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Tel. 0221 -  510 32 32 
Fax 0221 -  510 32 62 

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Sanierungsgebiiet Hennef

Atelierhäuser im Bauhausstil
 

Grundrisse

mehr Infos anfordern


Sanierungsensemble " Geistinger Park " in Hennef

Wohnen wo andere Urlaub machen

Referenznummer  :  HA - 9200
Objekt  :  Immobilien im Bauhausstil - mit 75 % Sonderabschreibung


65
moderne Eigentumswohnungen und Lofts für Eigennutzer und Kapitalanleger
Plz / Ort  :  53773 Hennef - Geistingen
Schulstrasse

Beschreibung   : 

Auf dem ca. 95.000 qm großen Parkgelände entstehen innerhalb der klaren Linien des bestehenden Bauhaus-Stils 65 Wohnungen mit ca. 7.000 qm Wohnfläche. Was bleibt ist die Ursprünglichkeit der Architektur. Ganz neu wird der Wohnstandard. Auch die vorhandenen Straßen im Geistinger Park werden saniert und architektonisch an das Gesamtbild angepasst.

Bauabschnitt 1.0 Bestandssanierung :


- Revitalisierung von 13 Gebäuden
- konsequentes und ökologisch orientiertes Sanierungskonzept
- ca. 7.000 qm Wohnfläche
- ca. 65 Ateliers als Etagen- oder Maisonettewohnungen
- 4 Reihenbungalows
- 4 Town-Häuser
- Balkone, Terrassen, wintergartenartige Glashäuser
- TÜV-geprüfte Sanierungs- und Ausstattungsqualität
- Wohnflächen von ca. 40–200 qm
- barrierefrei und rollstuhlgerecht herstellbar
- geplanter Sanierungsbeginn 12/2007
- Kaufpreise ab 2.190 EUR pro qm
- steuerlich geförderter Sanierungskostenanteil bis zu ca. 70 % bezogen  auf die  Anschaffungskosten  gemäß § 7h/10f EStG
- steueroptimiert durch Erbbaurecht

Zimmer  :  2 - 4
Wohnfläche   :  40 - 170 m²
Kaufpreise  : 

97.452 - 360.361 €uro

Reservierungen und verbindliche Kaufaufträge können nur in Verbindung mit vollständiger Selbstauskunft vorgenommen werden. Entsprechende Formulare senden wir Ihnen gerne zu.

Erbbauzins  : € 0,75 / m² Wohnfläche und Monat
Lage  : 
- Lage in Hennefs Villenviertel „Geistingen“
- ca. 95.000 qm Parkgrundstück zwischen Stadt und Land
- vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen
- beste Verkehrsanbindungen nach Köln (ca. 30 Min.) und Bonn (ca. 15 Min.)
- nach Frankfurt ca. 1 Std. und 20 Min. mit dem ICE
- ca. 20 Min. zum Flughafen Köln/Bonn
- ökologisch orientiertes Revitalisierungskonzept
- Sanierung und Ausbau von Straßen und Wegen
- überdachte Parkplätze in Parkgarage und Carports
- ausgewiesenes Sanierungsgebiet



Wenn andere noch fahren, sind Sie schon mitten im Vergnügen. Wie wär's mit einem Match auf dem Sport- oder Fußballplatz im Areal des Geistinger Parks? Golf- und Pferdebegeisterte finden ihr Glück gleich neben dem Geistinger Park: Golfplatz und Reiterhof sind in 10 Gehminuten schnell erreicht. Der an den Park grenzende Wald-Trimm-dich-Pfad ist Eldorado für Mountainbiker und Jogger. Die Sieg und viele umliegende Teiche laden zum Schwimmen ein.
Baujahr  : 

2008 (Sanierung)

Wohngeld  : 

N. N.

Ausstattung  : 

 

Stellplatz  : 

ja Außenstellplatz - Carports

Kaufpreise
+ Grundrisse
 : 

 

