Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
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Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97, 50672 Köln Telefon: 0221 - 510 32 32 Telefax: 0221 - 510 32 62 E-Mail: mailto: info@hardt.net |
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verkauft 2001 !!
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Betriebsbedingtes
Wohnen in Loft-Fabrik
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| Referenznummer | : | HA - 2218 |
| Objekt | : | Loftwohnung in denkmalgeschützter Fabrik in Köln ( Sülz ) |
| Plz / Ort | : | 50937 Köln ( Sülz ) |
| Beschreibung | : |
Das Fabrikgebäude liegt in einem Innenhof mitten in Sülz, in einer ruhigen und zentralen Lage. Die Wohnung befindet sich im 2.OG ( Aufzug). Bei der angebotenen Einheit muß ein Gewerbe angemeldet werden um die Wohnungen beziehen zu können, da es sich hierbei um Wohn-Büroetagen handelt. Betriebsbedingtes Wohnen ist jedoch zulässig Die Wohnung kann vom
Grundriss noch mitgestaltet werden, auf individuelle Wünsche
kann noch Einfluss genommen werden.
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| Wohnfläche | : | ca. 136 m² |
| Kaufpreis | : | verkauft 700.000 DM |
| Zimmer | : | 3 - 4 |
| Lage | : |
Der Stadtteil
Sülz befindet sich südwestlich der Kölner Innenstadt
zwischen Innerem und Äußerem Grüngürtel. Damit
verbindet Sülz die Vorzüge der Zentrumsnähe mit guten
Naherholungsmöglichkeiten im Grünen. |
| Baujahr | : |
ca. 1913 |
| Wohngeld | : |
ca. 5 DM / m² |
| Ausstattung | : | Als
Ausstattungsmerkmale erhalten alle Eigentumseinheiten Parkettböden,
Marmorbäder und die Wände in Putzoptik. Alle Eingangs- und Wohnungstüren werden in Absprache mit der Unteren Denkmalbehörde als glatte, massive Türen neu gebaut. Mögliche Innenausstattung Sollte der Fabrikcharakter erhalten bleiben, können Langdielen oder hochwertiger Zementanstrich als Bodenbelag vorgesehen werden. Dementsprechend können Wände und Decken glatte Anstriche erhalten und die Elektroinstallation auf Putz verlegt werden, so dass der Fabrikcharakter erhalten beleibt. Ein Architektenteam und ein Ingenieurbüro beraten bei der Auswahl der Innenausstattung. Grundsätzlich können fast alle Wünsche der Bauherren erfüllt werden. Die kalkulierte Innenausstattung ist hochwertig, aber nicht luxuriös. |
| Stellplatz | : |
PKW- Aussenstellplatz
kann für DM 10.000 miterworben werden. |
| Grundrisse und Innenansicht |
: |
 Grundriss vergrössern    Ansicht vergrössern Ansicht vergrössern |
| Besonderheiten | : |
Die steuerliche Besonderheit liegt in der 10 %igen 10- jährigen Sonderabschreibung aufgrund des Denkmalschutzgesetzes. Das Fabrikgebäude steht insgesamt unter Denkmalschutz, so dass alle Herstellungskosten der 10 % igen Sonderabschreibung unterliegen. |
| Bezugstermin | : |
Ende 2001 |
| Kaufpreis | : | verkauft 700.000 DM |
| Besichtigung | : | Sollten Sie am
Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. |
| Maklerhonorar | : | 3% vom Kaufpreis zuzüglich 16% Mehrwertsteuer |
| Geschäftsbedingungen | : | Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
