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IBV - Fonds Deutschland 1
Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft der Bankgesellschaft Berlin mbH, Wiesbaden
(IBV) 

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Fondsinitiator:

Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft der Bankgesellschaft Berlin mbH, Wiesbaden (IBV)

IBV Fonds Deutschland 1:
Möglichkeit zur Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds in Form einer Kommanditgesellschaft (KG)
Immobilien: deutschlandweit 

Anteilsgröße:

ab DM 10.000,-- zzgl. 5 % Agio

Investitionsvolumen:

DM 911.400.000,-- davon Beteilligungskapital DM 273.560.000,--

Steuerliche Einkunftsart:

Vermietung und Verpachtung 

Prognostizierte Ausschüttung:

5,5 % steigend bis auf 7,0 % p.a. 

Zielgruppe:

Der IBV Fonds Deutschland wendet sich an Anleger, die attraktive Ausschüttungen mit umfangreichen Sicherheiten kombinieren wollen und diese Form der auch steuerlich interessanten Anlage als Teil ihrer Altersversorgung nutzen möchten. 

Vorhaben / Gegenstand des Angebotes 

Der Nachfolger der überaus erfolgreichen LBB Fonds heißt IBV Fonds Deutschland. Er überzeugt durch außergewöhnliche Ertragspotentiale und ein umfangreiches Sicherheitskonzept. 

Alle herausragenden Qualitäten der LBB Fonds werden in der IBV Fonds Deutschland Reihe fortgeführt. 1999 werden insgesamt drei Fonds mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von circa 2,4 Milliarden Mark auf den Markt kommen. Jeder Fonds besteht aus circa 40 bis 55 Einzelobjekten aus den Bereichen Gewerbe-, Wohn- und Managementimmobilien. 

Die Konzeption des IBV Fonds Deutschland entspricht weitgehend der des bekannten LBB Fonds: 25jähriger Generalmietvertrag, Andienungsrechte nach 25 und 30 Jahren zu 100 bzw. 115 % des Nominalwertes sowie das bewährte, umfassende Sicherheitspaket mit Höchstpreis-, Konditionen- und Fondsschliessungsgarantie. Die Ausschüttungen bezogen auf die Einlage steigen von 5,5 bis auf 7,0 % per anno. Der IBV Fonds Deutschland weist ein negatives steuerliches Ergebnis von circa 55 % der Einlage in der Investitionsphase auf. 

Musterberechnung

Die Immobilien:

Gesellschafter des IBV Fonds Deutschland 1 investieren in 51 Immobilien (an 48 Standorten), die nach bewährten Auswahlkriterien - Standort, Vermietungssituation, Bonität der Mieter, Laufzeit der Mietverträge sowie Standort- und Mietpreis- bzw. Wertentwicklungspotential - zusammengestellt wurden.

Die Kategorisierung der Immobilien nach der Art ihrer Nutzung zeigt die Investitionsschwerpunkte des Fonds. Der IBV Fonds Deutschland 1 beinhaltet: 

34 Einzelhandelsimmobilien, 5 Wohnanlagen, 5 Seniorenpflegeheime, 3 Tankstellen, 2 Hotels, 1 Ärztehaus sowie 1 Tankstellengrundstück 

Die Aufteilung der Immobilien nach ihrer geographischen Lage ergibt folgendes Bild: 

31 Immobilien (ca. 61 %) liegen in den alten und 20 Immobilien (ca. 39 %) in den neuen Bundesländern. Überproportional stark vertreten sind die Bundeshauptstadt Berlin sowie die Bundesländer Niedersachsen, Brandenburg, Thüringen und Baden-Württemberg. 

Durch die Verteilung der Immobilien auf das gesamte Bundesgebiet - insgesamt sind 12 Bundesländer bzw. Stadtstaaten vertreten - wird eine breite Risikostreuung erreicht. Die Ergebnisse der Fondsgesellschaft sind entsprechend gut gegen Marktschwankungen abgesichert. 

Der gegebene, bereits zum heutigen Zeitpunkt erreichte hohe (Unter-) Vermietungsstand von über 90 % bietet den Anlegern eine zusätzliche Einnahmensicherheit. 

Alle Immobilien wurden vor dem 05. März 1999 erworben. Somit kommt für diesen Fonds § 2b EStG nicht zur Anwendung.

Fazit: 

Die kritische Immobilienauswahl nach bewährten Kriterien, ein intelligentes Fondskonzept sowie das in das Gesamtkonzept des IBV Fonds Deutschland 1 integrierte umfassende Garantiepaket stehen als Garant für eine ertragreiche, sichere und werthaltige Kapitalanlage.