WE-Nr.
Lage
Zimmer
Ausstatt.
Wohnfl.
Kaufpreis
Townhouses
T1
-
3
G, T
126,76 m²
316.900,00 €
T2
-
3
G, T
126,74 m²
316.850,00 €
T3
-
2
G, T
72,73 m²
185.462,00 €
T4
-
3
G, T
109,16 m²
272.900,00 €
Reihenbungalows
WE1
-
5
B, P, G
154,67 m²
370.435,00 €
WE2
-
4
B, P, G
141,69 m²
339.348,00 €
WE3
-
4
B, P, G
142,22 m²
340.617,00 €
WE4
-
3
B, G
93,80 m²
229.810,00 €
WE5
-
2
G
57,38 m²
140.581,00 €
Atelierhäuser
1.0.1
GG
5
G, W
140,38 m²
329.893,00 €
1.1.1
EG
2
B
73,02 m²
178.899,00 €
1.1.2
EG
2
B
63,84 m²
156.408,00 €
1.1.3
EG
2
W
78,74 m²
192.913,00 €
1.2.1
OG
2
B
73,02 m²
182.550,00 €
1.2.2
OG
2
B
63,85 m²
159.625,00 €
1.2.3
OG
2
W
78,74 m²
196.850,00 €
2.0.1
GG
2
G, W
137,78 m²
323.783,00 €
2.1.1
EG
4
G, B
94,98 m²
232.701,00 €
2.1.2
EG
3
W
105,89 m²
259.431,00 €
2.2.1
OG
3
B
94,98 m²
237.450,00 €
2.2.2
OG
3
W
105,89 m²
264.725,00 €
3.0.1
GG
3
G
115,64 m²
242.844,00 €
3.1.1
EG
3
W
99,46 m²
228.758,00 €
3.1.2
EG
3
B
62,33 m²
143.359,00 €
3.1.3
EG
3
B
57,33 m²
131.859,00 €
3.2.1
OG
3
W
93,89 m²
230.031,00€
3.2.2
OG
3
B
62,33 m²
152.709,00 €
3.2.3
OG
3
B
57,33 m²
140.459,00€
4.0.1
-
4
G, T
143,30 m²
300.930,00 €
4.1.1
EG
3
B, W
87,37 m²
200.951,00 €
4.1.2
EG
3
B
77,89 m²
179.147,00 €
4.2.1
OG
3
W
87,34 m²
213.983,00 €
4.2.2
OG
3
B
77,90 m²
190.855,00 €
9.0.1
GG
4
G, W
124,86 m²
280.935,00 €
9.1.1
EG
2
B
71,52 m²
171.290,00 €
9.1.2
EG
2
B
72,62 m²
173.925,00 €
9.1.3
EG
2
W
74,89 m²
179.362,00 €
9.2.1
OG
2
B
71,52 m²
178.442,00 €
9.2.2
OG
2
B
72,62 m²
181.187,00 €
9.2.3
OG
2
W
74,89 m²
186.851,00 €
11.0.1
GG
2
G, B
40,69 m²
97.453,00 €
11.1.1
EG
4
B
112,70 m²
276.115,00 €
11.1.2
EG
3
B
99,88 m²
244.706,00 €
11.2.1
OG
3
B
99,88 m²
249.700,00 €
11.2.2
OG
4
B
112,70 m²
281.750,00 €

 






 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 





T = Terrasse, G = Garten, P = Patio, B = Balkon, W = Wintergarten


Grundrisse Atelierhäuser ( 1.4M)
Grundrisse Reihenhäuser ( 301k)
Grundrisse Townhouses ( 447k)

Besonderheiten  : 

Der hohe Sanierungsanteil von fast 75 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig. Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.

Sonderabschreibung auf die Modernisierungskosten gemäß § 7h und 10f EStG auf ca. 75 % des Kaufpreises , 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten Wohnung.

Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % des Kaufpreises über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.


Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca. 7,75 / m² Wohnfläche.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.


Beispielrechnung

Ansichten  : 

 

Townhouses
Atelier-Häuser
Bungalows
Architekturvisualisierung - vergrössern bitte klicken

Townhouses

Leben im eleganten zweigeschossigen Flachdachriegel. Treppen verbinden die offenen Bereiche Wohnen und Essen, Schlafen und Kinderzimmer sowie eine großzügige Dachterrasse. Verglaste Längsfassaden, die sich an der Nordseite des Gebäudetrakts erstrecken, eröffnen einen fantastischen Ausblick weit über den Park nach Hennef. Lichtschächte im Dach fluten das Haus mit Sonnenlicht. Leichtigkeit entsteht durch geometrische Formen, viel Glas und helle Farben.
In luftiger Höhe das Leben und ein großartiges Panorama genießen. Die an der Stirnseite überdachte Dachterrasse ist Ihr Domizil im Freien. Praktische Details: ein Abstellraum und die Option, einen Grillkamin zu installieren.

Atelierhäuser

So pur. So schön. Im großzügigen Glashaus die warme Abendsonne genießen. Die teilweise vollverglasten Wohnzimmer sorgen für ein lichtes, transparentes Raumgefühl inmitten der Natur. Drei Ebenen, zwei Eingangsebenen, wir nennen sie Gartengeschoss und Erdgeschoss, sowie durchdachte Grundrisse sind weitere Charakteristika dieser attraktiven Flachdachquader in klassisch-moderner Bauhaus-Architektur. Das ideale Ambiente für den neuen urbanen Lebensstil. Luxus jeden Tag.
Im Glashaus das großartige Parkpanorama hautnah erleben.

Bungalows

Herzstück der eingeschossigen Einfamilienhäuser im urbanen Bauhausstil ist jeweils das großzügige Patio. Die Innenhöfe sorgen für ungestörte Privatsphäre und lassen gleichzeitig das prächtige Grün des Parks in die Innenräume fließen. Durchdachte Grundrisse bieten viel Raum für Ihre individuelle Ideen. Der Bungalow mit angegliederter Wohnung ist das ideale Domizil für mehrere Generationen.
Die Lichtinsel. Innen und Außen verbinden sich im Patio auf atemberaubend schöne Weise. Mit der Natur im Blick lässt es sich stilvoll leben und wohnen.


 

Bezugstermin  : 

Frühjahr 2009

Kaufpreise  :  97.452 - 360.361 €uro
Maklerhonorar  : 
3,57% ( 3% vom Kaufpreis zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
Geschäftsbedingungen  :  Mit dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.  
 

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen
Besichtigung  :  Sollten Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin in der Musterwohnung wünschen, bitten wir Sie mit uns einen Termin zu vereinbaren.

Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen Objektunterlagen bereit.

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