Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
Tel. 0221 -
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Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97, 50672 Köln Telefon: 0221 - 510 32 32 Telefax: 0221 - 510 32 62 E-Mail: mailto: info@hardt.net |
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| Referenznummer | : | HA - 4800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objekt | : | Denkmalschutzimmobilie in Köln City | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Plz / Ort | : | HOCHPFORTENHAUS Hohe Pforte 9-11 in Köln - City 46 Eigentumswohnungen / Lofts |
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| Beschreibung | : |
46 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten (zzgl. ca. 22 PKW-Stellplätzen) 5-geschossiges historisches Gebäude mit ausgebautem 6. Mansardengeschoss als Atelier mit Dachterrasse (Penthouse). Wohnungsgrößen von ca. 33 - 184 qm (1 - 4 Zimmer Wohnungen). Der Gebäudekomplex befindet sich in zentralster Innenstadtlage. In nur 300m Entfernung liegt die Haupteinkaufsmeile / Fußgängerzone Hohe Str./Schildergasse. Der Hauptbahnhof sowie der Kölner Dom sind in wenigen Gehminuten erreichbar! Das Gebäude welches zuletzt von der Polizei und dem Versorgungsamt genutzt wurde, verfügt über eine hervorragende Bausubstanz. Durch deren Auszug besteht völlige Baufreiheit, so dass eine grundlegende Kernsanierung durchgeführt werden kann. |
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| Zimmer | : | 1 - 4 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohnfläche | : | 33 - 184 m² | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise | : | 107.840 - 598.000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Lage | : |
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| Baujahr | : |
ca. 1930 |
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| Ausstattung | : | Komplette
Kernsanierung mit TÜV-Abnahme: Einbau neuer Sprossen-Fenster Einbau moderner Bäder Erneuerung der gesamten Haustechnik Restaurierung der Fassade
und Neubau von Balkonen |
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| Stellplatz | : |
PKW-Stellplätze € 20.000 / Stk. |
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| Grundrisse & Kaufpreise | : | ab
€ 2.900,- / qm Wohnfläche zzgl. Erbbauzins € 1,50,-/qm
p.m., inkl. Modernisierung
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| Besonderheiten | : |
Denkmalabschreibung
auf die
Modernisierungskosten ( §7i / 10f EStG ) auf ca. 70
% des Kaufpreises sowie linear 2 % p.a. auf die verbleibenden
30% des Kaufpreises. |
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| Vermietung | : |
Realistische Mieten in Höhe von ca. € 11,- / qm Wfl. |
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| Ansichten | : |
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| Bezugstermin | : |
01.05.2005 |
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| Kaufpreise | : | 107.840 - 598.000 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Maklerhonorar | : | 3,48 % ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 16% Mehrwertsteuer ) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Geschäftsbedingungen | : | Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
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| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. |
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Tipp
- STEUERN SPAREN
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