Grundrisse

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Ganz in der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Bonn entwickelt sich rund um die historische Fabrik Grube Carl in Frechen ein neuer Stadtteil.

Die beeindruckende Anlage selbst steht unter Denkmalschutz und wird durch die hochwertige Sanierung zum Zentrum neuer Lebens und Wohnkultur. Im ehemaligen Niederdruckkesselhaus der Brikettfabrik entstehen 16 hochwertige Eigentumswohnungen im Maisonettestil zwischen 90 und 150 m².

Die Maisonettewohnungen im EG und 1. OG verfügen über Terrassen im EG ( mit Vorgarten). Die Wohneinheiten im 2. OG und Dachgeschoß verfügen über große Terrassen, von denen man einen wunderbaren Blick über die Kölner Bucht auf den Kölner Dom genießen kann.

Im benachbarten denkmalgeschützten Gebäuden der Grube Carl entstehen 78 Stellplätze im Parkhaus.

Der neue Stadtteil Grube Carl profitiert neben seiner Nähe zur Natur und zu den Städten von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Frechener Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone ist nur einen Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Köln-West sind es vier und bis zum Kölner Dom zwölf Kilometer.

Insgesamt entstehen hier direkt neben einem Naturschutzgebiet, unweit der Marienwiese, die Schauplatz des Weltjugendtages 2005 war, in den nächsten Jahren auf elf Hektar 1.850 Wohneinheiten mit Nahversorgungs-Einrichtungen und Freizeitanlagen auf weiteren 18 Hekta.

Anfahrt: Folgen Sie aus Richtung Köln kommend (Autobahnabfahrt Frechen) den Hinweisschildern auf der B 264. Bei Navigationsgeräten bitte Rosenhügel oder (Rosmarstrasse) als Ziel eingeben.
Ansicht vergrößern - Bitte in den Stadtplan klicken	Copyright bitte beachten !   © Stadtplanausschnitt präsentiert mit freundlicher Genehmigung der Stadt Köln, Amt für Liegenschaften,Vermessung und Kataster vom 01.12.2002 - Kontrollnummer : 500

ca. 1900

N. N.

Alle Wohnungen erhalten neue Holzfenster gemäß Wärmeschutzvorschriften. Die Wohnungen im 2. und 3. Stock werden mit 60 m² großen Dachterrassen ausgestattet.

Hochwertige Sanierung mit Parkettböden, Wände in Putzoptik, Feinsteinzeugbelägen, u.v.m

Die Innenausstattung kann von den Eigentümern mit gestaltet werden.

76 PKW-Garagenstellplätze je € 18.000

Bauabschnitt - 16 Eigentumswohnungen

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 28 April, 2008

Grundrissbeispiele:

Maisonette EG + 1. OG  ca.  90 m² Wohnfläche (Wohnungen / Büros 1- 8)
Maisonette 2. OG + DG ca. 137 m² Wohnfläche (Wohnungen 9 - 16)

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Infos zu früheren Bauabschnitten des Baudenkmals Grube Carl:

Trocken und Pressenhaus ( komplett verkauft )
Elektrostation

Der hohe Sanierungsanteil von über 80% der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf über 80 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 80 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,00 € / m² Wfl.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.

geplante Fertigstellung Ende 2008