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In Weilerswist, nahe der Metropolregion Köln / Bonn gelegen, entstehen bis Mitt 2010 Häuser, Wohnungen und Lofts in einer unter Denkmalschutz stehenden Hofanlage Gut Klarenhof.

In der ehemaligen Hofanlage entstehen 29 individuelle, barrierefreie Wohnungen, die zwischen 70 bis 168 m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Im Rahmen der Sanierung sollen mit Ausnahme einiger Kleinbauten alle Gebäudeteile des Klarenhofes erhalten bleiben. Selbst die großen Silos werden in ungewöhnliche Wohnungen im Loft-Stil verwandelt. In den anderen Gebäudeteilen werden verschiedene Wohnkonzepte realisiert, es sind Reihenhäuser, Etagenwohnungen und Maisonettewohnungen geplant.

Der Hof soll zukunftsweisend als Mehrgenerationswohnanlage mit barrierefreien Wohnungen und Aufzügen zu Eigentumswohnungen umgebaut werden. Vorgesehen ist die Restaurierung des "Mahlwerkgebäudes" zu einem Gemeinschaftshaus mit Vereinslokal, Veranstaltungsraum, Kinderbetreuung und kleinem Laden für die Bedürfnisse der Hofbewohner und der Gemeinde.

Um den Charakter der Hofanlage zu bewahren, werden die einzelnen Gebäude zu Wohnungen umgebaut, ohne die Umrisse der Gebäude zu verändern und deren ehemalige Nutzung zu verleugnen. Das Gesamtensemble bleibt weiterhin bestehen, obwohl die Umnutzung vom landwirtschaftlichen Betrieb zu einer qualitativ hochwertigen Wohnanlage deutlich sichtbar wird.

Die ebenerdigen Wohnungen erhalten Terrassen und nach außen gelegene Gärten. Alle anderen Wohnungen erhalten Balkone oder Dachterrassen. Im Außenbereich der Hofanlage werden PKW-Stellplätze gebaut.

PKW-Stellplätze je € 5.000

Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung , Echtholzparkett, Aufzug ...
energiesparende Erdwärmetechnik ...

Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen nahe Brühl und Bonn. Die Kölner Innenstadt ist nur ca. 30 Autominuten entfernt. Das "Gut Klarenhof" in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes. Fußläufig in 0,5 km gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bushaltestelle. Ein Einkaufszentrum befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn ( A 61 ). Aufgrund seines großen Gewerbegebietes und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und den gesamten Erftkreis, ist Weilerswist - und damit auch Klein-Vernich - eine Gemeinde mit steigender Bevölkerungszahl und mit einem wachsenden Wohnungsmarkt.

Anfahrhinweis : Auf der A 61 bis Abfahrt Weilerswist. Auf der neuen Straße bis zur „Kölner Straße“, dann links bis zum Verteilerkreis. Dort die 2. Abfahrt Richtung „Groß-Vernich“. Nach 50 Metern geht es rechts ab zum Sportplatz und Tennisanlage. Obwohl die Straße zwischenzeitlich nur für Anliegerverkehr zugänglich ist, wird sie jetzt von jedem befahren. Dieser Weg führt unmittelbar auf die „Heimbacherstraße“ und damit zum „Gut Klarenhof".

Wohnkonzepte Das Gut Klarenhof bietet verschiedene Wohnkonzepte, die unterschiedlichsten Anforderungen und Wünschen gerecht werden. Die Umgestaltung der ehemaligen Hofgebäude ermöglicht ein vielgestaltiges Wohnen in mit außergewöhnlichen Grundrissen. Die folgenden Gebäude werden zu komfortablen, barrierefreien Wohnungen umgestaltet:
Im Leuchtturm entstehen 5 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 - 150 m², jeweils mit Terrasse oder Balkon. Tipp 1 : Aus den oberen Geschossen bietet sich eine atemberaubende Aussicht auf die gesamte Umgebung, die Penthousewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein lichtdurchflutetes Dachstudio.
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Die Remise erhält 3 Wohnungen von ca. 75 m² Größe mit zwei Etagen, oder wahlweise durch Zusammenlegung eine Einzelwohnung von 150 m².Tipp 2 : Kapitalanleger - Ein kleines, aber sonniges Reihenhaus mit Süd-Terrasse für Singels oder das junge Paar. Wo gibts es das sonst. Die Mieter werden Schlange stehen.
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Im ehemaligen Silo des Klarenhofes werden 5 außergewöhnliche Eigentumswohnungen eingerichtet, mit Wohnflächen zwischen 114 und 163 m² sowie jeweils einer 9 m² großen Loggia. Runde Grundrisse - Mit Belichtung von allen Seiten ! Architekturpreisverdächtig: Diese Wohnungen sind wahre Unikate - helle Lofts mit metallischer Außenhülle; die vormals industrielle Nutzung bleibt unverkennbar und steht weithin sichtbar im Kontrast zur Hofanlage und der umgebenden Naturlandschaft.	( Silo: komplett verkauft in 2008 )
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Das dreigeschossige, ehemalige Getreidelager beherbergt künftig familienfreundliche Wohnungen in den Größen von 70 bis 111 m². Die Wohnzimmer haben teilweise Loft-Charakter, hinzu kommen Studioräume, Ankleidezimmer und Balkone bzw. große Terrassen.
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Das ehemaliger Verwalterhaus mit Studiozimmer im Torhaus verwandelt sich in 3 ansprechende Wohnungen (Reihenhäuser) mit 155 m², 162 m² und 168 m² Raumangebot.
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Tipp 3: Das Fachwerkhaus, der ehemalige Kornspeicher, wird in 3 einzelne Wohnungen mit Hauscharakter umgewandelt. Die drei Wohneinheiten haben Größen von 161 m², 159 m² und 180 m² jeweils mit Südgarten. Ansicht Hof - klicken Ansicht Garten - klicken
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Im ehemaligen Mahlwerk der Hofanlage entstehen in einem letzten Bauabschnitt vier zusätzliche, helle Eigentumswohnungen mit südlicher Ausrichtung.

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 6 September, 2011

RH = Reihenhaus, T = Terrasse, B = Balkon, G = Garten
Zusätzlich können PKW-Stellplätze für jeweils 5.000 € erworben werden.

Aktualisierter Prospekt verfügbar - Prospektanforderung hier
Download Reservierungsformular: hier

Steuern 2009: Der hohe Sanierungsanteil von fast 90 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,00 € / m² Wfl.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.

Musterberechnung Kapitalanleger WE 02
Musterberechnung Kapitalanleger WE 08
Musterberechnung Kapitalanleger WE 13

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Musterberechnungen für Eigennutzer auf Anfrage.

Daumenberechnung Steuerersparnis bei Eigennutzung:

Kaufreis X AfA X 90% X persönlicher Steuersatz = Steuerersparnis
291.550 X 0,9  X 0,9    X            40 %                     = 94.462 €
Das Ergebnis: Rund ein Drittel des Kaufpreises erstattet Ihnen das Finanzamt.

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG

geplante Fertigstellung Mai 2010