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Geschlossene Immobilienfonds (USA)

Beteiligungsangebot 44 Verwaltungsgebäude für Citicorp of North America, Inc.

debis Fondsmanagement GmbH

plaziert !

 

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Fondsinitiator:

Der Fondsinitiator dieses Beteiligungsangebotes ist die debis Fondsmanagement GmbH , ein Unternehmen der Daimler Chrysler Services (debis) AG, Berlin. debis Fondsmanagement gehört zum Geschäftsbereich Financial Services der debis AG, der mit insgesamt über 100 operativen Gesellschaften in über 30 Ländern auf allen Kontinenten vertreten ist und seinen Kunden ein diversifiziertes Angebot an anspruchvollen Finanzdienstleistungen anbietet.

debis Fondsmanagement initiiert, plaziert und verwaltet innovative Fonds mit interessanten Beteiligungsmöglichkeiten für private und institutionelle Investoren. debis Fondsmanagement konnte zusammen mit ihrer Muttergesellschaft debis Finacial Engineering GmbH in den vergangenen Jahren ihre Marktposition ausbauen, insbesondere auch im internationalen Umfeld .Mittlerweile wurden insgesamt 43 Großprojekte mit einem Investitionsvolumen von mehr als DM 5,8 Mrd. erfolgreich umgesetzt. Speziell bei diesem Beteiligungsangebot konnte auf den Erfahrungsschatz und das vorhandene Know-how im Immobilienbereich in den amerikanischen Gesellschaften des DaimlerChrysler-Konzerns zurückgegriffen werden.

Gegenstand der Beteiligung:

Verwaltungsgebäude für Citicorp of North America, Inc. in New Jersey (Großraum New York), USA

Beteiligungsangebot

Beteiligung als Limited Partner an einer US Limited Partnership, vergleichbar mit einer deutschen Kommanditgesellschaft.

Anteilsgröße:

ab US$ 30.000,--

Investitionsvolumen:

US$ 73.000.100,-- davon Eigenkapital US$ 73.000.100,--

Steuerliche Einkunftsart:

DBA-Fonds: Die Einkünfte aus Vermietung von US-Grundvermögen werden aufgrund des deutsch-amerikanischen Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung (DBA) ausschließlich in den USA besteuert. Günstige Steuersätze und Freibeträge in den USA können zu einer geringen Steuerbelastung führen.

In Deutschland unterliegen diese Einkünfte lediglich dem Progressionsvorbehalt. Die Zinseinkünfte der Fondsgesellschaft werden grundsätzlich in Deutschland besteuert. Vermögensteuer fällt zur Zeit weder in den USA noch in Deutschland an.

Prognostizierte Ausschüttung:

Die vorgesehenen Ausschüttungen der Fondsgesellschaft an die Anleger finden jeweils jährlich zum 30. 09. des Folgejahres statt. Die Ausschüttungen steigen von 7,00% p.a. im Jahr 1999 auf 8,00% p.a. im Jahr 2010.

Vorhaben/Gegenstand des Angebotes:

Class-A-Verwaltungsgebäude mit einer vermietbaren Fläche von rd. 38.052 m² auf einem Grundstück mit einer Fläche von rd. 109.383 m² in Englewood Cliffs, New Jersey. Das Gebäude wurde 1953 erbaut und 1998 komplett renoviert.

Vermietung

100 % vermietet an Citicorp of North America, Inc. bis zum 30.11.2010 mit zwei jeweils fünfjährigen Verlängerungsoptionen zu dann geltenden Marktkonditionen. Die Mietvertragsverpflichtungen der Citicorp of North America werden von der Muttergesellschaft Citicorp garantiert. Citicorp ist eine "US bank holding company" mit einem Standard & Poor´s Rating von "AA-" (zum Vergleich: die Deutsche Bank hat ein Rating von "AA"). Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 1999 US$ 5.125.000, in den Jahren 2002 und 2006 finden fest vereinbarte Mieterhöhungen von 16,0 % bzw. 13,8 % statt.

Fazit:

Wir zitieren die FAZ vom 22.10.1999: Insgesamt ein Angebot wie aus dem Bilderbuch. Sicherer kann ein geschlossener Immobilienfonds in den Vereinigten Staaten kaum kozipiert sein.

Prospektanforderung unter 0221 - 510 32 32

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