IBV - Fonds International 2
Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft mbH, Wiesbaden
(IBV)

Geschlossener Immobilienfonds (Ausland)

ERTRAGSSTARK UND FUNGIBEL  

Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft mbH, Wiesbaden
(IBV)

Gegenstand der Beteiligung:
 

IBV Fonds International 2:
Möglichkeit zur Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds in Form einer Kommanditgesellschaft (KG)
Immobilien: international (Schweden, Deutschland und USA)

Anteilsgröße:

ab € 10.000 zzgl. 5 % Agio

Beispielrechnung mit 50 % iger Anteilsfinanzierung

Investitionsvolumen:

ca. € 187 Mio. davon Beteiligungskapital ca. € 132 Mio.

Steuerliche Einkunftsart:

Vermietung und Verpachtung

Prognostizierte Ausschüttung:

- 6,5  % p.a. , ab 2001 steigend bis auf 8,0  % p.a. 
- Sicherstellung einer Mindestausschüttung i.H. von 6,0 % p.a.
   für die Dauer von 10 Jahren ab Fondsschließung

Zielgruppe

Die Zielgruppe des IBV Fonds International sind Anleger, die nach einer ertragsstarken und gleichzeitig fungiblen Anlagemöglichkeit mit internationalem Charakter suchen. 

Vorhaben / Gegenstand des Angebotes

Die Globalisierung eröffnet aussichtsreiche Anlage-Perspektiven. Der neue IBV Fonds International nutzt konsequent die Chancen der bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen (DBA) für den Anleger.

Die in den USA erzielten Vermietungseinkünfte können bis zu einem Beteiligungsbetrag i.H.v. ca. € 65.000,- pro Anleger - d.h. ca. € 130.000 bei getrennt zeichnenden Ehepaaren - für die Dauer von voraussichtlich 15 Jahren weitestgehend steuerfrei vereinnahmt werden. Bei höheren Beteiligungsbeträgen werden die über dem jeweils geltenden Steuerfreibetrag liegenden Mieteinkünfte mit lediglich 15 % besteuert.

Der IBV Fonds International konzentriert sich auf Büro-, Einzelhandels- und Managementimmobilien mit langfristigen Mietverträgen und Mietern bester Reputation und Bonität. Weltweit. 

Dieser IBV Fonds mit international gezielt gemischten Immobilien bündelt 12 Objekte aus ertragsstarken Ländern Europas, wie Schweden und Deutschland sowie aus den USA. 

USA	57 %	2 Bürogebäude
		1 Fachmarktzentrum
Schweden	9 %	1 Logistikzentrum
Deutschland	33 %	1 Hotel
		1 Seniorenzentrum
		6 SB-Märkte

Die Zeichner erhalten eine Anteilsveräußerungsgarantie:
Für ein Volumen i.H.v. 35 % des zur Fondsschließung vorliegenden Kommanditkapitals der Fondsgesellschaft garantiert eine Gesellschaft der Unternehmensgruppe Bankgesellschaft Berlin die jederzeitige Wiederveräußerbarkeit von Anteilen zu garantierten Werten:
anfänglich 90 % bzw. vom 6. - 10. Jahr von 95 % des Nominalwertes der Beteiligung.

Die überwiegend steuerfreien Ausschüttungen bezogen auf die Einlage steigen von circa  6,5 % bis auf  8,0 % per anno.

Die Immobilien des IBV Fonds International 2:

Büro- Einzelhandels- und Managementimmobilien aus prosperierenden Ländern Europas, wie Schweden und Deutschland sowie aus den USA.

Über 99 % der Gesamteinnahmen sind überwiegend langfristig (10- 25 Jahre) an Mieter guter Bonität vermietet.

Fazit:

Die Globalisierung eröffnet aussichtsreiche Geldanlage-Perspektiven. Der neue IBV Fonds International 2 nutzt konsequent die Chancen der bestehenden Doppelbesteuerungsabkommen für den Anleger und kombiniert darüber hinaus die Vorteile der geschlossenen mit denen der offenen Immobilienfonds.

Die Zielgruppe des IBV Fonds International sind Anleger, die nach einer ertragsstarken und gleichzeitig fungiblen Anlagemöglichkeit mit internationalem Charakter suchen.