Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
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Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97, 50672 Köln Telefon: 0221 - 510 32 32 Telefax: 0221 - 510 32 62 E-Mail: mailto: info@hardt.net |
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| Referenznummer | : | HA - 2216 |
| Objekt | : | Penthousewohnung in denkmalgeschützter Fabrik in Köln ( Sülz ) |
| Plz / Ort | : | 50937 Köln ( Sülz ) |
| Beschreibung | : | Das
Fabrikgebäude liegt in einem Innenhof mitten in Sülz, in
einer ruhigen und zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich im 4.OG
( Aufzug) und im Dachgeschoß mit einer Dachterrasse von ca.
40 m² . Die Wohnung kann vom Grundriss noch mitgestaltet werden,
auf individuelle Wünsche kann noch Einfluss genommen werden.
In den restlichen Etagen entstehen Gewerbe- und Wohn- Büroetagen. Hier können wir Ihnen wir Ihnen alternativ weitere, auch steuerlich sehr interessante Angebote unterbreiten: Betriebsbedingtes Wohnen ist zulässig. |
| Wohnfläche | : | ca. 197 m² |
| Kaufpreis | : | 1.279.850 DM |
| Zimmer | : | 4 |
| Lage | : |
Der Stadtteil Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. Sülz ist eine beliebte Wohngegend. Studenten schätzen hier die Nähe zur Universität und die vielen Kneipen. |
| Baujahr | : |
ca. 1913 |
| Wohngeld | : |
ca. 5 DM / m² |
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Aussichten
Domblick
Mediapark |
: |  Muss man gesehen haben: Unverbaubarer Panoramablick von der Terrasse auf den Kölner Dom und das Unicenter. unten: Über den Dächern von Sülz im Hintergrund Mediapark und Colonius  |
| Ausstattung | : | Als
Ausstattungsmerkmale erhalten alle Eigentumseinheiten Parkettböden,
Marmorbäder und die Wände in Putzoptik. Alle Eingangs- und Wohnungstüren werden- in Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde- als glatte, massive Türen neu gebaut. Mögliche Innenausstattung Sollte der Fabrikcharakter erhalten bleiben, können Langdielen oder hochwertiger Zementanstrich als Bodenbelag vorgesehen werden. Dementsprechend können Wände und Decken glatte Anstriche erhalten und die Elektroinstallation auf Putz verlegt werden, so dass der Fabrikcharakter erhalten beleibt. Ein Architektenteam und ein Ingenieurbüro beraten bei der Auswahl der Innenausstattung. Grundsätzlich können fast alle Wünsche der Bauherren erfüllt werden. Die kalkulierte Innenausstattung ist hochwertig, aber nicht luxuriös. |
| Stellplatz | : |
PKW- Aussenstellplatz
kann für DM 10.000 miterworben werden. |
| Grundrisse und Innenansicht |
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| Besonderheiten | : |
Die steuerliche Besonderheit liegt in der 10 %igen 10- jährigen Sonderabschreibung aufgrund des Denkmalschutzgesetzes. Das Fabrikgebäude steht insgesamt unter Denkmalschutz, so dass alle Herstellungskosten der 10 % igen Sonderabschreibung unterliegen. |
| Bezugstermin | : |
Ende 2001 |
| Kaufpreis | : | 1.279.850 DM verkauft |
| Besichtigung | : | Sollten Sie am
Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. |
| Maklerhonorar | : | 3% vom Kaufpreis zuzüglich 16% Mehrwertsteuer |
| Geschäftsbedingungen | : | Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
