Denkmalschutz - 18 Loftwohnungen Frechen bei Koeln

Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
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Denkmalschutz

Loftwohnungen im Industriedenkmal

in Frechen bei Köln

Referenznummer

HA - 8800

Objekt

Denkmalschutzimmobilie - mit noch 43% Denkmalabschreibung

18 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für Eigennutzer und Kapitalanleger

Plz / Ort

50226 Frechen bei Köln
Grube Carl
von-Klespe-Straße 7

Beschreibung

Ganz in der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Bonn entwickelt sich rund um die historische Fabrik Grube Carl in Frechen ein neuer Stadtteil.

Die beeindruckende Anlage selbst steht unter Denkmalschutz und wird durch die hochwertige Sanierung zum Zentrum neuer Lebensund Wohnkultur. In der ehemaligen "Elektrostation" der Brikettfabrik entstehen hochwertige Loftwohnungen zwischen 66 und 228 m², eine Kindertagesstätte und Büros (Radio Erft).

In weiteren denkmalgeschützten Gebäuden der Grube Carl entstehen 78 Stellplätze im Parkhaus, zehn außergewöhnliche Stadthäuser, weitere Loftwohnungen sowie Gewerbe- und Büroeinheiten.

Außergewöhnliches Fabrikgebäude in einem Denkmalensemble. Wohnungen teilweise mit Emporen und Maisonetten bieten ein besonderes Wohngefühl. Große helle Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Zimmer

2 - 5

Wohnfläche

67 - 142 m²

Kaufpreise

177.550 - 386.400 €

Lage

Der neue Stadtteil Grube Carl profitiert neben seiner Nähe zur Natur und zu den Städten von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Frechener Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone ist nur einen Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Köln-West sind es vier und bis zum Kölner Dom zwölf Kilometer.

Insgesamt entstehen hier direkt neben einem Naturschutzgebiet, unweit der Marienwiese, die Schauplatz des Weltjugendtages 2005 war, in den nächsten Jahren auf elf Hektar 1.850 Wohneinheiten mit Nahversorgungs-Einrichtungen und Freizeitanlagen auf weiteren 18 Hekta.

Anfahrt: Folgen Sie aus Richtung Köln kommend (Autobahnabfahrt Frechen) den Hinweisschildern auf der B 264. Bei Navigationsgeräten bitte Rosenhügel oder (Rosmarstrasse) als Ziel eingeben.

Ansicht vergrößern - Bitte in den Stadtplan klicken

Baujahr

ca. 1900

Wohngeld

N. N.

Ausstattung

Alle Wohnungen erhalten neue Holzfenster gemäß Wärmeschutzvorschriften und sind mit einem großzügigen Balkon oder Dachterrassen ausgestattet.

Hochwertige Sanierung mit Parkettböden, Wände in Putzoptik, Feinsteinzeugbelägen, Fußbodenheizung u.v.m

Die Innenausstattung kann von den Eigentümern mit gestaltet werden.

Stellplatz

76 PKW-Garagenstellplätze je € 18.000

Kaufpreise
+ Grundrisse

Elektrostation - 16 Eigentumswohnungen und Büros

Geschoss	Einheit-Nr. TE	Typ / Nutzung	Lichte Raumhöhe ca. m	Wohn-/ Nutzfläche ca. m²	Kaufpreis EURO	Grundrisse / im pdf -Format	reserviert / verkauft
EG	01	KiTa		600	1.500.000	runterladen	x
1. OG	02	Wohnung		67	177.550	runterladen	x
1. OG	03	Wohnung		141	359.550	runterladen	Teilung :
1. OG	03 a	Wohnung		62	161.200	runterladen
1. OG	03 b	Wohnung		71	191.700	runterladen	x
1. OG	04	Wohnung		67	177.550	runterladen	x
1. OG	05	Büro		77	211.780	runterladen	x
1. OG	06	Büro		83	228.250	runterladen
2. OG	07	Büro		73	200.750	runterladen	x
2. OG	08	Wohnung		93	240.870	runterladen	x
2. OG	09	Wohnung		61	180.230	runterladen	x
2. OG	10	Wohnung		142	376.300	runterladen	x
2. OG	11	Wohnung		67	180.230	runterladen	x
2. / 3. OG	12	Wohnung		105	288.750	runterladen 1 2
2. / 3. OG	13	Wohnung		128	352.000	runterladen 1 2	x
2. OG	14	Wohnung		108	297.000	runterladen 1 2	x
3. OG / DG	15	Wohnung		94	258.500	runterladen	x
3. OG / DG	16	Wohnung		130	364.000	runterladen 1 2	x
3. OG / DG	17	Wohnung		138	386.400	runterladen 1 2	x
3. OG / DG	18	Wohnung		113	316.400	runterladen 1 2	x
3. OG / DG	19	Wohnung		95	266.000	runterladen 1 2	x

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( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 25 April, 2008

Besonderheiten

Der hohe Sanierungsanteil von 67 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 43 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % der Modernisierungskosten über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.

Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,00 € / m² Wfl.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.

Musterberechnung für Kapitalanleger

Ansichten

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Grube Carl: verkaufte und neue Bauabschitte
Trocken- und Pressenhaus	68 Loftwohnungen	Fertigstellung 2007	*verkauft* 2007
Elektrostation	19 Lofts / Büros	Fertigstellung 2007 / 2008
neu Niederdruckkesselhaus	16 Maisonettewohnungen	Fertigstellung 2008

Bezugstermin

Ende 2007 / Frühjahr 2008

Kaufpreise

177.550 - 386.400 €

Maklerhonorar

3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer)

Geschäftsbedingungen

Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.

Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Besichtigung

Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Auf dem Gelände ist der Weg zum Vertriebsbüro ausgeschildert. Sie erreichen uns hier unter der Mobilfunknummer 0177- 510 32 32 .

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine 25-jährige Erfahrung im Denkmalschutz. Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein Team von Architekten sowie ein auf Denkmalschutz spezialisiertes Ingenieurbüros berät und betreut die Käufer. Neben unzähligen Referenzobjekten im Raum Köln besteht die Möglichkeit ein in unmittelbarer Nähe befindliches, bereits fertiggestelltes Denkmalschutzobjekt auf dem Gelände der Grube Carl zu besichtigen.

Denkmalschutz Loftwohnungen im Industriedenkmal in Frechen bei Köln

Grube Carl: verkaufte und neue Bauabschitte

3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer)

Denkmalschutz

Loftwohnungen im Industriedenkmal

in Frechen bei Köln