 
Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
Tel. 0221 -
510 32 32
Fax 0221 -
510 32 62
|
Denkmalschutz
Lofts - Wohnen im Industriedenkmal
in Frechen bei Köln
|
| Referenznummer |
: |
HA
- 6600 |
| Objekt |
: |
Denkmalschutzimmobilie
- mit 90 % Sonderabschreibung
68 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für
Eigennutzer und Kapitalanleger
|
| Plz
/ Ort |
: |
50226
Frechen bei Köln
Grube Carl
von-Klespe-Straße |
| Beschreibung |
: |
Ganz in der Nähe
zu den Innenstädten von Köln und Bonn entwickelt
sich rund um die historische Fabrik Grube Carl in Frechen
ein neuer Stadtteil.
Die beeindruckende Anlage
selbst steht unter Denkmalschutz und wird durch die hochwertige
Sanierung zum Zentrum neuer Lebensund Wohnkultur. Im ehemaligen
Trocken und Pressenhaus der Brikettfabrik entstehen 68 hochwertige
Lofts zwischen 57 und 191 m².
In weiteren denkmalgeschützten
Gebäuden der Grube Carl entstehen 78 Stellplätze im Parkhaus,
Stadthäuser ( Maisonettewohnungen mit kleinem Garten oder
großen Dachterrassen - siehe
neue Bauabschnitte Niederdruckkesselhaus
), weitere Loftwohnungen sowie Gewerbe- und Büroeinheiten
( in der Elektrostation
).
Außergewöhnliches
Fabrikgebäude in einem Denkmalensemble. Wohnungen teilweise
mit Emporen und Maisonetten mit teilweise 3 Ebenen bieten ein besonderes
Wohngefühl. Große helle Fenster sorgen für lichtdurchflutete
Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Grube Carl: verkaufte
und neue Bauabschitte
|
Trocken-
und
Pressenhaus |
68
Loftwohnungen
verkauft
2007
|
Fertigstellung
2007
|
verkauft
2007
|
| Elektrostation |
19
Lofts / Büros
noch 2 Lofts verfügbar ! |
Fertigstellung
2007 / 2008
|
|
neu
Niederdruckkesselhaus |
16
Maisonettewohnungen |
Fertigstellung
2008
|
|
|
| Zimmer |
: |
1
- 5 |
| Wohnfläche |
: |
57
- 191 m² |
| Kaufpreise |
: |
124.400
- 553.000 €
|
| Lage |
: |
Der neue
Stadtteil Grube Carl profitiert neben seiner Nähe zur Natur
und zu den Städten von einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Die Frechener Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone ist nur
einen Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Köln-West sind
es vier und bis zum Kölner Dom zwölf Kilometer.
Insgesamt entstehen hier
direkt neben einem Naturschutzgebiet, unweit der Marienwiese,
die Schauplatz des Weltjugendtages 2005 war, in den nächsten
Jahren auf elf Hektar 1.850 Wohneinheiten mit Nahversorgungs-Einrichtungen
und Freizeitanlagen auf weiteren 18 Hekta.
|
Anfahrt:
Folgen Sie aus Richtung Köln kommend (Autobahnabfahrt
Frechen) den Hinweisschildern auf der B 264. Bei Navigationsgeräten
bitte Rosenhügel oder (Rosmarstrasse) als Ziel eingeben.
|
|
Ansicht
vergrößern - Bitte in den Stadtplan klicken
|
Copyright
bitte beachten ! 
© Stadtplanausschnitt präsentiert mit freundlicher
Genehmigung der Stadt
Köln, Amt für Liegenschaften,Vermessung und
Kataster vom 01.12.2002 - Kontrollnummer : 500
|
|
| Baujahr |
: |
ca. 1900
|
| Wohngeld |
: |
N. N.
|
| Ausstattung |
: |
Alle Wohnungen erhalten
neue Holzfenster gemäß Wärmeschutzvorschriften und
einen großzügigen Balkon. Die Wohnungen im 5. und 6.
Stock werden zur Südseite mit Dachterrassen ausgestattet.
Hochwertige Sanierung
mit Parkettböden, Wände in Putzoptik, Feinsteinzeugbelägen,
Fußbodenheizung u.v.m
Die Innenausstattung kann von den Eigentümern mit gestaltet
werden.
|
| Stellplatz |
: |
76 PKW-Garagenstellplätze
je € 18.000
|
Kaufpreise
+ Grundrisse
|
: |
Bauabschnitt
Trocken- und Pressenhaus:
|
Haus 1+2 : 37 Eigentumswohnungen
verkauft
2007 |
| Geschoss |
Einheit-Nr.
