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Peter Hardt Wirtschaftsberatung
Peter Hardt Immobilien - Köln
Immobilienmakler Köln
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln
Tel. 0221 - 510
32 32
Fax 0221 - 510
32 62
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Peter Hardt Immobilien
Brüsseler Straße 97, 50672 Köln Telefon: 0221 - 510 32 32 Telefax: 0221 - 510 32 62 E-Mail:  
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Denkmalschutz
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| Referenznummer | : | HA - 8800 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objekt | : | Denkmalschutzimmobilie
18 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für Eigennutzer und Kapitalanleger |
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| Plz / Ort | : | 50226
Frechen bei Köln Grube Carl von-Klespe-Straße 7 |
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| Beschreibung | : |
Ganz in der Nähe zu den Innenstädten von Köln und Bonn entwickelt sich rund um die historische Fabrik Grube Carl in Frechen ein neuer Stadtteil. Die beeindruckende Anlage selbst steht unter Denkmalschutz und wird durch die hochwertige Sanierung zum Zentrum neuer Lebensund Wohnkultur. In der ehemaligen "Elektrostation" der Brikettfabrik entstehen hochwertige Loftwohnungen zwischen 66 und 228 m², eine Kindertagesstätte und Büros (Radio Erft). In weiteren denkmalgeschützten Gebäuden der Grube Carl entstehen 78 Stellplätze im Parkhaus, zehn außergewöhnliche Stadthäuser, weitere Loftwohnungen sowie Gewerbe- und Büroeinheiten. Außergewöhnliches
Fabrikgebäude in einem Denkmalensemble. Wohnungen teilweise
mit Emporen und Maisonetten bieten ein besonderes Wohngefühl.
Große helle Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume
und ein angenehmes Wohngefühl. |
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| Zimmer | : | 2 - 5 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohnfläche | : | 67 - 142 m² | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise | : | 177.550
- 386.400 € |
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| Lage | : |
Der neue Stadtteil Grube Carl profitiert neben seiner Nähe zur Natur und zu den Städten von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Frechener Innenstadt mit ihrer lebendigen Einkaufszone ist nur einen Kilometer entfernt. Bis zum Autobahnkreuz Köln-West sind es vier und bis zum Kölner Dom zwölf Kilometer. Insgesamt entstehen hier direkt neben einem Naturschutzgebiet, unweit der Marienwiese, die Schauplatz des Weltjugendtages 2005 war, in den nächsten Jahren auf elf Hektar 1.850 Wohneinheiten mit Nahversorgungs-Einrichtungen und Freizeitanlagen auf weiteren 18 Hekta. |
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| Baujahr | : |
ca. 1900 |
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| Wohngeld | : |
N. N. |
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| Ausstattung | : |
Alle Wohnungen erhalten neue Holzfenster gemäß Wärmeschutzvorschriften und sind mit einem großzügigen Balkon oder Dachterrassen ausgestattet. Hochwertige Sanierung
mit Parkettböden, Wände in Putzoptik, Feinsteinzeugbelägen,
Fußbodenheizung u.v.m |
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| Stellplatz | : |
76 PKW-Garagenstellplätze je € 18.000 |
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| Kaufpreise + Grundrisse |
: |
Elektrostation - 16 Eigentumswohnungen und Büros
( x ) Reservierungen ( x ) verkauft - Stand 15 Juni, 2012 |
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| Besonderheiten | : |
Der hohe Sanierungsanteil der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss. Denkmalabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7i und 10f EStG auf ca. 90 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.
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| Ansichten | : |
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| Bezugstermin | : |
Ende 2007 / Frühjahr 2008 |
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| Kaufpreise | : | 177.550 - 386.400 € | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Maklerhonorar | : |
3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer) |
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| Geschäftsbedingungen | : | Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar. Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. |
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| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit. Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine 25-jährige Erfahrung im Denkmalschutz. Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein Team von Architekten sowie ein auf Denkmalschutz spezialisiertes Ingenieurbüros berät und betreut die Käufer. Neben unzähligen Referenzobjekten im Raum Köln besteht die Möglichkeit ein in unmittelbarer Nähe befindliches, bereits fertiggestelltes Denkmalschutzobjekt auf dem Gelände der Grube Carl zu besichtigen. |
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Tipp
- STEUERN SPAREN
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