Grundrisse

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Das RHEINGOLD-HAUS liegt in der Innenstadt Kölns.
Das historische Gebäude besticht durch den im gesamten Haus vorhandenen Jugendstil, die großzügigen Wohnungen mit hohen Räumen und den Stuckdecken. Das Gebäude soll in engem Einvernehmen mit dem Amt für Denkmalpflege umfassend restauriert werden.

Die Wohnräume verfügen über 3,80 Meter hohe Decken, die alle mit filigranem Stuck versehen sind. Die historischen Doppel- und Einfachholztüren mit Kassetten und Verzierungen sind vorhanden und werden restauriert.

Der Neubaustandard, der Aufzug, die Balkone, der ruhige Innenhof und der Standort mitten in Köln garantieren ein renditestarkes Investment.

Flügeltüren Grundriss Etagenwohnung vergrössern ( PDF-Datei) - bitte klicken   Jugendstilfassade - Ist-Zustand   Stuckdecke im Rheingoldhaus

Für jeden Bewohner der Wohnungen stellt die Stadt Köln Pkw-Anliegerparkausweise aus (30 Euro p.a.) . Vor dem Haus und in allen Nebenstraßen sind Parkplätze vorhanden. In 30 Metern Entfernung befindet sich zudem eine Tiefgarage, in der Parkplätze angemietet werden können.

Die Wohnräume verfügen über 3,80 Meter hohe Decken, die alle mit filigranem Stuck versehen sind. Die historischen Doppel- und Einfachholztüren mit Kassetten und Verzierungen sind vorhanden und werden restauriert.

Der Neubaustandard beinhaltet die Erneuerung der gesamten Heizungs-, Elektro- und Sanitäranlage und die entsprechenden Einrichtungsgegenstände; die Erneuerung der Holzfenster nach historischen Vorgaben der Denkmalpflege; den Einbau einer Aufzugsanlage vom Keller bis zum Dachgeschoss; den Anbau von Balkonen und Dachterrassen; die Verlegung neuer Parkettböden (unter Berücksichtigung höchstmöglicher Schallisolierung) und die aufwendige Restaurierung des historischen Treppenhauses.
Auf die Wände wird ein dünner Vlies aufgetragen, der mit Mineralfarben gekälkt oder gestrichen wird. Die wunderschönen Stuckdecken werden von Stukkateuren restauriert und die historischen Türen vom Schreiner aufgearbeitet und gestrichen.

Lage, Lage und nochmals Lage
Das Rheingold-Haus liegt in der Innenstadt Kölns. Die Aachener Straße und die Richard-Wagner-Straße sind Parallelstraßen und Einbahnstraßen. Die Aachener Straße (stadtauswärts) und die Richard-Wagner-Straße (stadteinwärts) sind sie wichtigsten Zufahrtsstraßen Kölns. Es ist eine Fahrstraße, keine Flanierstraße. Es gibt keine lärmende Außengastronomie, keinen lärmenden Gegenverkehr, keinen Ampelverkehr. Es gibt nur einen gleichmäßigen Geräuschpegel.

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Das Belgische Viertel ist ein zentrumsnaher Ortsteil von Köln in der südlichen Neustadt-Nord. Es ist nach seinen Straßennamen benannt, die auf die belgischen Provinzen bzw. Städte Antwerpen, Gent, Brabant, Limburg, Brüssel, Lüttich und Flandern verweisen. Die Nachfrage nach Altbauwohnungen aus der Gründerzeit, die das Viertel prägen, ist ungebrochen hoch.

Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 65 % des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 14,50 - € 16,00 pro m² monatlich.

Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG


Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die Kaufvertragsunterlagen.

geplante Fertigstellung Ende 2013

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 

Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die Kaufvertragsunterlagen.