Grundrisse

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DIE AUENHÖFE zu Köln-Worringen am Rhein stellen eine einzigartige historische Hofanlage dar - erbaut in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Typische rheinische Vierkanthöfe (Satteldach, zwei Geschosse, fünf Achsen) von hohem städtebaulichem Wert.

Im Rahmen einer mit dem Denkmalschutzamt abgestimmten hochwertigen Kernsanierung entstehen 25 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 57 m² und 143 m², jede mit Terrasse oder Loggia.

Scheunentore, die zu überdimensionalen Fenstern werden, Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und ein 50 cm starkes Mauerwerk aus gebranntem Ziegel geben jeder einzelnen Wohnung ein ganz besonderes Ambiente.

PKW-Stellplätze je € 9.800

Hochwertige Ausstattung: Echtholzparkett,...
Referenzobjekt mit ähnlicher Ausstattung (Rittergut von Merheim,Köln )

EINGEBETTET IN EINE EINZIGARTIGE NATURLANDSCHAFT - voller Historie. Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 Meter von den Ufern des Rheins entfernt. Und doch mitten im pulsierenden Leben von Köln - das ist Köln-Worringen, der nördlichste Stadtteil von Köln. In 15 Fußminuten erreicht man von den denkmalgeschützten "Auenhöfen" die weitläufige Wiesenlandschaft am Rhein, in 20 Fahrminuten ist man am Kölner Dom und in 25 Minuten in anderer Richtung zum Shoppen auf der Düsseldorfer KÖ.

Mit rund 10.000 Einwohnern hat sich Köln-Worringen sein dörfliches, teilweise kleinstädtisches Flair erhalten. Mit hohem Freizeitwert, einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundriss	Kaufpreis	Status
Die beiden letzen freien Wohnungen bieten wir Ihnen auch mit optimieten Grundrissen zu reduzierten Kaufpreisen an:
7	EG Maisonette	4	114,29		380.500,00	verkauft
11	EG Maisonette	5	129,24		397.000,00	verkauft

( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 6 September, 2011

Zusätzlich können PKW-Stellplätze für jeweils 9.800 € erworben werden.

geplante Fertigstellung 2012

Die Gebäude sind als Baudenkmal in die Denkmalliste des Amts für Denkmalschutz der Stadt Köln aufgenommen und werden in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen.

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 69% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf 19% des Kaufpreises (Altbauanteil), der Grundstücksanteil beträgt ca. 12%.

Kapitalanleger

Der kalkulierte Mietansatz liegt bei ca. 8,50 - 9,75 €/ m² Wohnfläche.

Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG

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