Grundrisse

Die vormalige Hotelimmobilie wird einer neuen Nutzung zugeführt. Angeboten werden in dem gepflegten Apartmenthaus marktgerechte Apartments und Zweizimmerwohnungen nicht nur für Studenten. Kapitalanleger können mit einer Rendite von 7% kalkulieren.

Aufzug

Vermietbarkeit:

Kalscheuren ist ein Stadtteil von Hürth im Rhein-Erft-Kreis bei Köln und ein bedeutender Medienstandort sowie Industrie- und Gewerbegebiet für Hürth und die Region.

Derzeit wird die Bestandsimmobilie als Vier-Sterne-Apart-Hotel genutzt. Die Nutzungsoption als Apartmenthaus wurde jedoch schon in der Planung berücksichtigt.

Das Haus wird seit mehr als 15 Jahren erfolgreich als Hotel für Geschäftsreisende, Tagungsgäste und Langzeitmieter geführt. Die schnelle Erreichbarkeit der Kölner Innenstadt und der Messe trugen maßgeblich zum Erfolg des Hotels bei. Der Vier-Sterne-Standard setzt den Maßstab, denn die Immobilie wird in einem hervorragenden Zustand erhalten. Die außergewöhnliche achteckige Form des Gebäudes macht eine flexible Nutzung der Wohnungen möglich.

Kleine Wohnungen sind begehrt – und die Flexibilität der Grundrisse erleichtert eine langfristige und zukunfts­sichere Nutzung und Vermietbarkeit. Die Apartments sind in der Nutzung nicht allein auf studentisches Wohnen beschränkt.

Der Eigentümer und Verkäufer dieser Immoblie hat im letzten Jahr am Standort Hürth ein Neubauprojekt mit über 250 Apartments in Passivhausbauweise vermarktet. Ungewöhnlich waren hier der sehr kurze Vermaktungszeitraum. Die ursprünglch prognostizierten Mieteinnahmen wurden in den bereits fertiggestellten Bauabschnitten deutlich übertroffen und der Hauptanteil der Mieter stammt entgegen der Konzeption nicht, wie erwartet, aus dem studentischen Milieu. Dies ist ein deutlicher Hinweis darauf, dass in Hürth und Köln ein Bedarf und auch ein Mangel an kleinen und bezahlbaren Mietwohnungen besteht. Neben ganz normalen Mietnachfragern, Berufspendlern die eine stadtnahe Wohnung suchen, zeigte sich auch eine Nachfrage nach Zeitwohnen: Gerade in Köln hat sich in den vergangen Jahren hier ein starker Markt entwickelt. Spezialisierte Ageturen vermieten möblierte Wohnungen an Firmenmitarbeiter, an Pendler, als Hotelalternative oder den japanischen Gastprofessor ...

Daher konnten sich die hier investierten Kapitalanleger über die erzielten Renditen freuen.

Studentenapartments als Renditeprodukt

Nicht nur für Studenten in Köln gestaltet sich die Wohnungssuche derzeit äußerst schwierig: Studentenwohnheime platzen aus allen Nähten, der freie Wohnungsmarkt ist wie leergefegt. Die Wohnsituation ist dramatisch, viele Studenten müssen auf Notunterkünfte ausweichen: Turnhallen, stillgelegte Klassenzimmer, Wohnmobile, sogar Campingplätze. Die Gründe für die hohe Zahl an Erstsemestern sind vor allem der doppelte Abiturjahrgang und der Wegfall der Wehrpflicht.

Was für viele Studenten Frust bedeutet, erfreut Investoren und Vermieter, die in das Immobilien-Segment "Studentisches Wohnen" investieren. Denn für Investoren ist ein Investment in Studentenapartments als Sachwertanlage vor allem dank der erkennbaren Finanzmarktunabhängigkeit angesichts steigender Studentenzahlen und eines begrenzten Wohnraumangebots äußerst attraktiv. Auch Studenteneltern, die für Ihre Sprößlinge ein schickes Appartement kaufen, können hier profitiern und schlagen damit gleich zwei Fliegen mit einer Klappe: Das Geld ist krisensicher angelegt und Tochter oder Sohn wohnen - statt zu hausen.

Die Renditen von Studentenappartments liegen deutlich über denen normaler Wohnungen. Wie rechnet sich ein Apartment und welche Rendite ist erzielbar? Fordern Sie eine Musterberechnung bei uns an.

Die erzielbare Rendite liegt bei dem vorliegenden Angebot bei 7 %.

Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die notariellen Kaufvertragsunterlagen.