassen oder Loggia. Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.


Fertigstellung : Ende 2007
verkauft 2007

28
- 191
42.000
- 480.000


verkauft
Hürth
Alt-Hürth
bei Köln
ETW Neubaugebiet Valkenburger Platz
Neubauerstbezug
3- Zimmerwohnungen mit Balkon und Terrasse


99
189.000
Pulheim
DHH

Neubau
4 Einfamilienhäuser im Landhausstil
Doppelhaushälften in ruhiger Lage
Wohn/ Nutzfläche gesamt ca. 187 m²
Grundstücksgrößen 257 - 277 m²

geplante Fertigstellung Winter 2006

143
283.000
- 289.500
zum Exposé

komplett verkauft
Neuss
-Uedesheim
EFH Carpe Diem: Luxuriöses Landhaus mit zwei Einliegerwohnungen, schnelle Verkehrsanbindung nach Köln (30 Minuten A 57) und Düsseldorf. Familienfreundliche Umgebung - Nähe Rheinauen.
398
950.000
verkauft
verkauft
Hürth
- Hermülheim
  Einfamilienhaus (Baujahr 1994) in ruhiger Anliegerstraße. Familienfreundlicher Grundriß, kleiner Garten, 5 Zimmer, Einbaukuche, zusätzliche Nutzfläche im Keller,Garage.
145
345.000
verkauft

Hürth
- Burbach
  bei Köln
EFH Dreifamilienhaus - Generationenhaus
Ruhige Lage - Naherholungsgebiet Otto-Maigler-See.
- 140 m² Wohnung im EG mit Garten und Terrasse,
-  95 m² Dreizimmerwohnung mit Balkon im OG und
-  55 m² 2 Zimmer Maisonette mit Balkon im DG.
Baujahr 2001. Grundstücksgröße 510 m².
Einzelerwerb der Wohnungen möglich.
290
545.000
zum Exposé Dreifamilienhaus
Köln
Braunsfeld / Lindenthal
ETW Exklusive Stadtwaldlage.
4 Zimmer-Wohnung in 3- Parteienhaus.
Alleinige Gartennutzung.
151
750.000
Köln
- Innenstadt
MFH Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil
Kapitalanlage - zentraler Lage Nähe Barbarossaplatz - Denkmalschutz
7 Wohneinheinheiten und 1 Gaststätte
510
850.000
Exposé Mehrfamilienhaus Köln
Köln
Buchheim
ETW Neubau
13 Eigentumswohnungen in ruhiger Lage - gehobene Ausstattung
mit kl. Garten oder Balkon

geplante Fertigstellung Sommer 2003

43
-109
92.500
- 222.500
verkauft
Köln
Weidenpesch /
Nippes
ETW Neubaumaßnahme
18 Eigentumswohnungen
mit kl. Garten, Balkon oder Terrasse
Nähe Pferderennbahn

geplante Fertigstellung Mai 2004

46
-112
103.796
-258.348
verkauft
Köln
- Bickendorf
- Ossendorf
ETW

Denkmalschutz
"Belgische Häuser" - 56 Eigentumswohnungen auf dem Gelände der Kaserne Klerken.
Kernsanierte 2, 3 und 4-Zimmer Wohnungen mit Garten / Balkon oder Terrasse
Eigennutzer und Kapitalanleger können die
Abschreibung im Denkmalschutz geltend machen.

geplante Fertigstellung Dezember 2004

31
- 124
67.580
- 270.320
verkauft
Köln
Lindenthal
ETW Neubaumaßnahme
14 Komfort-Eigentumswohnungen
Nähe Dürener Straße

geplante Fertigstellung Sep. 2003

76
-225
266.700
-844.000
verkauft

Kerpen

DHH

Niedrigenergiehaus
Doppelhaushälfte, voll verklinkert, unterkellert, ausgebautes Dach
, 2 Stellplätze, 1x mit Carport.
Grundstücksgröße 227 m² - ruhige Spielstrasse

freiwerdend März 2005

124
225.000
Köln - Rodenkirchen ETW Kapitalanlage
3 Zimmer, Balkon, vermietet
94
249.760
Exposé

Köln
- Sülz
ETW Dachgeschossmaisonette mit Balkon
in kernsaniertem Baudenkmal Nähe Auerbachplatz und Uniklinik. Vierzimmerwohnung mit hochwertiger Ausstattung - leider kein Aufzug.
108
  340.000
Exposé 
Köln
- Sülz
ETW Loft in denkmalgeschützter Fabrik
Betriebsbedingtes Wohnen
Deckenhöhe 3,80 m
136
357.900
Köln
- Raderthal
MFH Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus Köln
mit 16 Wohneinheiten ( 50 - 98 m² )
Jahreskaltmiete 120.288 € = 6,5 % Rendite
Baujahr 1994 - kein Reparaturstau
1.140
1.850.000
Exposé Immobilien Angebot Mehrfamilienhaus Köln


Wesel
Schepersfeld
ETW Wesel am Rhein
Luxuriöses Leben in grüner Parklandschaft
69 Eigentumswohnungen in Gründerzeitbau für Kapitalanleger und Selbstnutzer
Denkmalabschreibung
: Modernisierungskostenanteil ca. 75 % des Kaufpreises gemäß (§ 7 i / 10 f EStG) .
45
- 129

79.000
-199.000
bereits verkauft
Köln
- Innenstadt
Hotel Projekt LivingCologne
Boarding House in repräsentativer Lage Rheinauhafen Köln. Das zu errichtende Serviced-Apartment-Haus ist ein gewerbliches Objekt, welches das möblierte Wohnen auf Zeit zum Inhalt hat. Hauptmieter ist eine Deutsche Betreibergesellschaft. Mietdauer 15 Jahre plus zweimalige Option auf weiter 5 Jahre. Eckdaten:

Grundstücksgröße: ca. 1.511 m²
Apartmentanzahl: 131 (Ø 34,6 m²)
Gesamtfäche: 5.847 m²
Jahreskaltmiete: ca. 1,37 Mio. Euro
Kaufpreis: ca. 22,76 Mio. Euro zzgl. MwSt.

Renditeerwartung ca. 6 % p.a.
Besonderheit dieser Hotelimmobilie: Mehwertsteueroption (Gewerbe)
1.511
22,76 Mio.

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Köln - Vermietung - Referenzen

Ort Beschreibung
QM
Miete
DM / Euro
Exposé
Köln
- Belgisches Viertel

Helle 2 Zimmerwohnung im Szeneviertel. Nähe Friesenplatz, Stadtgarten, Alcazar...
Hohe Decken (2,80 m) , renoviert im 5. OG , große Küche, Tageslichtbad, Laminatboden leider ohne Balkon und Aufzug.
Bezug 15. Dezember 2005
/ 01. Januar 2006


Kaltmiete 600 € + 90 € Nebenkosten +
Kaution

71
600

vermietet

Köln - Altstadt
Rheinuferpromenade

Bürohaus mit 970 m² Gesamtnutzfäche, Teilflächenanmietung möglich, Mietpreis 26,50 DM / m² mtl. zzgl. NK und gesetzlicher Mehrwertsteuer, Kaution, Provision 2,32 MM bei Verträgen bis zu 5 Jahren bzw. 3,48 % einer 10 -jährigen Gesamtmiete    


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