Lofts - Wohnen im Loft

Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62

Wohnen im Loft *
hier gelten unsere AGB*

Immobilien Trend Loft Living : Ab den 1940er Jahren wurden in New York und London leer stehende Industriehallen zu Wohnzwecken umfunktioniert, wobei die Bausubstanz der Halle kaum verändert wurde. Eine Wohnung umfasste damit oft die gesamte Fläche einer Etage, in die einfach Möbel hineingestellt wurden. Damit ergaben sich offene Wohnungen mit riesigen Grundflächen und hohen Decken. Lofts wurden schnell zu den begehrten Wohnungen für Individualisten, Freiberufler und Künstler, die damit Wohn- und Arbeitsraum integrierten. Heute sind Loftwohnungen nicht mehr improvisierte Wohnungen, sondern entstehen durch aufwändige Renovierung und Modernisierung alter Industriegebäude und werden damit zu exklusiven und sehr gefragten Wohnungen auf dem Immobilienmarkt:

Ort

Typ

Beschreibung

Kaufpreis *
€

Exposé

Frechen
bei Köln

Loft

Wohnen im Baudenkmal

Wohnen im Baudenkmal
Letzter Bauabschnitt
16 moderne Maisonettewohnungen mit bis zu 60 m² grossen Dachterrassen. Teilweise mit Domblick. Aufzug . Kaufpreise ab 1.970 €/m².
Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
80 - 90 % Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG .

Geplante Fertigstellung : Dezember 2008

91
-150

179.270
-400.500

Leipzig
- Graphisches Viertel

Loft

Lofts im graphischen Viertel

Loft-Living im Industrie-Denkmal.
Ein exponiertes Manufakturgebäude, elegante Jugendstilfassade, großzügige Fensterflächen und hochwertige Stuckarbeiten; hinter dem historischen Stein: lichtdurchflutete Refugien mit viel Raum für Individualität und kreatives Wohnen - diese vermeintliche Utopie hat endlich ein sehr reales Pendant entdeckt. Direkt im Zentrum der jungen alten Handelsmetropole Leipzig.

Denkmalschutz - Hohe Steuervorteile: Die Loftwohnungen können für den Kapitalanleger nach § 7i EStG bzw. für den Eigennutzer nach § 10f EStG abgeschrieben werden (Denkmalschutz-AfA) .

Geplante Fertigstellung Ende 2008

38
-153

85.197
-363.904

neu
Leipzig
- Zentrum
Südost

Loft

CAMPUS Leipzig - Lifestyle statt Studentenbude

- Studentenlofts mit Denkmalschutz in Leipzig am Uni-Klinikum
- 90 Appartements von ca. 21 bis 48 m² Wohnfläche
- 75 % Sanierungsanteil abschreibar mit Sonder-AfA
- Verkauf 2.790 EUR/m², Mieteinnahme 9,00 EuR/ m²

Geplante Fertigstellung September 2009

Prospektanforderung: hier

21
- 48

59.650
-134.813

Online-Exposé in Vorbereitung

neu
Weilerswist
bei Köln

ETW

Gut Klarenhof

+++ Besichtigung Pfingstmontag 12. Mai 2008
+++ Besichtigung Sonntag 18. Mai 2008
+++ 15:00 - 16:00 Uhr +++

Generationenübergreifendes Wohnen in historischer Hofanlage

Das Gut Klarenhof steht unter Denkmalschutz. Der Hof soll zukunftsweisend als Mehrgenerationenwohnanlage mit barrierefreien Wohnungen und Aufzügen umgebaut werden. Die Stadt Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen nahe Brühl und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt. In der ehemaligen Hofanlage entstehen 29 Eigentumswohnungen als Reihenhäuser, Etagenwohnungen, Lofts und Maisonettewohnungen.
Tipp: Wohnen im Silo - runder Grundriss !

neu: Gut Klarenhof - das Video

Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung : Ende 2009

70
-180

157.825
-412.615

Frechen
bei Köln

Loft

LOFTS im Baudenkmal

Wohnen im Industriedenkmal
Brikettfabrik Grube Carl
In ehemaliger Fabrik entstehen 18 Loftswohnungen, Maisonetten mit Balkonen oder Terrassen. Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 43 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung :
Dezember 2007 / Frühjahr 2008

