Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
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Peter Hardt Immobilien
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Denkmalimmobilie
komplett
verkauft 2009 |
| Referenznummer | : | D - 1600 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Objekt | : | Auenhöfe
- Town und Country 33 moderne Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Kapitalanleger |
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| Plz / Ort | : | 50769
Köln Ortsteil Worringen |
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| Beschreibung | : |
DIE AUENHÖFE zu Köln-Worringen am Rhein stellen eine einzigartige historische Hofanlage dar - erbaut in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts. Typische rheinische Vierkanthöfe (Satteldach, zwei Geschosse, fünf Achsen) von hohem städtebaulichem Wert. Im Rahmen einer mit dem
Denkmalschutzamt abgestimmten hochwertigen Kernsanierung entstehen
33 Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 125 m²,
jede mit Terrasse oder Loggia. |
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| Ansichten | : |
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| Zimmer | : | 2 - 4 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Wohnfläche | : | 58 - 125 m² | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Kaufpreise | : | 188.400 € - 388.382 € komplett verkauft 2009 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Stellplatz | : |
PKW-Stellplätze je € 8.500 |
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| Ausstattung | : |
Hochwertige Ausstattung:
Echtholzparkett,... |
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| Lage | : |
EINGEBETTET IN EINE EINZIGARTIGE NATURLANDSCHAFT - voller Historie. Umgeben von Feldern und Wäldern, keine 500 Meter von den Ufern des Rheins entfernt. Und doch mitten im pulsierenden Leben von Köln - das ist Köln-Worringen, der nördlichste Stadtteil von Köln. In 15 Fußminuten erreicht man von den denkmalgeschützten "Auenhöfen" die weitläufige Wiesenlandschaft am Rhein, in 20 Fahrminuten ist man am Kölner Dom und in 25 Minuten in anderer Richtung zum Shoppen auf der Düsseldorfer KÖ. Mit rund 10.000 Einwohnern hat sich Köln-Worringen sein dörfliches, teilweise kleinstädtisches Flair erhalten. Mit hohem Freizeitwert, einer perfekten Infrastruktur und besten Verkehrsanbindungen. Hier kann man seinen Lebensstil verwirklichen und sich zu Hause fühlen.
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| Kaufpreise + Grundrisse |
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( x ) Reservierungen
( x ) verkauft
- Stand
10 Juni, 2010
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| Besonderheiten | : |
Die Gebäude sind als Baudenkmal in die Denkmalliste des Amts für Denkmalschutz der Stadt Köln aufgenommen und werden in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen. Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 69% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf 19% des Kaufpreises (Altbauanteil), der Grundstücksanteil beträgt ca. 12%. Kapitalanleger Der kalkulierte Mietansatz liegt bei ca. 8,50 - 9,75 €/ m² Wohnfläche. Eigennutzer Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen ! Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG |
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| Bezugstermin | : |
geplante Fertigstellung Herbst 2010 |
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| Kaufpreise | : | 188.400 € - 388.382 € komplett verkauft 2009 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
| Geschäftsbedingungen | : | Alle
Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. |
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| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin
zu vereinbaren: Tel: 0177 - 510 32 32 . Der Initiator / Verkäufer dieses Bauvorhabens verfügt über eine langjährige Erfahrung im Denkmalschutz. Wir empfehlen eine Besichtigung des Referenzobjektes Rittergut von Merheim in Köln. |
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Tipp
- STEUERN SPAREN
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