Grundrisse

mehr Infos anfordern

In Weilerswist, nahe der Metropolregion Köln / Bonn gelegen, entstehen bis Ende 2009 Häuser, Wohnungen und Lofts in einer unter Denkmalschutz stehenden Hofanlage Gut Klarenhof.

In der ehemaligen Hofanlage entstehen 29 individuelle, barrierefreie Wohnungen, die zwischen 50 bis 160m² groß sind. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Gartenanteil. Im Rahmen der Sanierung sollen mit Ausnahme einiger Kleinbauten alle Gebäudeteile des Klarenhofes erhalten bleiben. Selbst die großen Silos werden in ungewöhnliche Wohnungen im Loft-Stil verwandelt. In den anderen Gebäudeteilen werden verschiedene Wohnkonzepte realisiert, es sind Reihenhäuser, Etagenwohnungen und Maisonettewohnungen geplant. Alle Wohneinheiten können in einem vollausgebauten Zustand erworben werden, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, den Innenausbau der Wohnungen selbst durchzuführen.

Der Hof soll zukunftsweisend als Mehrgenerationswohnanlage mit barrierefreien Wohnungen und Aufzügen zu Eigentumswohnungen umgebaut werden. Vorgesehen ist die Restaurierung des "Mahlwerkgebäudes" zu einem Gemeinschaftshaus mit Vereinslokal, Veranstaltungsraum, Kinderbetreuung und kleinem Laden für die Bedürfnisse der Hofbewohner und der Gemeinde.

Um den Charakter der Hofanlage zu bewahren, werden die einzelnen Gebäude zu Wohnungen umgebaut, ohne die Umrisse der Gebäude zu verändern und deren ehemalige Nutzung zu verleugnen. Das Gesamtensemble bleibt weiterhin bestehen, obwohl die Umnutzung vom landwirtschaftlichen Betrieb zu einer qualitativ hochwertigen Wohnanlage deutlich sichtbar wird.

Die ebenerdigen Wohnungen erhalten Terrassen und nach außen gelegene Gärten. Alle anderen Wohnungen erhalten Balkone oder Dachterrassen. Im Außenbereich der Hofanlage werden PKW-Stellplätze gebaut.

Die Stadt Weilerswist liegt im Kreis Euskirchen nahe Brühl. Die Kölner Innenstadt ist ca. 30 Autominuten entfernt. Das "Gut Klarenhof" in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes. Fußläufig in 0,5 km gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, Bushaltestellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Ein Gymnasium, ein Krankenhaus und ein Einkaufszentrum befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn ( A 61 ). Aufgrund seines großen Gewerbegebietes und der sehr guten Verkehrsanbindung nach Köln, Bonn und den gesamten Erftkreis, ist Weilerswist - und damit auch Klein-Vernich - eine Stadt mit steigender Bevölkerungszahl und mit einem wachsenden Wohnungsmarkt.

Anfahrt April / Mai 2008 wegen Brückenbauarbeiten Erft: Auf der A 61 bis Abfahrt Weilerswist. Auf der neuen Straße bis zur „Kölner Straße“, dann links bis zum Verteilerkreis. 2. Abfahrt Richtung „Groß-Vernich“. Nach 50 Metern geht es rechts ab zur Tennishalle und Sportanlage. Obwohl die Straße zwischenzeitlich nur für Anliegerverkehr zugänglich ist, wird sie jetzt von jedem befahren. Dieser Weg führt unmittelbar auf die „Heimbacherstraße“ und damit zum „Gut Klarenhof.

Anfahrt Von Köln, Bonn, Koblenz oder Euskirchen bis zum Kreuz „Bliesheim“ auf der A1 oder A61. Der A 61 folgen (1.Abfahrt) bis zum Kreuz „Weilerswist”. Danach rechts abfahren in Richtung Weilerswist. In Weilerswist an der 2.Ampel rechts abfahren in die „Bachstraße“ (Richtung Düren / Lechenich). An der abknickenden Vorfahrtstraße nach links abbiegen in Richtung „Düren / Lechenich” (Friedhof). Über die Erft bis zum Verteilerkreis. Dort links abbiegen nach „Euskirchen”. Nach ca. 1,7 km links abbiegen in Richtung „Goß-Vernich / Klein-Vernich. In „Klein-Vernich” in die 2.Straße links, die „Heimbacherstraße“ abbiegen. Die Hofanlage befindet sich dann rechts vom Spielplatz, Heimbacherstraße/Ecke Kirchweg (Schild Schützenplatz).

