Grundrisse

Martin Gropius Bau, Koblenz

Moderne Loftwohnungen am Rhein

Wohnen am Wasser in Koblenz am Rhein.

Der Martin–Gropius–Bau wird zu großzügigen Loftwohnungen und Büros mit Galerien, Balkonen und Terrassen umgebaut. Das historische Lazarett des berühmten Architekten Martin Gropius liegt am Rhein in Koblenz-Ehrenbreitstein unterhalb der Festung Ehrenbreitstein. Alle Wohnungen und Büros sind über Aufzüge zu erreichen und entsprechen einem Neubaustandard. In dem imposanten denkmalgeschützten Backsteingebäude entstehen 4 Büros, 18 moderne Eigentumswohnungen und Lofts mit großen, zum Rhein gelegenen Fensterflächen und Deckenhöhen bis zu 4,80 Metern.

Der Bauhaus Gründer Walter Gropius (1883-1969) hat Architekturgeschichte geschrieben - hier wird diese weitergeschrieben.

Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine 25-jährige Erfahrung im Bereich Denkmalschutz und der Sanierung denkmalgeschützter Immobilien . Eine Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, ein Team von Architekten sowie ein auf Denkmalschutz spezialisiertes Ingenieurbüro berät und betreut die Käufer. Neben unzähligen Referenzobjekten im Raum Köln besteht die Möglichkeit ein vergleichbares Loftprojekt (Referenzobjekt) in Frechen bei Köln zu besichtigen. Die dort 2008 fertiggestellten Loftwohnungen in der ehemaligen Brikettfabrik Grube Carl wurden bereits mit einem Architekturpreis ausgezeichnet.

Am Zusammenfluss von Rhein und Mosel, am weltweit bekannten Deutschen Eck, liegt eine der schönsten und ältesten Städte Deutschlands: Koblenz.

Als der wirtschaftlich attraktivste Standort zwischen den Ballungszentren Rhein-Main (Frankfurt-Mainz-Wiesbaden) und Rhein-Ruhr (Köln-Düsseldorf-Dortmund) bietet Koblenz Kundennähe und Infrastruktur, Lebensqualität und aktuelles wirtschaftliches und wissenschaftliches Know-how.

In Koblenz ansässige Unternehmen schätzen diese Standortvorteile. Koblenz ist somit auch im zukünftigen Europa ein Qualitätsstandort.

Der barocke Koblenzer Stadtteil Ehrenbreitstein am Fuß der Festung Ehrenbreitstein stellt das größte Sanierungsgebiet in Rheinland-Pfalz dar. Hier, an der Pforte zum Welterbe Mittelrhein findet sich dieses historische Potenzial zur Gestaltung eines urbanen Stadtraumes ...

Die Wohnungen genießen einen unverbaubaren freien Blick auf den Rhein und auf Koblenz. Die Altstadt Koblenz kann über die in einigen 100 Metern entfernte Brücke, die an der Rheinpromenade liegende Fähre und die für die Bundesgartenschau zu bauende Gondelbahn erreicht werden. Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergärten und das Krankenhaus liegen in unmittelbarer Nähe.

Baudenkmal : Gropius-Bau-Koblenz
	Festung Ehrenbreitstein und Gropiusbau
	... Gropiusbau Koblenz ( Blick vom Rhein )

PKW-Stellplätze je € 6.500

Neue Holzfenster, schallisolierte Verglasung, Parkettfußböden, Fußbodenheizung, hochwertige Sanität- und Elektroartikel, 2,12 Meter hohe Zimmertüren und eine massive schallisolierte Eingangstüre gehören zur hochwertigen Bauausführung. Das massive Mauerwerk sorgt für ein angenehmes Wohnklima im Sommer und Winter.

Bitte beachten Sie die geänderten Grundrisse der Wohnungen:

Stand : 10.06.2010

geplante Fertigstellung Ende 2010 / Mitte 2011

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie :

Der Gropius-Bau steht unter Denkmalschutz und liegt im Sanierungsgebiet Ehrenbreitstein.

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7h / § 7i EStG lassen sich ca. 90% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Mieterwartung: Die durchschnittliche Miete beträgt 7,00 €/m² und wird durch einen möglichen Mietpool in Höhe von 6,00 €/m² nach unten abgesichert. Aus jahrelanger Erfahrung liegt die tatsächlich erzielte Miete höher als die kalkulierte Miete.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten ( ca. 90% des Kaufpreises ) innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG