Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler Köln
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Mit Denkmalschutz Immobilien Steuern Sparen

Sie wollen Steuern sparen - dann sollten Sie in denkmalgeschützte Immobilien investieren, ein Investment, das zu den sichersten Anlageformen zählt. Sehen Sie selbst wie hoch Ihre persönliche Steuerersparnis sein könnte ...

Berechnung der Steuerersparnis durch den Erwerb einer denkmalgeschützten Immobilie

Angaben zum Objekt

Gesamtkaufpreis in Euro
Summe aus Grundstück, Altbausunbstanz und Sanierungskosten

Anteil Denkmalschutzkosten in Prozent
Wie hoch ist der Anteil der Sanierungskosten?

Baujahr der Immobilie (Altbausubstanz)
Gebäude die vor 1925 errichtet wurden, werden mit 2.5% AfA abgeschrieben

Angaben zum Erwerber

zu versteuerndes Jahreseinkommen in Euro

Steuertabelle
Verheiratete Erwerber Splittingtabelle, die anderen Grundtabelle

Kirchensteuer
Je nach Bundesland, Bayern und Baden-Württemberg 8%, alle anderen 9%

Grundlagen der Berechnung

Ein nicht verheirateter Erwerber, mit einem zu versteuernden Jahreseinkommen in Höhe von Euro 60.000, investiert in eine vermietete Denkmalschutz Immobilie einen Gesamtkaufpreis in Höhe von Euro 200.000 zuzüglich Kaufnebenkosten.

Die Bemessungsgrundlage für die AfA von Baudenkmalen wird mit Euro 140.000 (70,00% des Gesamtkaufpreises) angenommen.

Das ursprüngliche Baujahr des Objekts liegt im Jahr 1925 oder später. Als Bemessungsgrundlage für die lineare AfA der Altbausubstanz nehmen wir die Hälfte des verbleibenden Gesamtkaufpreises an. Der Rest enfällt auf das Grundstück und wird nicht abgeschrieben.

Jahr	Einkommen	Steuerlast	AfA Denkmalschutz	AfA Altbau 2%	Einkommen neu	Steuerlast neu	Steuerersparnis
2010	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2011	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2012	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2013	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2014	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2015	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2016	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2017	60.000	19.497	12.600	600	46.800	13.245	6.252
2018	60.000	19.497	9.800	600	49.600	14.523	4.974
2019	60.000	19.497	9.800	600	49.600	14.523	4.974
2020	60.000	19.497	9.800	600	49.600	14.523	4.974
2021	60.000	19.497	9.800	600	49.600	14.523	4.974
Summen		233.965	140.000	7.200		164.056	69.909

69.909 Euro vollkommen legale Steuerersparnis ???

Wie geht das ?
Sie brauchen deswegen nicht gleich in die Schweiz oder nach Lichtenstein zu reisen; nein ...
Einer unserer spezialisierten Denkmalschutzberater in Ihrer Nähe informiert Sie gerne und sachkundig über diese letzte Steueroase in Deutschland und die rentierlichen, inflationssicheren Kapitalanlagen im Bereich denkmalgeschützter Immobilien und Baudenkmale:

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Hinweis zum Denkmalschutz - Steuersparrechner:

Die PETER HARDT WIRTSCHAFTSBERATUNG schließt jedwede Haftung bezüglich der Angaben des obigen, sogenannten Steuersparrechners aus. Die mit ihm ermittelten Ergebnisse hinsichtlich der steuerlichen Belastung eines Teilnehmers und die Auswirkungen darauf bei Erwerb einer bestimmten denkmalgeschützten Immobilie zu einem bestimmten Preis, sollen lediglich einen groben Anhalt bieten. Keinesfalls aber können sie die Beratung durch einen Steuerberater auch nur teilweise ersetzen.


				noch einmal : neue Berechnung Dateneingabe		Denkmalschutzimmobilien - Angebote 2010

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