67
-142

177.550
-386.400

Hennef
bei Bonn

ETW
EFH

Bauhaus und Golf

Sanierungsgebiets-AfA

- Refugium mit ca. 90.000 qm Privatpark im Bauhausstil
- Lebensqualität dank ökologisch-technischem Konzept sowie Freizeitangeboten wie Reiten, Golf und Tennis vor der Tür
- ca. 70% AfA gem §7 h / 10 f EStG
- Lofts und nachgefragte Wohnungsgrößen von ca. 80 - ca. 130 qm Wohnfläche mit AfA

- nachgefragte Einfamilienhäuser von ca. 100 - ca. 135 qm Wohnfläche mit AfA
- realistische, marktkonforme Mieten von durchschnittlich EUR 7,50 / qm Wfl.
- auf Wunsch Mietpool über 12 Jahre
- Kernsanierung mit TÜV - Zertifikat
- KP ab EUR 2.200,- / qm Wfl.

Geplante Fertigstellung Ende 2008

zum Exposé Bauhaus Lofts Hennef bei Bonn

Köln
Sülz

ETW

Referenzobjekt
Lofts in denkmalgeschützter Fabrik
Betriebsbedingtes Wohnen
Deckenhöhe 3,80 m

136

verkauft

zum Exposé Lofts Arbeiten und Wohnen in Köln

Leipzig
- Graphisches Viertel

ETW

Loftwohnungen in Druckmanufaktur

18 individuell gestaltbare City Lofts in repräsentativem Industriedenkmal mit prächtiger Gründerzeitfassade. Hochwertige Ausstattung, vom Echtholzparkett über Designer-Bad und Balkon/Terrasse ... große Fensterflächen, gepaart mit modernster Technik (Solaranlage).

Denkmalschutz - Hohe Steuervorteile: Die Loftwohnungen können für den Kapitalanleger nach § 7h EStG bzw. für den Eigennutzer nach § 10f EStG abgeschrieben werden (Denkmalschutz-AfA) .

Geplante Fertigstellung Ende 2007

verkauft - Folgeobjekt verfügbar

73
-134

161.053
-292.562

verkauft

Leipzig

ETW

Denkmalschutz Lofts
Mit dem „Wellenwerk am Auensee“ freuen wir uns, Ihnen ein ganz besonderes Objekt anbieten zu können: In direkter Flusslage an der Weißen Elster und unmittelbar angrenzend an das Naherholungsgebiet Auensee liegt das denkmalgeschützte ehemalige Industriegebäude. Nach der durchgreifenden Sanierung und Rekonstruktion entsteht eine abgeschlossene und exklusive Wohnanlage mit besonderem Charakter.

Es entstehen etwa 20 loftartige Wohnungen in aufwendiger Ausführung. Der Loftcharakter wird dabei verbunden mit den heutigen Wünschen an komfortables Leben und Wohnen, was sich in hochwertiger Ausstattung, individuellen und flexiblen Raumkonzepten mit viel Licht, sowie innovativer Haustechnik wieder findet. Die ursprüngliche Ästhetik der Industriekultur bleibt erhalten. Im Innenbereich dominiert hochwertiges Design mit den typischen Materialien wie Glas und Stahl.

verkauft 2007

76530
Baden Baden
Innenstadt

ETW

Baden Baden Denkmalschutz
Batschari Palais

Loftlife in Baden Baden
Es handelt sich bei dieser ehemaligen Manufaktur um ein einzigartiges Objekt im Bereich Denkmalschutz. Es werden im gesamten Komplex etwa 140 Wohneinheiten entstehen. Exklusive Wohnungen, Lofts und Townhouses in allen gewünschten Größen ...
Das Objekt hat eine Hanglage mit Südausrichtung und ist fußläufig vom Zentrum Baden-Badens entfernt.

Denkmalabschreibung ca. 65 % des Kaufpreises sowie 2,5 % linear auf die verbleibenden 30 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung Ende 2007

32
-254

110.120
-760.614

Online-Exposé in Vorbereitung

Freudenstadt

ETW

POSTILLION Freudenstadt -
Vom Hotel zur Denkmalimmobilie.

Denkmalschutz, 1-4 Zimmer Eigentumswohnungen, Maisonette Wohnungen und Lofts
Wohnflächen: 48,27qm - 180,97qm
Grundstücksgröße: 13.000 qm

Das Postillion ist ein eingetragenes Baudenkmal. Dadurch wird eine 12-jährige Denkmalabschreibung gemäß §§ 7i / 10f EStG möglich.
Das bedeutet, der Sanierungskostenanteil in Höhe von etwa 70% ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar!