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Peter Hardt  Immobilienmakler Köln

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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln

Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln

Tel. 0221 - 510 32 32
Fax 0221 - 510 32 62
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Immobilien - Köln - Denkmalschutz & ( Neubau )

Immobilienmakler Peter Hardt - Köln



AKTUELLE MMOBILIEN - ANGEBOTE KÖLN *
Lagebewertung

Ort
Typ Beschreibung
Objektdaten
Exposé

Prospektanforderung
QM
Kaufpreis * €
neu
Köln

- Fühlingen
ETW
Denkmalschutzimmobilie
Naturnah Wohnen - 34 denkmalgeschützte und Neubau-Eigentumswohnungen
Gutshof am Fühlinger See
Denkmalgeschütztes Hofgut Köln
Denkmalschutz NRW

Wohnen am Wasser


Erbaut wurde das historische Gebäude ca. 1888 durch Freiherr Eduard von Oppenheim, Sohn des Bankiers Abraham von Oppenheim und Mitbegründer des Kölner Zoos. Dem Gebäude kommt eine herausragende Bedeutung als Baudenkmal zu. Es wurde im Stil der Palladianischen Landhausvillen errichtet und stellt mit dem symmetrisch angelegten Ensemble aus Herrenhaus nebst den Seitenflügeln und den Eckpavillons ein erhaltenswertes Zeugnis der Baugeschichte dar. Durch den Neubau von zwei Seitenflügeln wird das Ensemble zu einem U-förmigen Gebäudekomplex mit Innenhof erweitert und aufgewertet.

Hier entstehen auf rund 2.700 Quadratmetern 34 denkmalgeschützte und Neubau- Eigentumswohnungen. Hier verbindet sich die Pracht des späten 19. Jahrhunderts aufs Beste mit allen Ansprüchen gehobenen Wohnens. Diese Symbiose aus Naturnähe, Historie und modernstem Wohnkomfort schafft die Basis für eine Atmosphäre höchster Lebensqualität, Individualität und Zufriedenheit.


Steuervorteil: Eigennutzer und Kapitalanleger der denkmalgeschützte Wohneinheiten können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 30 - 70 % des Kaufpreises. Die entstehenden Neubauwohnungen verfügen nicht über diesen Steuervorteil.

Geplante Fertigstellung : Ende 2015
 
40
- 163
159.700
- 655.900
neu
Hürth
bei Köln
ETW
Lofts


Lofts in ruhiger Lage, nur ca. 15 Minuten von der Kölner City entfernt

Das werkP2 entstand 1996 als moderner Neubau – integriert in die historische Substanz der Klefisch-Halle. Überhohe Räume, die Mischung aus Backstein und Beton und großzügige Treppenhäuser kennzeichnen das Gebäude.

In den Lofts im Erdgeschoss des werkP2 werden traditionelle Grundrissmodelle aufgebrochen und neue Möglichkeiten der individuellen Raumplanung geschaffen. Raum mal anders! Bis zu 5m Deckenhöhe, gläserne Fronten, und eingezogene Emporen schaffen Raum. Raum für Kreativität, Ihre Ideen, Ihre Gedankenspiele, das andere, das besondere Leben! Der Ideenvielfalt bei der Gestaltung der puristischen Räume sind wenig Grenzen gesetzt. Lebensqualität gepaart mit dem industriellen Zauber des werkP2. Spielraum für Ihre Ideen.

Die großzügig geschnittenen Ateliers im 1. Obergeschoss bieten außergewöhnliche Entfaltungsmöglichkeiten in einem ansprechenden Umfeld. Gläserne Fronten lassen Licht und Luft ins Innere strömen. Flexible Raumkonzepte, individuelle Lösungen lassen die Ateliers zu einem experimentellen und persönlichen Lebensraum werden, die um Balkone ergänzt werden. Raum zum Wohnen und / oder Arbeiten? Alles ist möglich.

Die im Staffelgeschoss gelegenen Penthouseflächen bieten den richtigen Raum für das Besondere. Das kreative Arbeiten oder auch das stilvolle Wohnen. Die großzügigen Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein und sind grüne Oasen inmitten eines geschäftlichen Treibens.

Loft-Größen von ca. 58 bis 205 m²
Kaufpreise ohne Innenausbau ab ca. 2.142,- € pro m²
Kaufpreise mit Innenausbau ab ca. 2.500,- € pro m²
Tiefgaragenplatz 12.000,- €
Stellplatz 7.000,- €
offen, hell & stylisch
Fernwärme
Energieverbrauchskennwert 137,00 kWh/(m²*a)
Baujahr 1997
ruhige Lage in Hürth Efferen

Energieausweis

  • Sanierungsanteil: 0 %
  • Baujahr: 1997
  • Wohnfläche: 58 - 205 m²
  • Kaufpreise: 154.900 - 549.900 €
  • Erftstadt
    bei Köln
    ETW
    Lofts
    Denkmalschutzimmobilie
    Lofts in Hofanlage - Denkmalimmobilie
    Tilmannshof
    Denkmalgeschützte Hofanlage nahe Köln
    Denkmalschutz NRW

    Loftwohnungen
    in Vierkanthof - Erftstadt bei Köln


    Eine historische rheinische Hofanlage ( ein ehemaliger Rittersitz ) aus dem fünfzehnten Jahrhundert wird saniert. Innerhalb der denkmalgeschützten Bausubstanz entstehen in den nächsten Monaten 14 Loftwohnungen. Begleitet wird das Loftprojekt von einem Architekten, dessen Referenzobjekte regelmäßig in der Fachpresse Erwähnung finden.
    Wollen Sie auch schöner Wohnen ?

    Steuervorteil: Eigennutzer und Kapitalanleger können die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 75 % des Kaufpreises.

    Geplante Fertigstellung : Ende 2013
    60
    - 184
    207.000
    - 572.520


    Köln
    Innenstadt

    ETW
    Denkmalimmobilie NRW
    Jugendstil - Etagenwohnungen
    im Rheingold-Haus
    Denkmalgeschützte Eigentumswohnungen in Köln
    Köln  Belgisches Viertel Jugendstiletagen

    6 denkmalgeschütze Etagenwohnungen in Köln - Belgisches Viertel. Das historische Gebäude in der Innenstadt Kölns besticht durch den im gesamten Haus vorhandenen Jugendstil, die großzügigen Wohnungen (Fünfzimmerwohnungen ! ) mit hohen Räumen und den Stuckdecken. Der Neubaustandard, der Aufzug, die Balkone, der ruhige Innenhof und der Standort mitten in Köln garantieren ein renditestarkes Investment.

    Das Jugendstilgebäude steht unter Denkmalschutz. Dadurch ist eine 12-jährige Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 10f möglich! Das bedeutet, der Sanierungskostenanteil in Höhe von bis zu ca. 65 % ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar !

    Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen!

    Geplante Fertigstellung Ende 2013

    126
    - 211
    477.600
    - 1.188.500


    Köln
    Volkhoven

    ETW
    Denkmalimmobilie NRW
    Neuhalfenshof
    Herrenhaus - letzter Bauabschnitt 2012
    Denkmalgeschützte Hofanlage in Köln
    Hofanlage Köln Volkhoven

    Denkmalgeschütze Hofanlage in Köln - Volkhoven. Im dem Herrenhaus des geschlossenen Hofgevierts entstehen 5 moderne Wohnungen mit Größen von 41 m² bis 49 m².

    Die Hofanlage steht unter Denkmalschutz. Dadurch ist eine 12-jährige Sanierungsabschreibung nach EStG §§ 7i, 10f möglich! Das bedeutet, der Sanierungskostenanteil in Höhe von bis zu ca. 55 % ist innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar !

    Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen!

    Geplante Fertigstellung 3.Bauabschnitt - Herrenhaus - Ende 2012

    41
    - 49
    122.687
    - 146.052

    Hürth
    [ bei Köln ]
    ETW

    Passivhaus NEUBAU - Für Energiesparfüchse, Studenteneltern, Kapitalanleger

    Studentenwohnung mit staatlicher Förderung kaufen:

    42 Neubau-Appartements in Hürth nahe Köln bieten innovatives Wohnen für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. Denn der Neubau ist ein Passivhaus, das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten, höchste Sorgfalt bei der baulichen Realisierung, detaillierte Prüfungen und damit extrem hohe Bauqualität. Das klingt nicht nur recht angenehm, sondern ist auch noch sparsam. Die Universität zu Köln ist nur 6 Kilometer entfernt gelegen und mit dem ÖPNV (KVB Linie 18) in 8 Minuten zu erreichen. Dank einer kompakten hochwärmegedämmten Bauweise benötigen Passivhäuser keine konventionelle Heizungsanlage. Der niedrige Energiebedarf wirkt sich positiv auf die Höhe der Nebenkosten und damit auf zukünftige Vermietbarkeit aus. Eine modulare Bauweise ermöglicht die auch nachträgliche Zusammenlegung mehrerer Apartments zu einer gößeren Wohneinheit.

    + Energiesparendes Passivhaus
    + Höchster Förderstandard (KfW40)
    + Zinsgünstige KfW-Darlehen
    + Tilgungszuschuss bis zu 5.000 € möglich

    Neubau Studentenappartements Fertigstellung Ende 2011 / Ende 2012 (2. Bauabschnitt)

    25
    - 36
    68.021
    - 103.316
    Frechen
    bei Köln
    ETW
    Denkmalimmobilie NRW
    Referenzobjekt :
    Wohnen im Industriedenkmal
    Referenz  Industriedenkmal Lofts


    In der ehemaligen Brikettfabrik Grube Carl entstanden 68 Eigentumswohnungen. Lofts, Maisonetten mit Balkonen, Terrassen oder Loggia. Eigennutzer und Kapitalanleger konnten die Denkmalschutzabschreibung geltend machen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises.
     
    Fertigstellung : Ende 2007
    Architekturpreis NRW 2008

    28
    - 191
    42.000
    - 480.000
    Architekturpreisgekrönt  - Denkmalsanierung Fabrikgebäude

    komplett verkauft
    Unser Tipp : Eigenheimförderung / Eigenheimzulage 2012 - Denkmalschutzimmobilien und Eigennutzung ( § 10f EStG )
    Sehen Sie einen Film zum Thema Steuervorteil und Denkmalschutz:  [ ...mehr Details ]
    Steuertipp Denkmalschutz § 10f EStG Video
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    Kooperatinsangebot



    Immobilienangebote - Köln - Bestandsimmobilien


    Lagebewertung
     Stadtplan Köln

    Ort Typ Beschreibung
    Kaufpreis *
    Exposé

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    Senden Sie uns hier eine Kurzbeschreibung
    Hürth
    - Kalscheuren
    [ bei Köln ]
    ETW


    Studentisches Wohnen - Campus nahe Köln

    63 Apartments i
    n grüner Umgebung

    Das CAMPUS ist eine 1995 erbaute Hotelimmobilie, die jetzt einer neuen Nutzung zugeführt wird. Bereits bei der Planung wurde die spätere Nutzung als Apartmenthaus vorgesehen. Die außergewöhnliche achteckige Form des Gebäudes macht eine flexible Nutzung der Wohnungen möglich.

    Marktgerechte Studentenapartments mit 30 m² Wohnfäche und Zweizimmerwohnugen mit 60 m², jeweils mit Balkon für Eigennutzer und Kapitalanleger. Kaufpreise ab 49.500 Euro sprechen als Zielgruppe Investoren an, die in Krisenzeiten eine renditestarke Sachwertanlage suchen. Die Vermietbarkeit aus außerhalb des studentischen Mileus kann als sehr gut bezeichnet werden, da in Hürth und Köln ein riesiger Bedarf und Mangel an bezahlbaren kleinen Mietwohnungen besteht. Die prognostizierte Rendite liegt bei 7 %.

     

    30
    - 80
    49.500
    - 185.700
    Köln
    - Lindenthal
      UNI
    ETW Einsteigerimmobilie
    Studentenappartement, Uninähe
    18
    35.790

    zum Exposé Einsteigerimmobilie

    reserviert


    Köln
    - Neustadt Nord

    ETW Kapitalanlage mit 7 % Rendite - Vermietetes Apartment in zentraler Lage, Nähe Barbarossaplatz, mitten im Studenten- und Szeneviertel Quartier Latäng (Luxor, Blue Shell oder auch KPMG) . Die möbelierte Wohnung ist im 3. OG eines gepflegten Apartmenthauses gelegen. Sehr hell mit 4 m Fensterfront.

    23
    44.000
    zum Exposé - mehr Details

    verkauft 2011
    Köln
    - Belgisches   Viertel
    ETW Studentenappartement mitten im Belgischen Viertel. Sehr ruhige Lage unweit des Brüsseler Platzes, 4. OG mit Aufzug ...
    27
    59.000
    Köln
    - Lindenthal
    ETW Kapitalanlage -Universität Köln
    2 Zimmer Studentenappartement mit kl. Terrasse
    Nur zwei Minuten bis zum Uni- Hauptgebäude /

    57
    100.000

    Exposé :Kapitalanlage Uninähe


    verkauft
    Köln
    - Niehl
    ETW

    Zweizimmerwohnung mit Süd-West-Balkon
    in gepflegtem Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten, Nähe Fordwerke und Rhein, Baujahr 1988, Holzparkett ... Wohnung ist gut vermietet - Mietrendite ( ca. 6% )
    Jetzt kaufen und im Alter selbst nutzen !

    67
    125.000
    zum Exposé Kapitalanlage Niehl
    Köln
    - Belgisches   Viertel
    ETW 2 Zimmer-Wohnung
    WG-tauglich, gut vermietet,
    61
    170.000
    zum Exposé Utrechter Strasse
    Köln
    - Vingst
    ETW Dachgeschosswohnung mit großzügigem Wohnbrereich, 3-4 Zimmer, ruhige Lage.
    Moderne Ausstattung , da Dachausbau ( 1997 )

    Kapitalanlage - diese Wohnung ist vermietet
    110
    150.000
    Exposé vermietetes DG in Vingst

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    Köln - Mietangebote - Vermietung

    Lagebewertung
     Stadtplan Köln

    Ort Beschreibung
    Miete
    Exposé
    Köln
    - City
    Wohnen auf Zeit
    Behaglich möblierte Zweizimmerwohnungen in zentraler Lage Kölner City / Friesenviertel. Ideal für Firmenmitarbeiter, die sich nur für eine befristete Zeit in Köln aufhalten ...
    55
    oder
    65
    1.300
    zum Exposé Wohnen auf Zeit
    Hürth
    -bei Köln
    Kunst- und Medienviertel (Efferen)
    Gewerbeflächen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
    Loft-, Büro- Praxis- oder Einzelhandelflächen:
    60, 99, 113, 148, 159, oder 180 m²
    Helle moderne Räume, vollständig renoviert.

    60
    - 180
    600
    -1.440
    Mietangebote Medienzentrum Hürth
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