Grundrisse

Studentisches Wohnen Köln
42 Appartements (Neubau)

Der Neubau dieser Studentenappartements entsteht am südlichen Kölner Grüngürtel.
Die Neubau-Appartements in Hürth nahe Köln bieten innovatives Wohnen für Eigennutzer, Mieter und Kapitalanleger. Denn der Neubau ist ein Passivhaus, das bedeutet: extrem niedrige Heizkosten, höchste Sorgfalt bei der baulichen Realisierung, detaillierte Prüfungen und damit extrem hohe Bauqualität. Das klingt nicht nur recht angenehm, sondern ist auch noch sparsam.

Das Passivhaus deckt den überwiegenden Teil des Wärmebedarfs aus so genannten passiven Quellen wie Sonneneinstrahlung, Wärme von Personen und technischen Geräten. Dank einer kompakten hochwärmegedämmten Bauweise benötigen Passivhäuser keine konventionelle Heizungsanlage. Der maximale Heizwärmebedarf beträgt 15 Kilo­watt­stunden pro Quadratmeter Wohnfläche im Jahr.

KfW-Effizienzhaus 40 ist ein Energiestandard bei Niedrigenergiehäusern. Der maximale Primärenergiebedarf darf nicht mehr als 40 Prozent eines vergleichbaren Referenzgebäudes betragen. KfW Effizienzhäuser sind Wohngebäude, die aufgrund ihrer Bauweise den Energieverbrauch deutlich drosseln. Je kleiner die Zahl ist, desto geringer ist der Energiebedarf und umso höher die staatliche Förderung. KfW 40 ist die aktuell niedrigste Klasse.

Neubau Fertigstellung Ende 2011 (Haus A+B)
Neubau Fertigstellung Ende 2012 (Haus E)
Neuauerstbezug ab Anfang 2012

Einbauküche ( im Kaufpreis enthalten), Parkett, Aufzug.

Staatliche Förderung:

Im Rahmen des ersten Konjunkturpakets der Bundesregierung hat die KfW Förderbank ihre Programme für energieeffizientes Bauen und Sanieren seit Januar 2009 deutlich ausgeweitet:

Das Programm Energieeffizient Bauen (153) fördert Ihre Investition, wenn Sie ein KfW-Effizienzhaus 70, 55 oder 40 oder ein Passivhaus bauen bzw. kaufen ( Stand Oktober 2011).

Diese staatliche Förderung ist im Fall der oben angebotenen Studentenappartements besonders lukrativ: Als Baustein Ihrer Finanzierung können Sie zinsverbilligte Kredite zu unschagbaren Konditionen beantragen und werden zusätzlich mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von bis zu 5.000 Euro und zwar pro Wohneinheit belohnt. Ein wahres Bonbon; und daher ... wie hieß es noch gleich in der Werbung: Nimm 2 !

Studentenapartments als Renditeprodukt

Nicht nur für Studenten in Köln gestaltet sich die Wohnungssuche derzeit äußerst schwierig: Studentenwohnheime platzen aus allen Nähten, der freie Wohnungsmarkt ist wie leergefegt. Die Wohnsituation ist dramatisch, viele Studenten müssen auf Notunterkünfte ausweichen: Turnhallen, stillgelegte Klassenzimmer, Wohnmobile, sogar Campingplätze. Die Gründe für die hohe Zahl an Erstsemestern sind vor allem der doppelte Abiturjahrgang und der Wegfall der Wehrpflicht.

Was für viele Studenten Frust bedeutet, erfreut Investoren und Vermieter, die in das Immobilien-Segment ‚Studentisches Wohnen‘ investieren. Denn für Investoren ist ein Investment in Studentenapartments als Sachanlage vor allem dank der erkennbaren Finanzmarktunabhängigkeit angesichts steigender Studentenzahlen und eines begrenzten Wohnraumangebots äußerst attraktiv. Auch Studenteneltern, die für Ihre Sprößlinge ein schickes Appartement kaufen, können hier profitiern und schlagen damit gleich zwei Fliegen mit einer Klappe: Das Geld ist krisensicher angelegt und Tochter oder Sohn wohnen - statt zu hausen.

Die Renditen von Studentenappartments liegen deutlich über denen normaler Wohnungen. Wie rechnet sich ein Apartment und welche Rendite ist erzielbar? Wie wirkt sich die staatliche Förderung aus. Betrachten Sie die Musterberechnung :

Download: Renditeberechnung (PDF)

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Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die notariellen Kaufvertragsunterlagen.