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Wald Quartier

Wohneigentum mit Denkmalschutz
im Düsseldorfer Stadtwald

31 denkmalgeschützte Eigentumswohnung mitten im Wald gelegen. 14 dieser Wohnungen verfügen über einen Garten.

Das Wald Quartier liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße umgeben von Wald im stadtnah gelegenen Unterbacher Forst. Die ehemaligen Klostergebäude werden denkmalgerecht saniert. Nutzen Sie das Privileg eines besonderen Angebotes in außergewöhnlicher Lage: die denkmalgeschützte ehemalige Klosteranlage auf einem parkähnlichen Grundstück im Düsseldorfer Stadtwald wird zu einem exklusiven Wohnensemble umgebaut. Wir bieten Ihnen 31 Wohneinheiten ( Eigentumswohnungen und Maisonetten ) zwischen 46 und 251 m², teilweise mit Gartenanteil.

Der Wohnungsmix bedient jeden Geschmack: von der praktischen Zweizimmerwohnung bis zum extravaganten Loft in der ehemaligen Klosterkapelle. Alle Wohnungen sind mit attraktiven, sonnigen Balkonen oder Gartenterrassen ausgestattet.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A46 sind weniger als 5km entfernt, über die beiden S-Bahnstationen in Gerresheim und Eller ist der Düsseldorfer Hauptbahnhof in weniger als 10 Minuten zu erreichen.

Perfekte Infrastruktur
Alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nachbarschaft. Drei Grundschulen, eine Realschule und vier Kindertagesstätten stehen alleine im direkt benachbarten Vennhausen zur Verfügung, weitere Schulen und Kindergärten und ein Krankenhaus sind in Unterbach selbst und im nahen Gerresheim vorhanden.

Entfernungen vom Objekt:

In Unterbach liegt eines der beliebtesten Düsseldorfer Naherholungsgebiete, der Unterbacher See. Dort kommen nicht nur Badegäste auf ihre Kosten, sondern auch Surfer, Segler und Angler. Das Freizeitangebot wird abgerundet durch einige Reitställe sowie zahlreiche Sportplätze. Sechs Golfclubs sind in eine Entfernung von 15 Kilometer und 12 Tennis und Sportvereine in einer Entfernung von 1 bis 3 Kilometer entfernt.

20 Stellplätze je 7.500 €
10 Carports je 15.000 €
  2 Garagen je 20.000 €

Hochwertige Bauqualität
Hochwertige Bauausführung, z.T. mit Fußbodenheizung, Parkettböden und Holzfenstern in attraktiver zwei bzw. dreigeschossiger Bauweise, vom Architekten gestaltetes Fliesendesign mit Einrichtungsgegenständen von Philipp Starck.

Wald Quartier
WE	Lage	Zimmer	Wohnfläche	Gartenfläche	Kaufpreis	Grundrisse	Status
1	GG	3	89,35 m² Gartenwohnung	100	306.024		reserviert
2	EG	3	84,22 m²		288.454
3	OG	3	84,15 m²		288.214
4	GG	3	88,25 m² Gartenwohnung	55	302.256
5	EG	3	93,16 m²		319.073
6	OG	3	93,96 m²		321.813
7	GG	4	120,80 m² Gartenwohnung	250	413.740
8	EG	4	118,97 m²		407.472
9	OG	4	118,97 m²		407.472
10	GG	2	61,15 m² Gartenwohnung	136	209.439
11	GG	2	92,30 m² Gartenwohnung	70	316.128
12	EG	2	61,70 m²		211.323
13	EG	2	90,70 m²		310.648
14	OG	2	60,85 m²		211.454
15	OG	2	90,15 m²		313.271
16	EG	2	64,20 m² Gartenwohnung	90	223.095
17	OG	2	58,95 m²		204.851
18	EG	2	46,40 m² Gartenwohnung	56	161.240
19	OG	2	46,95 m²		163.151
20	EG	3	70,10 m² Gartenwohnung	67	243.598
21	OG	2	72,20 m²		250.895
22	EG/OG	5	165,30 m²		570.285
23	EG/OG	4	134,35 m²		463.508
24	EG/OG	5	156,45 m²		539.753
25	Kapelle	4	251,60 m²		868.020
26	EG	3	106,40 m² Gartenwohnung	88	367.080		reserviert
27	OG	3	106,70 m²		370.783
28	EG	3	124,65 m² Gartenwohnung	56	433.159		reserviert
29	EG/OG	3	89,75 m² Gartenwohnung	15	310.491		reserviert
30	EG/OG	2	59,13 m² Gartenwohnung	13	205.477		reserviert
31	EG/OG	4	95,20 m² Gartenwohnung	31	330.820		reserviert

* Die Gartenwohnungen verfügen über ein Sondernutzungsrecht an der zugeordneten Gartenfläche.

20 Stellplätze je 7.500 €
10 Carports je 15.000 €
  2 Garagen je 20.000 €

Reservierungen Stand : 03.09.2010 - Ein Reservierungsformular finden Sie hier .

geplante Fertigstellung Ende 2011

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:


A. Kapitalanleger

Das zu sanierende Gebäude wurde am 15.08.2007 in die Denkmalliste der Denkmalbehörde der Landeshauptstadt Düsseldorf eingetragen. Architekt: Haas, Hans.

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 65% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 10,00 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG