Grundrisse

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42117 Wuppertal

8 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen mit hohen Steuervorteilen für Kapitalanleger und Eigennutzer in gefragter zentrumsnaher Lage.

In zentraler Lage der Stadt Wuppertal befindet sich diese hochwertige Wohnanlage. Dieses denkmalgeschützte Ensemble wurde 1895 errichtet und war damals eines der kommunalen Krankenhäuser Preußens (Sauerbruch Klinikum).

Die ehemaligen Klinikgebäude wurden in den letzten Jahren denkmalgerecht saniert. In den Häusern 4,5 und im neobarocken Haus 7 entstanden Eigentumswohnungen, die sich einer hohen Mietnachfrage erfreuen. Das Ergebnis kann sich nicht nur sehen lassen, sondern hat auch insgesamt, zu einer Aufwertung des Standorts beigetragen. Die "Arrenbergschen Höfe" sind zu einer Marke geworden.

Das Beste zum Schluss: Haus Acht - Sanierung, Umbau und Umnutzung des ehem. Ärzte –und Schwesternhauses in insgesamt 8 individuelle, außergewöhnliche Wohnungen, Anbau einer großen Balkonanlage und Einbau eines Aufzuges, jede Wohnung ist unterschiedlich aufgeteilt und hat individuelle Besonderheiten. Architektonisch das Highlight auf dem Areal. Lassen Sie verzaubern.: Betreten Sie Ihr Domizil durch ein wahrlich herrschaftlich anmutendes Treppenhaus. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 4 Metern ...

Wuppertal ist die Perle im bergischen Land und liegt im Städtedreieck Düsseldorf, Dortmund und Köln. In ca. 30 Minuten sind die Stadtzentren bzw. deren internationale Flughäfen erreichbar. Über die Autobahnen A46 / A3 sind auch Arbeitsplätze in Düsseldorf oder z.B. der aufstrebende Technologiepark in Haan gut angebunden

Die Stadt selbst bietet durch ihren hohen Anteil an innerstädtischen Grünanlagen einen attraktiven Erholungswert. Durch mehrere Golfplätze, Reitsportzentren, Seen, Wanderwege usw. besitzt Wuppertal zudem einen sehr hohen Freizeitwert.

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· 3 bis 4 Minuten zur Schwebebahnstation,
· Hauptbahnhof und City sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar

ca. 1911/13

N.N.

Stellplätze auf dem Gelände
Außenstellplatz   8.750 €

Kaufpreise
+ Grundrisse

Haus 8

WE	Lage	m²	Zimmer	Grundriss	Stand	Gesamtpreis
3	EG	106,66	4		verkauft	263.984 €
4	EG	100,99	3		verkauft	249.950 €
6	OG	101,58	3		verkauft	251.411 €
7	DG	110,38	3		verkauft	273.191 €
8	DG	130,11	4		frei	322.022 €

*** R = reserviert; V = verkauft - Stand   6 Januar, 2012

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Denkmalabschreibung gemäß § 7 i EStG auf bis zu 73 % des Kaufpreises.

Kapitalanleger können den Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich geltend machen!

Die Mieterwartung liegt bei 8,60 Euro/m².

Eigennutzer können 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 100% steuerlich geltend machen!

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG.

Fertigstellung Haus Acht: 31.12.2012

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