Prospekt
|
Einheit-Nr.
TE
|
Typ
/ Nutzung
|
Lichte
Raumhöhe
ca. m
|
Wohn-/
Nutzfläche
ca. m²
|
Kaufpreis
EURO |
Grundrisse
/
im
pdf -Format
|
reserviert
/
verkauft
|
| Haus
1 |
| EG |
1
00 01
|
01
|
3-Zimmer-Wohnung
|
3,8
m
|
94,50
|
199.500
|
|
x
|
| EG |
1
00 02
|
02
|
Büro/laden
|
3,8
m
|
28,00
|
42.000
|
|
x
|
| EG |
1
00 03
|
03
|
3-Zimmer-Wohnung
|
3,8
m
|
95,40
|
201.600
|
|
x
|
| 1.
OG |
1
01 01
|
04
|
2-Zimmer-Wohnung
|
3,1
m
|
69,90
|
150.500
|
|
x
|
| 1.
OG |
1
01 02
|
05
|
2-Zimmer-Wohnung
|
3,1
m
|
69,90
|
150.500
|
|
x
|
| 1.
OG |
1
01 03
|
06
|
2-Zimmer-Wohnung
|
3,1
m
|
88,90
|
191.350
|
|
x
|
| 1.
OG |
1
01 04
|
07
|
3-Zimmer-Wohnung
|
3,1
m
|
92,70
|
199.950
|
|
x
|
| 2.
OG |
1
02 03
|
10
|
2-Zimmer-Wohnung
|
4,0
m
|
89,00
|
211.500
|
|
x
|
| 2.
OG |
1
02 04
|
11
|
3-Zimmer-Wohnung
|
4,0
m
|
89,60
|
211.500
|
|
x
|
| 3.
OG |
1
03 02
|
13
|
2-Zimmer-Wohnung
|
3,0
m
|
69,70
|
164.500
|
|
x
|
| 3.
OG |
1
03 03
|
14
|
2-Zimmer-Wohnung
|
3,0
m
|
89,20
|
211.500
|
|
x
|
| 3.
OG |
1
03 04
|
15
|
3-Zimmer-Wohnung
|
3,0
m
|
90,50
|
213.850
|
|
x
|
| 4.
OG |
1
04 01
|
16
|
2-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m
|
70,70
|
170.400
|
|
x
|
| 4.
OG |
1
04 02
|
17
|
2-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m - 4,1 m
|
69,30
|
165.600
|
|
x
|
| 4.
OG |
1
04 03
|
18
|
2-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m - 4,1 m
|
89,40
|
216.000
|
|
x
|
| 4.
OG |
1
04 04
|
19
|
3-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m - 4,1 m
|
91,60
|
220.800
|
|
x
|
| 5.
OG |
1
05 01
|
20
|
2-Zimmer-Wohnung
|
2,5
m
|
70,70
|
177.500
|
|
x
|
| 5.
OG |
1
05 02
|
21
|
3-Zi.-Whg.-Maisonette
|
2,5
m - 3,5 m
|
152,00
|
380.000
|
|
x
|
| 5.
OG |
1
05 03
|
22
|
3-Zi.-Whg.-Maisonette
|
2,5
m - 3,5 m
|
191,80
|
480.000
|
|
x
|
| |
| Haus
2 |
| EG |
2
00 01
|
24
|
Büro/laden
|
3,8
m
|
36,00
|
54.000
|
|
x
|
| EG |
2
00 02
|
25
|
Büro/laden
|
3,8
m
|
18,10
|
27.000
|
|
x
|
| 1.
OG |
2
01 01
|
26
|
4-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m
|
103,40
|
221.450
|
|
x
|
| 1.
OG |
2
01 02
|
27
|
3-Zimmer-Wohnung
|
2,8
m
|
82,50
|
178.450
|
|
x
|
| 2.
OG |
2
02 02
|
29
|
3-Zimmer-Wohnung
|
4,3
m
|
85,40
|
202.100
|
|
X
|
| 3.
OG |
2
03 01
|
30
|
4-Zimmer-Wohnung
|
2,7
m
|
109,00
|
256.150
|
|
x
|
| 3.
OG |
2
03 02
|
31
|
2-Zimmer-Wohnung
|
2,7
m
|
48,70
|
115.150
|
|
X
|
| 3.
