Denkmalschutz - Köln - Belgisches Viertel

Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
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BELGISCHES VIERTEL - KÖLN

Denkmalschutz Fertigstellung in 2007 / Sommer 2008

Referenznummer

HA - 8000

Objekt

Jugendstil Denkmalschutz - Köln Belgisches Viertel
20 Eigentumswohnungen
Fertigstellung Ende 2007 / Sommer 2008

Plz / Ort

50674 Köln - Dasselsstrasse

Kernsanierte Eigentumswohnungen im Univiertel mit hohen Steuervorteilen für Kapitalanleger und Eigennutzer in gefragter zentrumsnaher Lage.

Beschreibung

Das Gründerzeithaus in der Dasselstrasse wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen. Im Zuge dieser aufwendigen Kernsanierung werden nachfolgende Baumaßnahmen erfolgen:

- Restaurierung der denkmalgeschützten Fassade
- Restaurierung der denkmalgeschützten Treppenhäuser
- Neuerrichtung von Balkonen, Loggien und Terrassen
- Erneuerung der gesamten Dachkonstruktion und Neueindeckung
- Erneuerung der gesamten Haustechnik im Elektro- und Sanitärbereich
- Neueinbau einer modernen Heizungsanlage
- Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
- Naturstein in den Bädern, und Einbau von modernsten Design-Armaturen
- Downlights in den Bädern
- Videounterstützter Eingangsbereich
- Neuanlage und Neugestaltung der Außenanlagen
- Einbau eines modernen Personenaufzuges

Die modern gestalteten 2 - 6 Zimmer Wohnungen mit großen Balkonen / Terrassen, viel Licht und überhohen Decken schaffen ein ganz besonders Raum- und Wohngefühl.

Zimmer

2 - 6

Wohnfläche

67,43 m² bis 191.04 m²

Kaufpreis

215.000 € bis 628.000 €

Lage

Zentrumsnah, zwischen Hohenzollernring, der Aachener und der Venloer Straße, liegt das nach seinen Straßennamen benannte "Belgische Viertel".

Das Wohngebiet südlich zwischen Ringstraßen und Universität heißt offiziell Rathenauviertel nach dem Rathenauplatz in seiner Mitte, ist aber auch bekannt unter Zülpicher Viertel (nach dem Beginn der Zülpicher Straße ab dem Zülpicher Platz), als Univiertel wegen seiner Nähe zur Universität oder als Kwartier Latäng.

Einer der schönsten Plätze Kölns ist der Rathenauplatz mit viel Grün, einem Kinderspielplatz in der Mitte und einem verlockenden kulinarischen Angebot direkt vor der Haustür. Hier und in den südwestlich abgehenden Seitenstraßen stehen noch zahlreiche prächtige Jugendstil- und Gründerzeithäuser...


Ansicht vergrößern	Copyright bitte beachten ! © Stadtplanausschnitt präsentiert mit freundlicher Genehmigung der Stadt Köln, Amt für Liegenschaften,Vermessung und Kataster vom 01.12.2002 - Kontrollnummer : 500

Baujahr

ca. 1902

Wohngeld

sehr günstiges Hausgeld von ca. € 1,80 / m² (je nach Entwicklung der Energiepreise)

Ausstattung

Hochwertig

Stellplatz

3 PKW-Stellplätze je € 25.000

Kaufpreise
+ Grundrisse

Aktuelle Kaufpreisliste**
Lage	Einheit	Zimmer	Wohnfläche in m²	Sanierung in €	Kaufpreis in €	Grundriss + Details	R/V***
Souterrain Gartenwohnung	WE 1	4	157,75	138.775	455.000	runterladen
EG li. VH	WE 2	2	67,43	129.372	216.000	runterladen	V
EG re. VH	WE 3	2	77,53	150.396	250.000	runterladen	V
EG li. HH	WE 4	2	68,15	127.447	215.000	runterladen	V
EG re. HH	WE 5	2	67,90	130.268	217.000	runterladen	V
1.OG li. VH	WE 6	2	82,01	165.640	271.000	runterladen	V
1.OG re. VH	WE 7	2	74,27	154.884	250.000	runterladen	V
1.OG li.HH	WE 8	2	69,35	136.405	225.500	runterladen	V
1.OG re. HH	WE 9	2	69,15	139.662	228.500	runterladen	V
2.OG li. VH	WE 10	2	83,91	177.699	285.500	runterladen	V
2.OG re. VH	WE 11	2	77,33	169.153	268.500	runterladen	V
2.OG li. HH	WE 12	2	72,31	149.602	242.500	runterladen	V
2.OG re. HH	WE 13	2	72,06	152.923	245.500	runterladen	V
3.OG VH	WE 14	5	158,25	355.194	558.500	runterladen	V
3.OG HH	WE 15	3	145,77	322.227	Teilung: 15 a + 15 b	runterladen	V
3.OG li. HH	WE 15a	2	72,50		247.500		V
3.OG re. HH	WE 15b	2	72,50		250.500		V
4.OG +Spitz VH	WE 16a	4	191,04	191.540	628.000	runterladen 1 2	V
4.OG VH	WE 20	2	70,99	83.000	252.000	runterladen	V
4.OG HH	WE 17	3	131,53	303.921	472.900	runterladen	V

*** R = reserviert; V = verkauft - Stand: 5 Mai, 2008

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* Die tatsächlichen - für die Abschreibung nach § 7i EStG anerkennungsfähigen - von der Stadt Köln, nach Abschluss der Baumaßnahme zu bescheinigenden Sanierungskosten, können tatsächlich geringer oder höher ausfallen.

** Alle Angaben entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen - insbesondere hinsichtlich der Wohnflächen, Kaufpreisaufteilung- und gestaltung - bleiben ausdrücklich vorbehalten

Besonderheiten

Denkmalabschreibung gemäß § 7 i / 10 f EStG auf ca. 30 % des Kaufpreises sowie 2,5 % linear auf 61 % des Kaufpreises (Altbauanteil), der Grundstücksanteil beträgt ca. 9 %.

Kapitalanleger können den Sanierungskostenanteil innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich geltend machen!

Eigennutzer können 90% der Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 100% steuerlich geltend machen!

Ansichten

Bezugstermin

Die Fertigstellung ist für Ende 2007/ Sommer 2008 vertraglich vereinbart.

Kaufpreise

215.000 € bis 628..000 €

Maklerhonorar

Provisionsfreier Verkauf ( ohne zusätzliche Käufercourtage )

Geschäftsbedingungen

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Besichtigung

Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.