Peter Hardt Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
Mail: Email info[at]hardt.net
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Denkmalschutz Düsseldorf Oberbilk

Neubaueigentumswohnungen mit Denkmalschutzabschreibung
 

Grundrisse

 

Denkmalschutz - Düsseldorf

Wohnen im Denkmal

komplett verkauft 2007 !
Referenznummer  :  HA - 6700
Objekt  :  Denkmalschutzimmobilie - mit 70 % Sonderabschreibung

Neubau !!
79 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für Eigennutzer und Kapitalanleger
Plz / Ort  :  40591 Düsseldorf - Oberbilk

Siegburgerstraße
Beschreibung   : 

Das ehemalige Straßenbahndepot in Oberbilk steht unter Denkmalschutz. Doch das hindert nicht daran, die Hallen des Depots in attraktive Eigentumswohnungen umzuwandeln. Die historischen Fassaden der Hallen und deren Stahlkonstruktion werden so weit wie möglich erhalten. Das Dach wird abgetragen, der Torbogen und die Wände bleiben stehen. Die neu zu erstellenden Häuser bekommen die geschwungene Form der alten Industriehallen. Im Inneren entstehen fünf zwei- bis dreigeschossige Gebäude mit ca. 68 Eigentumswohnungen.
Zimmer  :  2 - 4
Wohnfläche   :  40 - 130 m²
Kaufpreise  : 

116.265 - 310.709 €uro bereits komplett verkauft
durchschnittlich € 2.200,- /m² Wfl.
Erbbauzins  : € 0,75 / m² Wohnfläche und Monat
Lage  : 

Das ehemalige historische Straßenbahndepot liegt im Düsseldorfer Süden, infrastrukurell perfekt gelegen aber dennoch als Wohninsel konzipiert. Die Nähe zum Erholungsgebiet Südpark mit Seen und Kinderbauernhof bietet einen hohen Freizeitwert. Das Düsseldorfer Universitätsareal ist fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Konzerthalle, Philipshalle, liegt "vor der Haustür". Einige große Arbeitgeber, wie z.B. die Provinzial-Versicherung und die Firma Henkel sind im Süden der Stadt angesiedelt.
Baujahr  : 

2007

Wohngeld  : 

N. N.

Ausstattung  : 

 
Stellplatz  : 

ja Außenstellplatz -7.725 € im Kaufpreis enthalten

Kaufpreise
+ Grundrisse
  : 
"Wilde 13", Düsseldorf
Prospekt-Nr.: R/P Zimmer Balkon/
Terrasse		 m² m² Gesamt KP inkl. Stellplatz
Grundrisse
HAUS 1 EG  
 
3
P
2
6,75
45,10
51,85
122.547
verkauft
1. OG  
5
P
3
3,35
84,14
87
202.627
verkauft
8
P
3
3,35
84,14
87
202.627
verkauft
HAUS 2 EG  
 
14
P
2
6,75
45,10
51,85
127.888
verkauft
1. OG  
18
P
2
3,35
45,10
48,46
121.279
verkauft
19
P
3
3,35
84,14
87
211.588
verkauft
DG
 
            
22
P
2
14,28
55,37
69,65
174.519
verkauft
HAUS 3 EG  
 
25
P
2
6,75
45,10
51,85
129.223
verkauft
1. OG  
27
P
3
3,35
84,14
87
213.828
verkauft
28
P
2
3,35
45,10
48,46
122.527
verkauft
DG  
32
P
2
4,07
51,88
55,95
143.152
verkauft
HAUS 4 EG  
 
35
P
2
6,75
45,10
51,85
122.547
verkauft
36
P
2
6,75
45,10
51,85
122.547
verkauft
1. OG  
38
P
3
3,35
84,14
87
202.627
verkauft
39
P
2
3,35
45,10
48,46
116.288
verkauft
Haus 5 EG  
 
46
P
2
6,75
45,10
51,85
127.888
verkauft
47
P
2
6,75
45,10
51,85
127.888
verkauft
1. OG  
49
P
3
3,35
84,14
87
211.588
verkauft
50
P
2
3,35
45,10
48,46
121.279
verkauft
51
P
2
3,35
45,10
48,46
121.279
verkauft
DG  
55
P
2
14,28
55,37
69,65
174.519
verkauft
Haus 6 EG  
 
57
P
2
6,75
45,10
51,85
130.558
verkauft
58
P
2
6,75
45,10
51,85
130.558
verkauft
Haus 7 EG  
 
67
P
4
6,75
122,3
129,05
310.122
verkauft
68
P
2
6,75
45,1
51,85
129.223
verkauft
1. OG  
72
P
4
9,54
122,3
131,83
320.030
verkauft
73
P
2
6,75
45,1
48,46
122.527
verkauft
DG  
77
P
3
17,74
98,94
116,68
290.149
verkauft
78
P
2
4,07
51,88
55,95
143.152
verkauft
 
R = es liegt eine Reservierung (Kaufauftrag) vor, die für 10 Werktage aufrecht erhalten wird (Finanzierungsprüfung)
P = es liegt ein verbindl. Kaufauftrag vor und es wurde ein NOTARTERMIN vereinbart
Achtung: bereits beurkundete Einheiten werden auf dieser Liste nicht mehr aufgeführt!!
Die Preise sind entsprechend der MwSt.- Erhöhung ab 01/07 angepasst


Stand 24 April, 2013

Besonderheiten  : 

Der hohe Sanierungsanteil von fast 70 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 70 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % des Kaufpreises über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7 / m² Wohnfläche.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.

Ansichten  : 

 

Denkmalschutz Immobilie Düsseldorf
Wohnen im Strassenbahndepot
denkmalgeschützte Stahlkonstruktion
preisgekrönter Entwurf Neubauwohnungen in denkmalgeschützem Strassenbahndepot

Architekturvisualisierung - vergrössern bitte klicken

 

Bezugstermin  : 

Ende 2007

Kaufpreise  :  116.265 - 310.709 komplett verkauft !!
Maklerhonorar  : 
3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
Geschäftsbedingungen  :  Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.  
 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin in der Musterwohnung wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

           
Tipp - STEUERN SPAREN
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