Weilerswist und die Avantgarde

Anekdote des Verfassers: Im zarten Alter von 11 Jahren erstand ich meine erste Schallplatte. Die Musik hatte ich zuerst im Fernsehen gehört. Es war die Titelmusik eines Durbridge Krimis. Das Messer war 1971 ein Strassenfeger mit heute nicht mehr erreichbaren Einschaltquoten. Der Soundtrack - der Song SPOON , eingespielt von der Kölner Rockgruppe CAN entsprach überhaupt nicht den Hörgewohnheiten der damaligen TV-Gemeinde. Auch heute klingt diese Musik erfrischend modern ;-) , und in den Ohren der wohl meisten Hörer etwas schräg.... Wie so häufig gilt leider auch hier - Der Prophet im eigenen Land ist nichts wert. International betrachtet, genießt die experimentierfreudige Musik von CAN auch in Kreisen zeitgenössischer Musiker höchstes Ansehen. CAN gilt als eine der innovativsten und einflussreichsten Krautrock, Elektronik- bzw. Psychedelic-Rock-Bands.

Sie werden sich fragen, was hat das alles mit Weilerswist zu tun ? Bei meinen Recherchen im Internet zu Weilerswist sind mir die Helden von damals und heute wieder begegnet. Obwohl CAN immer als Kölner Band bezeichnet wird, entstand die Musik in den 70er Jahren im bandeigenen Tonstudio, einem umgebauten Kino in Weilerswist ! Glaubt man der Lokalpresse arbeitet das CAN Gründungmitglied , der innovativer Kopf und Stockhausen-Schüler, Holger Czukay heute wieder in Weilerwist an neuen Projekten. Einen herzlichen Glückwunsch zu seinem 70. Geburtstag sendet auf diesem Weg:

Peter Hardt

-

N. N.

Energiesparende Erdwärmepumpenanlage

PKW-Stellplätze je € 5.000

Wohnkonzepte Das Gut Klarenhof bietet verschiedene Wohnkonzepte, die unterschiedlichsten Anforderungen und Wünschen gerecht werden. Die Umgestaltung der ehemaligen Hofgebäude ermöglicht ein vielgestaltiges Wohnen in mit außergewöhnlichen Grundrissen. Die folgenden Gebäude werden zu komfortablen, barrierefreien Wohnhäusern umgestaltet:
	Im Leuchtturm entstehen 5 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 70 - 150 m², jeweils mit Terrasse oder Balkon. Aus den oberen Geschossen bietet sich eine atemberaubende Aussicht auf die gesamte Umgebung, die Dachgeschosswohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein lichtdurchflutetes Dachstudio.
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
	Die Remise erhält 3 Wohnungen von 75 m² Größe mit zwei Etagen, oder wahlweise durch Zusammenlegung eine Einzelwohnung von 150 m².
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
	Tipp: Im ehemaligen Silo des Klarenhofes werden 5 ganz außergewöhnliche, große Wohnungen eingerichtet, mit Quadratmeterzahlen zwischen 114 und 163 m² sowie jeweils einer 9 m² großen Loggia. Runder Grundriss - Belichtung von allen Seiten ! Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine zusätzliche Empore unter dem Dach.
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
	Das dreigeschossige, ehemalige Getreidelager beherbergt künftig familienfreundliche Wohnungen in den Größen von 70 bis 111 m². Die Wohnzimmer haben teilweise Loft-Charakter, hinzu kommen Studioräume, Ankleidezimmer und Balkone bzw. große Terrassen.
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
	Das ehemaliger Verwalterhaus mit Studiozimmer im Torhaus verwandelt sich in 3 ansprechende Wohnungen (Reihenhäuser) mit 155 m², 162 m² und 168 m² Raumangebot.
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
	Das Fachwerkhaus, der ehemalige Kornspeicher, wird in 3 einzelne Wohnungen mit Hauscharakter umgewandelt. Die drei Wohneinheiten haben Größen von 161 m², 159 m² und 180 m².
Grundrisse ( Pdf ) - bitte klicken
Für die Betrachtung der Grundrisse im pdf-Format benötigen Sie den "Adobe Acrobat Reader®". Wenn Sie diesen noch nicht auf Ihrem PC installiert haben, können Sie sich diesen hier kostenlos runterladen:

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 15 Mai, 2008

RH = Reihenhaus, T = Terrasse, B = Balkon, G = Garten
Zusätzlich können PKW-Stellplätze für jeweils 5.000 € erworben werden.

Der hohe Sanierungsanteil von fast 90 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,00 € / m² Wfl.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.
( Musterberechnung Kapitalanleger )

geplante Fertigstellung Ende 2009

3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)