OG |
2
03 03
|
32
|
1-Zimmer-Wohnung
|
2,7
m
|
35,70
|
84.600
|
|
x
|
| 4.
OG |
2
04 01
|
33
|
4-Zimmer-Wohnung
|
2,6
m - 4,1 m
|
113,40
|
271.200
|
|
X
|
| 4.
OG |
2
04 02
|
34
|
3-Zimmer-Wohnung
|
2,6
m - 4,1 m
|
92,00
|
220.800
|
|
X
|
| 5.
OG |
2
05 01
|
35
|
3-Zi.-Whg.-Maisonette
|
2,5
m - 3,7 m
|
149,50
|
375.000
|
|
x
|
| 5.
OG |
2
05 02
|
36
|
2-Zi.-Whg.-Maisonette
|
2,5
m - 3,7 m
|
112,65
|
282.500
|
|
x
|
| 5.
OG |
2
05 03
|
37
|
2-Zi.-Whg.-Maisonette
|
2,5
m - 3,7 m
|
124,30
|
310.000
|
|
x
|
| Haus
3: 15 Eigentumswohnungen Grube Carl
- Fertigstellung Mitte 2007 verkauft
2007 |
|
Lage
|
Haus
3
|
Mietfläche
(MF) m²
|
Balkon/Terrasse
(50 %) m²
|
Dachterrasse
(25 %) m²
|
Gesamt
m²
|
Keller
m²
|
Gesamtfläche
m²
|
Preis
€
|
Grundriss |
reserviert
/
verkauft
|
| EG |
3
00 01
|
41,7
|
|
|
42
|
|
42
|
86.520
|
|
x
|
| 1.
OG |
3
01 01
|
78,7
|
6,0
|
|
85
|
5,0
|
90
|
202.910
|
|
x
|
| |
3
01 02
|
58,8
|
5,4
|
|
64
|
5,0
|
69
|
155.320
|
|
x
|
| |
3
01 03
|
92,2
|
5,4
|
|
98
|
5,0
|
103
|
232.370
|
|
x
|
| 2.
OG |
3
02 01
|
78,4
|
6,0
|
|
84
|
5,0
|
89
|
217.950
|
|
x
|
| |
3
02 02
|
58,5
|
5,4
|
|
64
|
5,0
|
69
|
168.500
|
|
x
|
| |
3
02 03
|
103,9
|
5,4
|
|
109
|
5,0
|
114
|
292.100
|
|
x
|
| 3.
OG |
3
03 01
|
79,8
|
6,0
|
|
86
|
5,0
|
91
|
222.890
|
|
x
|
| |
3
03 02
|
60,3
|
5,4
|
|
66
|
5,0
|
71
|
173.450
|
|
x
|
| |
3
03 03
|
108,7
|
5,4
|
|
114
|
5,0
|
119
|
304.470
|
|
x
|
| 4.
OG |
3
04 01
|
79,9
|
6,0
|
|
86
|
5,0
|
91
|
227.320
|
|
x
|
| |
3
04 02
|
61,0
|
5,4
|
|
66
|
5,0
|
71
|
176.850
|
|
x
|
| |
3
04 03
|
108,0
|
5,4
|
|
113
|
5,0
|
118
|
308.070
|
|
x
|
| 5.
OG |
3
05 01
|
140,1
|
13,8
|
16,4
|
170
|
5,0
|
175
|
460.930
|
|
x
|
| bis
DG |
3
05 02
|
111,6
|
8,5
|
15,2
|
135
|
5,0
|
140
|
370.080
|
|
x
|
| Haus
4: 11 Eigentumswohnungen Grube Carl - Fertigstellung Mitte 2007
verkauft
2007 |
| Lage |
Haus
4
|
Mietfläche
(MF) m² |
Balkon/Terrasse
(50 %) m² |
Dachterrasse
(25 %) m² |
Gesamt
m² |
Keller
m² |
Gesamtfläche
m² |
Preis € |
Grundriss |
reserviert/
verkauft |
| EG |
4
00 01
|
36,5
|
|
|
37
|
|
37
|
76.220
|
|
x
|
| 1. OG |
4
01 01
|
75,2
|
5,4
|
|
81
|
5,0
|
86
|
193.850
|
|
x
|
| |
4
01 02
|
99,4
|
5,3
|
|
105
|
5,0
|
110
|
248.230
|
|
x
|
| 2.
OG |
4
02 01
|
75,1
|
5,4
|
|
81
|
5,0
|
| | |
