Lofts - Wohnen im Loft

Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62

Wohnen im Loft *
hier gelten unsere AGB*

Immobilien Trend Loft Living : Ab den 1940er Jahren wurden in New York und London leer stehende Industriehallen zu Wohnzwecken umfunktioniert, wobei die Bausubstanz der Halle kaum verändert wurde. Eine Wohnung umfasste damit oft die gesamte Fläche einer Etage, in die einfach Möbel hineingestellt wurden. Damit ergaben sich offene Wohnungen mit riesigen Grundflächen und hohen Decken. Lofts wurden schnell zu den begehrten Wohnungen für Individualisten, Freiberufler und Künstler, die damit Wohn- und Arbeitsraum integrierten. Heute sind Loftwohnungen nicht mehr improvisierte Wohnungen, sondern entstehen durch aufwändige Renovierung und Modernisierung alter Industriegebäude und werden damit zu exklusiven und sehr gefragten Wohnungen auf dem Immobilienmarkt:

Ort

Typ

Beschreibung

Kaufpreis *
€

Exposé
Prospektanforderung

neu
Berlin
- Zehlendorf

ETW
Lofts

Loftwohnen in Berlin

Berlin - wie die Promis wohnen ....-
168 Loftwohnungen mit hohen Decken. An historischem Ort Berlin Steglitz-Zehlendorf:

• TOP Lage im Villenvorort Zehlendorf
• KFW Energieeffizienthaus 100,
• bis 5 Meter Höhe Räume, absolute Luxusausstattung
• Nähe zur Freien Universität Berlin, hoher Freizeitwert

Denkmalgeschützte einstige Fabrikationsgebäude auf auf einem 1,4 Hektar großen Areal werden zu modernsten Wohnraum umgebaut.

Kapitalanleger und auch Eigennutzer können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG
auf ca. 70 - 75 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung 2010 - 2012

34
- 156

95.550
-486.111

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Koblenz

ETW
Lofts

Lofts mit Rheinblick

Wohnen am Wasser in Koblenz am Rhein.
Der Martin–Gropius–Bau: Das authentisches Dokument der Backsteinbaukunst der Berliner Schule, erbaut 1878 von Martin Gropius und Heino Schmieden als preußisches Lazarett wird saniert. In dem imposanten denkmalgeschützten Backsteingebäude entstehen Büros, moderne Eigentumswohnungen und Lofts mit großen, zum Rhein gelegenen Fensterflächen und Deckenhöhen bis zu 4,80 Metern ...

Besonderheit: Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
ca. 90 % Denkmalabschreibung gemäß § 7h / 10f EStG .

Geplante Fertigstellung : Ende 2010 / Anfang 2011

74
-156

153.550
-440.700

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neu
Leipzig
- Graphisches Viertel

Loft
ETW

Loft meets Jugendstil

Mit der Kreuzstraße 13 im Graphischen Viertel haben wir einen würdigen Nachfolger für die Druckmanufaktur - auf der gegenüberliegenden Straßenseite - gefunden (siehe Referenzen unten).

In unmittelbarer Zentrumsnähe (zum Augustusplatz 7 Minuten zu Fuß) findet sich diese exklusive Wohnanlage mit einem klassischen Vorderhaus im Jugendstil und einer individuellen Loft-Anlage im Hof. Der Architekt arbeitet mit Hochdruck an der Umsetzung der Pläne, so daß Sie in Kürze erste Informationen und Unterlagen zu unserem Top-Seller 2010 erhalten können.

Besonderheit: Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen.
Ca. 80 % Sanierungskostenanteil gemäß § 7h/ 10f EStG

Geplante Fertigstellung Ende 2011

47
- 184

118.275
- 459.405

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Weilerswist
bei Köln

ETW

Gut Klarenhof

Wohnen in historischer Hofanlage

Das Gut Klarenhof steht unter Denkmalschutz. Der Hof soll zukunftsweisend als Mehrgenerationenwohnanlage mit barrierefreien Wohnungen und Aufzügen umgebaut werden. Die Stadt Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen nahe Brühl und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt. In der ehemaligen Hofanlage entstehen 29 Eigentumswohnungen als Reihenhäuser, Lofts und Maisonettewohnungen.

Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung : Ende 2009

Folgeobjekt (2010) in Planung:
ETW´s in Hofanlage im Kölner Süden - Angebot auf Anfrage

70
-180

169.050
-436.100

Gut Klarenhof - Denkmalschutz Weilerswist

verkauft 2009

Frechen
bei Köln

Loft

LOFTS im Baudenkmal

Wohnen im Industriedenkmal
Brikettfabrik Grube Carl
In ehemaliger Fabrik entstehen 18 Loftswohnungen, Maisonetten mit Balkonen oder Terrassen. Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung :
Dezember 2007 / Frühjahr 2008

67
-142

177.550
-386.400

verkauft 2008

Köln
Sülz

ETW

Referenzobjekt
Lofts in denkmalgeschützter Fabrik
Betriebsbedingtes Wohnen
Deckenhöhe 3,80 m

136

verkauft

verkauft

Berlin
- Lichtenberg

ETW

LOFT - Wohnen am Wasser - Spreeblick

Berlin Campus : Loftwohnung - in dem ehemaligen Lazarettgebäude der Haftanstalt Rummelsburg entsteht ein neues großzügiges und einzigartiges, denkmalgeschütztes Wohnloft mit einem schönen Gartengrundstück, Terrasse und Wasserblick auf die Rummelsburger Bucht. Die Berliner City ist nur 4000 m entfernt.

Kapitalanleger und auch Eigennutzer können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 65% des Kaufpreises.

Geplante Fertigstellung Ende 2009

180

490.000

Berlin; Rummelsburger Bucht - Loft Denkmalschutz Berlin

verkauft 2009

Leipzig
- Graphisches Viertel

ETW

Loftwohnungen in Druckmanufaktur

18 individuell gestaltbare City Lofts in repräsentativem Industriedenkmal mit prächtiger Gründerzeitfassade. Hochwertige Ausstattung, vom Echtholzparkett über Designer-Bad und Balkon/Terrasse ... große Fensterflächen, gepaart mit modernster Technik (Solaranlage).

Denkmalschutz - Hohe Steuervorteile: Die Loftwohnungen können für den Kapitalanleger nach § 7h EStG bzw. für den Eigennutzer nach § 10f EStG abgeschrieben werden (Denkmalschutz-AfA) .

Geplante Fertigstellung Ende 2007

73
-134

161.053
-292.562

verkauft

Leipzig
- Wahren

Loft

Wellenwerk II am Auensee

Loft-Living in ehemaliger Zahnräder Fabrik. Hier entstehen 15 exklusive denkmalgeschützte Eigentumswohnungen im Loftstil für Selbstnutzer und Kapitalanleger. Wohnen am Wasser: Direkte Flusslage an der Weißen Elster und angrenzend an das Naherholungsgebiet Auensee.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf bis zu 80% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf weitere 10% des Kaufpreises (Altbauanteil).

Geplante Fertigstellung Dezember 2009

66
- 151

142.975
- 318.150

verkauft 2009

Weitere Loft - Projekte sind in Berlin verfügbar.
In Vorbereitung : Köln Lofts in Fabrikgebäude linksrheinisch ! ( Vertriebsstart 2010 - jetzt vormerken ).