Grundrisse
neu : Umplanung der letzten Wohneinheiten

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Wald Quartier
( ehemaliges Servitinnenkloster )

Baudenkmal im Düsseldorfer Stadtwald

31 denkmalgeschützte Eigentumswohnung mitten im Wald gelegen. 14 dieser Wohnungen verfügen über einen Garten.

Das Baudenkmal Wald Quartier liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wald im stadtnah gelegenen Unterbacher Forst. Die ehemaligen Klostergebäude werden denkmalgerecht saniert. Nutzen Sie das Privileg eines besonderen Angebotes in außergewöhnlicher Lage: die denkmalgeschützte Klosteranlage auf einem parkähnlichen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet wird zu einem exklusiven Wohnensemble umgebaut. Wir bieten Ihnen 31 Wohneinheiten ( Eigentumswohnungen und Maisonetten ) zwischen 60 und 211 m², teilweise mit Gartenanteil.

Der Wohnungsmix bedient jeden Geschmack: von der praktischen Zweizimmerwohnung bis zum extravaganten Loft in der ehemaligen Klosterkapelle. Alle Wohnungen sind mit attraktiven, sonnigen Balkonen oder Gartenterrassen ausgestattet.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A46 sind weniger als 5km entfernt, über die beiden S-Bahnstationen in Gerresheim und Eller ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Perfekte Infrastruktur
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Drei Grundschulen, eine Realschule und vier Kindertagesstätten stehen alleine im direkt benachbarten Vennhausen zur Verfügung, weitere Schulen und Kindergärten und ein Krankenhaus sind in Unterbach selbst und im nahen Gerresheim vorhanden.

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Entfernungen vom Objekt:

In Unterbach liegt eines der beliebtesten Düsseldorfer Naherholungsgebiete, der Unterbacher See. Dort kommen nicht nur Badegäste auf ihre Kosten, sondern auch Surfer, Segler und Angler. Das Freizeitangebot wird abgerundet durch einige Reitställe sowie zahlreiche Sportplätze. Sechs Golfclubs sind in eine Entfernung von 15 Kilometer und 12 Tennis und Sportvereine in einer Entfernung von 1 bis 3 Kilometer entfernt.

20 Stellplätze je 7.900 €
10 Carports je 14.500 €
  2 Garagen je 20.000 €

Hochwertige Bauqualität
Hochwertige Bauausführung, z.T. mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Holzfenstern in attraktiver zwei bzw. dreigeschossiger Bauweise, vom Architekten gestaltetes Fliesendesign mit Einrichtungsgegenständen von Philipp Starck. Auch an Ihre persönliche Sicherheit wurde mit Weitblick gedacht: Eine Videoüberwachungsanlage für jede Wohnung hält unliebsame Besucher fern und ermöglicht Ihnen, Gästen einen individuellen Zugang zu verschaffen.

Wald Quartier Denkmalschutz in Düsseldorf Unterbach
WE	Lage	Zimmer	Wohnfläche	Gartenfläche	Kaufpreis	Grundrisse **	Grundriss Lage	Status
1	GG	3	89,25 m² Gartenwohnung	200	312.375			verkauft
2	EG	3	84,32 m²		288.796			verkauft
3	OG	3	84,22 m²		288.454			verkauft
4	GG	3	105,15 m² Gartenwohnung	85	360.139			verkauft
5	EG	3	92,16 m²		315.648			verkauft
6	OG	3	92,76 m²		317.703			verkauft
7	GG	4	103,70 m² Gartenwohnung	90	355.173			verkauft
8	EG	4	119,07 m²		407.815			verkauft
9	OG	4	120,07 m²		411.240			verkauft
10	GG	2	61,95 m² Gartenwohnung	75	212.179			verkauft
11	GG	2	91,65 m² Gartenwohnung	70	313.901			verkauft
12	EG	2	60,70 m²		207.898			verkauft
13	EG	3	89,05 m²		304.996			verkauft
14	OG	2	59,65 m²		204.301			verkauft
15	OG	2	92,45 m²		316.641			verkauft
16	EG	2	64,20 m² Gartenwohnung	90	223.095			verkauft
17	OG	2	65,60 m²		227.960			verkauft
18	EG/OG	3	93,65 m² Gartenwohnung	56	325.434			verkauft
19	EG	2	70,60 m² Gartenwohnung	67	245.335			verkauft
20	OG	2	70,50 m²		244.988			verkauft
21	EG	2	86,70 m²		301.283			verkauft
22	OG/DG	2	95,60 m² Dachterrasse		332.210			verkauft
23	EG/OG	3	136,45 m² Dachterrasse		474.164			verkauft
24	EG/OG/DG	4	163,45 m² Dachterrasse		567.989			verkauft
25	Kapelle	4	210,60 m²		942.435
26	EG/OG	4	119,55 m² Gartenwohnung	46	415.436			verkauft
27	EG/OG	4	117,80 m² Gartenwohnung	42	409.355			verkauft
28	EG/OG	3	121,40 m² Gartenwohnung	56	421.865			verkauft
29	EG/OG	4	87,50 m² Gartenwohnung	20	304.063			verkauft
30	EG/OG	2	74,10 m² Gartenwohnung	18	257.498			verkauft
31	EG/OG	4	106,65 m² Gartenwohnung	50	370.609			verkauft
Achtung : Umplanung der letzten Wohneinheiten ( WE 24 und Kapelle WE 25 )
24 (alte 24 oben)	OG/DG	2	91,38 m² Dachterrasse		317.546			verkauft
34 (alte 24 EG)	EG	2	74,07 m²		251.838			reserviert
25 (alte 25 links)	OG/DG	2	118,60 m² Dachterrasse		498.120			reserviert
35 (alte 25 rechts)	OG/DG	2	114,24 m² Dachterrasse		479.808

* Die Gartenwohnungen verfügen über ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche.

10 Stellplätze je 7.900 €
22 Carports  je 14.500 €
  2 Garagen  je 20.000 €

Reservierungen Stand : 02.02.2012 - Ein Reservierungsformular finden Sie hier .

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geplante Fertigstellung Ende 2012

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:


A. Kapitalanleger

Das zu sanierende Gebäude wurde am 15.08.2007 in die Denkmalliste der Denkmalbehörde der Landeshauptstadt Düsseldorf eingetragen. Architekt: Haas, Hans.

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 65% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 10,00 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG

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