Grundrisse

Die Rote Kaserne ist eine unter Denkmalschutz stehende ehemalige Militäranlage in Potsdam an der Nedlitzer Straße. Sie wurde 1892 bis 1895 für das 2. und 4. Garde-Feldartillerie-Regiment gebaut. Als Baumaterial wurde vorwiegend roter (namensgebender) Ziegelstein verwendet.

Das Gebäude ist als Baudenkmal in die Denkmalliste des Amts für Denkmalschutz der Stadt Potsdam aufgenommen und wird in Absprache mit dem Amt für Denkmalschutz einer Kernsanierung unterzogen.

Das Grand Palais du Lion ® wird in drei Bauabschnitten restauriert. Bauabschnitt I ist der "Aile Sud" (Südflügel). Jeweils daran anschließend werden das "Palais Central" (Mittelbau) und der "Aile Nord" (Nordflügel) saniert. Es entstehen insgesamt 55 Wohneinheiten in allen drei Bauabschnitten. In dem hier angebotenen 1. Bauabschnitt entstehen im Südteil des denkmalgeschützten Gebäudeensembles neunzehn 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 48 m² bis ca. 117 m².

PKW-Stellplätze je € 12.500

Zukunftsweisendes Energiekonzept :
Die Stadtwerke Potsdam werden das Grand Palais du Lion® mit Fernwärme versorgen. Eine Heizzentrale mit Fernwärmeübergabestation, zentraler Verteilung und Warmwasserbereitungsanlage wird Ihnen behagliche Wärme auf einen »Dreh« und immer warmes Wasser bereitstellen.

Die Wärme wird in der Zukunftsstadt Potsdam umweltfreundlich zu 83 % über Kraft-Wärme-Kopplung erzeugt. Die Beheizung mit Fernwärme zählt zu den preiswertesten Systemen für Raumheizung und Warmwassergewinnung.

Eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung wird dafür sorgen, dass Ihre Suite kontrolliert be- und entlüftet wird. Der Abfluss verbrauchter und der Zustrom frischer Luft kann in jeder Suite über Volumenstromregler geregelt werden. Richtiges Lüften ist eine Kunst für sich. Die bequeme Fensterstellung auf "Dauerkipp" macht jeden Versuch Energie einzusparen im Keim zunichte. Möbel und Wände kühlen aus. Mit einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftungsanlage atmen Sie zu Hause immer frische Luft. Wenn Sie es wünschen wird alle zwei Stunden automatisch und unmerklich die Luft ausgetauscht. Überschüssige Luftfeuchtigkeit wird abgeführt und Schimmelbildung wirksam verhindert.

Allergiker: Filter in den Frischluftventilen reinigen die Frischluft zuverlässig von Pollen oder Staub.

Mit Hilfe von Wärmetauschern wird dabei bis zu 90 % der Wärme der Abluft an die kalte Frischluft abgegeben. Über ein eigenes Kanalsystem wird die so vorgewärmte Luft den Wohnräumen zugeführt. Die Wärme bleibt drinnen und die Luft ist immer frisch. Behaglicher und zugleich energiesparender ist Frischluft kaum zu gewinnen.

Potsdam, die Landeshauptstadt Brandenburgs, ist eine Landschaft die Villen italienischer Prägung, Schlösser, Brücken und Gärten in einem riesigen Park zusammenfasst. Mehr als 50 % der Potsdamer Stadtfläche bestehen aus Wäldern, Wiesen und Parks. Über 10 % der Potsdamer Stadtfläche besteht aus Wasser. 15 Seen befinden sich in und um Potsdam.

Das ehemalige Kasernenareal im Norden von Potsdam entwickelt sich zu einem neuen, lebendigen Stadtteil mit unterschiedlichen Nutzungen . Die Lage rund um den großen Volkspark Potsdam (BUGA-Park)- ist ein Wohn-, Dienstleistungs- und Freizeitstandort mit einzigartigen Qualitäten. Hier gibt es „historisches Ambiente satt" mit Schloss und Park Sanssouci, Neuem Garten , Pfingstberg und Jungfernsee in der Nachbarschaft.

Potsdam blüht. Einwohnerzahl und Wirtschaftskraft steigen stetig.

Kapitalanleger

Denkmalabschreibung gemäß § 7i / 10f EStG auf ca. 66% des Kaufpreises sowie 2,5% linear auf 22% des Kaufpreises (Altbauanteil), der Grundstücksanteil beträgt ca. 12%.

Die MIeterwartung liegt bei ca. € 8,00 pro m² monatlich. Die Verwaltung und Vermietung wird vom Bauträger übernommen. Das Objekt glänzt durch eine Fertigstellungs-, Bauqualitäts- und Bauzeitgarantie.

Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch ein Video: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG

geplante Fertigstellung Ende 2010