Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Immobilienmakler
Köln
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
Tel.
0221 - 510 32 32
Mobil 0177 -
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Denkmalimmobilie in Viersen
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| Referenznummer | : | D - 2300 | ||||||
| Objekt | : |
MFH
Viersen
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| Plz / Ort | : | 41747
Viersen Poststrasse |
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| Beschreibung | : |
Bei dem Baudenkmal
handelt es sich um ein bis in Details außergewöhnlich
vollständig erhaltenes Wohnhaus aus dem Beginn des 20. Jahrhunderts.
Sein aufwändiges Dekor entspricht der bevorzugten Lage
im Zentrum der Stadt, unweit von Rathaus, Fußgängerzone
und Bahnhof. Das Haus ist Beispiel der Wohnhausarchitektur um 1900
im Stadtkern von Viersen. Es bildet ein Ensemble mit zahlreichen
weiteren niveauvollen Häusern in der Post-, Park- und Burgstraße.
An seiner Erhaltung und Nutzung besteht aus wissenschaftlichen,
insbesondere architektur- und stadtentwicklungsgeschichtlichen sowie
städtebaulichen Gründen ein großes öffentliches
Interesse - gerade als erster Sitz des Viersener Stadtbauamtes.
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| Lage | : |
Das Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute, denmalgeschützte Gebäude ist ein bis in die Details außergewöhnlich vollständig erhaltenes Bürgerhaus im Zentrum von Viersen, ca. 25 km vor Düsseldorf. |
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| Ansichten | : |
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| Zimmer | : | 2 | ||||||
| Wohnfläche | : | WE
1 (EG) ca. 58 m² WE 2 (OG) ca. 60 m² WE 3 (DG) ca. 63 m² Gesamtwohnfläche: 181 m² |
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| Kaufpreise | : | 304.800 € ( Globalverkauf ) | ||||||
| Stellplatz | : |
Im Rahmen der
Objektsanierung ist geplant, den z. Z. als Innenhof genutzten Bereich
in Pkw-Stellplätze umzugestalten. |
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| Ausstattung | : |
Hochweritge denkmalgerechte Sanierung |
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| Kaufpreise + Grundrisse |
: |
304.800 €
( bereits verkauft ) |
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| Bezugstermin | : |
geplante Fertigstellung Ende 2009 |
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| Besonderheiten | : |
Bei dem beschriebenen
Stadtwohnhaus Poststraße 7 in Viersen handelt es sich um ein
Baudenkmal gemäß § 2 (1) Denkmalschutzgesetz. Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich rund 64% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben. Die Mieterwartung liegt bei ca. € 7,00 pro m² monatlich. B. Eigennutzer Eigennutzer
können die Sanierungskosten ( ca. 64 % des Kaufpreises
) innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen ! Sehen Sie hierzu
auch ein Video: Steuertipp
Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG Für eine
individuelle Berechnug Ihres Steuervorteils benötigen
wir einige vertrauliche Daten:
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| Maklerhonorar | : | 3,57%
Käufercourtage ( 3% vom Kaufpreis
zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer ) Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung die Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar. |
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| Geschäftsbedingungen | : | Alle
Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für
die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Maßgeblich für eine Beteiligung sind allein der Emissionsprospekt und die notariellen Kaufvertragsunterlagen. |
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| Besichtigung | : | Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
wünschen, bitten wir Sie mit uns einen individuellen Termin
zu vereinbaren: Tel: 0177 - 510 32 32 . |
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Prospektanforderung
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