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STEUERN / GELDANLAGE / FINANZEN 2002

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Geschlossene Immobilienfonds 
IBV - Fonds Deutschland 4 

Fondsinitiator:

Immobilien Beteiligungs- und Vertriebsgesellschaft der IBAG-Gruppe mbH

IBV Fonds Deutschland 4:
Möglichkeit zur Beteiligung an einem geschlossenen Immobilienfonds in Form einer Kommanditgesellschaft (KG)
Immobilien: deutschlandweit 

Der IBV Fonds Deutschland 4 bietet Ihnen mit dem so genannten "Kapitalgruppenmodell" eine neue Beteiligungsfreiheit. Sie wählen zwischen zwei Beteiligungsformen – gerade so, wie es zu Ihrer persönlichen Finanzplanung passt. Sie können sich am "Basiskapital" des Fonds beteiligen, das allein die steuerlichen Ergebnisse aus der Investitionsphase (2001/2002) trägt. Oder Sie entscheiden sich für das ausschüttungsorientierte Vorzugskapital.


* Im nachfolgenden Überblick sind die wesentlichen Unterscheidungsmerkmale zwischen einer Beteiligung am Basis- und Vorzugskapital dargestellt. Der Überblick bietet jedoch keine vollständige Aufzählung. Die Einzelheiten sind dem ausführlichen Emissionsprospekt zu entnehmen.

** Für die Jahre 2001 / 2011 werden folgende steuerliche Ergebniszuweisungen prognostiziert:

Anteilsgröße:

ab € 5.000,-- zzgl. 5 % Agio

Eine Beteiligung am Basiskapital des Fonds ist bereits ab EUR 5.000 bzw. am Vorzugskapital ab EUR 2.500, jeweils zzgl. 5 % Agio, möglich. Höhere Beteiligungsbeträge müssen durch 2500 (Basiskapital) bzw. durch 500 (Vorzugskapital) teilbar sein.

Investitionsvolumen:

Fondsvolumen   EUR 132.290.600

davon:

Basiskapital       EUR 42.000.000
Vorzugskapital   EUR 10.500.000 ( bereits plaziert !)

Steuerliche Einkunftsart:

Vermietung und Verpachtung

Prognostizierte Ausschüttung:

Für Anleger, die sich am Basiskapital der Fondsgesellschaft beteiligen, betragen die prognostizierten Barausschüttungen anfänglich 6,0 % p. a. und steigen bis auf 7,5 % p. a. Darüber hinaus erhalten Anleger mit Basiskapitalanteilen bereits in der Investitionsphase des Fonds (2001/2002) eine steuerliche Ergebniszuweisung, die prognosegemäß ab dem Jahr 2003 positive Werte ausweist. Erwirtschaftet die Fondsgesellschaft direkt oder über ihre Beteiligungen bessere Ergebnisse als prognostiziert, partizipieren die am Basiskapital beteiligten Anleger hieran überproportional.

Sicherstellung der Ausschüttung

Die Fondsherausgeber garantieren in den ersten 10 Jahren (2002–2011) eine Mindestausschüttung von 5 % p. a. für Beteiligungen am Basiskapital und von 6,25 % p. a. für Beteiligungen am Vorzugskapital.

Zielgruppe:

Der IBV Fonds Deutschland wendet sich an Anleger mit hoher Steuerprogression, die attraktive Ausschüttungen mit umfangreichen Sicherheiten kombinieren wollen und diese Form der auch steuerlich interessanten Anlage als Teil ihrer Altersvorsorge nutzen möchten.

	***   WICHTIGER HINWEIS   ***
	zum Thema Steuern 2001- § 2b EStG
	Aus steuerrechtlichen Gründen ( § 2b EStG ) dürfen wir an dieser Stelle leider nicht mit hohen Steuervorteilen oder steuerlichen Verlustzuweisungen werben. Über die steuerlichen Auswirkung Ihrer Beteiligung informieren wir Sie jedoch gerne in einem persönlichen Gespräch. Hinweise zum steuerlichen Ergebnis dieses Fonds finden Sie auch im Hauptprospekt (auf Seite 40), den wir Ihnen auf Wunsch gerne zusenden
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Vorhaben / Gegenstand des Angebotes

Die Immobilien:

Die Gesellschafter des IBV Fonds Deutschland 4 investieren in 11 Immobilien, die nach den Auswahlkriterien Standort, Vermietungssituation, Bonität der Mieter, Laufzeit der Mietverträge sowie Standort- und Mietpreis- bzw. Wertentwicklungspotential ausgewählt wurden. Shopping Select heißt: Ihr Beteiligungskapital fließt vor allem in erfolgreiche Einzelhandelsimmobilien – in ausgewählte Hornbach-Baumärkte und Textilkaufhäuser von C & A. Außerdem investiert der Fonds in ein Kreisverwaltungsgebäude, ein ASTRON-Hotel und in ein Büro- und Geschäftshaus.

Vermietung

Vermietungsstand von 100 %

Mietvertragslaufzeiten

überwiegend 10–25 Jahre

Rating

Die Rating-Agentur G.U.B. Analyse hat diesen Fonds mit Dreifachplus (sehr gut) bewertet. Fazit: Ein erfahrener und erfolgreicher Initiator bietet eine Beteiligung an einem breit diversifizierten Portfolio langfristig vermieteter Immobilien an. Die Kalkulationsprämissen erscheinen insgesamt realistisch. Grundsätzliche Risiken sind für zehn Jahre abgefedert.

Fazit: 

Durch die Verteilung der Immobilien auf das gesamte Bundesgebiet wird eine breite Risikostreuung erreicht. Die Ergebnisse der Fondsgesellschaft sind entsprechend gut gegen Marktschwankungen abgesichert. Die Vollvermietung der Immobilien und die überwiegend zwischen 10–25 Jahren liegenden Mietvertragsrestlaufzeiten unterstreichen die Attraktivität der Immobilien und ihrer Standorte.

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