 






Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Brüsseler Straße 97
D - 50672 Köln
Tel. 0221 -
510 32 32
Fax 0221 -
510 32 62

|
Sanierungsensemble
"
Geistinger Park " in Hennef
Wohnen wo andere
Urlaub machen
|
| Referenznummer |
: |
HA
- 9200 |
| Objekt |
: |
Immobilien
im Bauhausstil - mit 75 % Sonderabschreibung
65 moderne Eigentumswohnungen und Lofts für
Eigennutzer und Kapitalanleger |
| Plz
/ Ort |
: |
53773
Hennef - Geistingen
Schulstrasse
|
| Beschreibung |
: |
Auf dem ca.
95.000 qm großen Parkgelände entstehen innerhalb
der klaren Linien des bestehenden Bauhaus-Stils 65 Wohnungen
mit ca. 7.000 qm Wohnfläche. Was bleibt ist die Ursprünglichkeit
der Architektur. Ganz neu wird der Wohnstandard. Auch die vorhandenen
Straßen im Geistinger Park werden saniert und architektonisch
an das Gesamtbild angepasst.
Bauabschnitt
1.0 Bestandssanierung :
- Revitalisierung
von 13 Gebäuden
- konsequentes und ökologisch orientiertes Sanierungskonzept
- ca. 7.000 qm Wohnfläche
- ca. 65 Ateliers als Etagen- oder Maisonettewohnungen
- 4 Reihenbungalows
- 4 Town-Häuser
- Balkone, Terrassen, wintergartenartige Glashäuser
- TÜV-geprüfte Sanierungs- und Ausstattungsqualität
- Wohnflächen von ca. 40200 qm
- barrierefrei und rollstuhlgerecht herstellbar
- geplanter Sanierungsbeginn 12/2007
- Kaufpreise ab 2.190 EUR pro qm
- steuerlich geförderter Sanierungskostenanteil bis zu ca.
70 % bezogen auf die Anschaffungskosten gemäß
§ 7h/10f EStG
- steueroptimiert durch Erbbaurecht
|
| Zimmer |
: |
2
- 4 |
| Wohnfläche |
: |
40 - 170 m² |
| Kaufpreise |
: |
97.452
- 360.361 €uro
Reservierungen
und verbindliche Kaufaufträge können nur in Verbindung
mit vollständiger Selbstauskunft vorgenommen werden.
Entsprechende Formulare senden wir Ihnen gerne zu.
|
| Erbbauzins |
: |
€
0,75 / m² Wohnfläche und Monat |
| Lage |
: |
- Lage in Hennefs Villenviertel Geistingen
- ca. 95.000 qm Parkgrundstück zwischen Stadt und Land
- vielfältige Gemeinschaftseinrichtungen
- beste Verkehrsanbindungen nach Köln (ca. 30 Min.) und
Bonn (ca. 15 Min.)
- nach Frankfurt ca. 1 Std. und 20 Min. mit dem ICE
- ca. 20 Min. zum Flughafen Köln/Bonn
- ökologisch orientiertes Revitalisierungskonzept
- Sanierung und Ausbau von Straßen und Wegen
- überdachte Parkplätze in Parkgarage und Carports
- ausgewiesenes Sanierungsgebiet
Wenn andere noch fahren, sind Sie schon mitten im Vergnügen.
Wie wär's mit einem Match auf dem Sport- oder Fußballplatz
im Areal des Geistinger Parks? Golf- und Pferdebegeisterte finden
ihr Glück gleich neben dem Geistinger Park: Golfplatz
und Reiterhof sind in 10 Gehminuten schnell erreicht. Der an
den Park grenzende Wald-Trimm-dich-Pfad ist Eldorado für Mountainbiker
und Jogger. Die Sieg und viele umliegende Teiche laden zum Schwimmen
ein.
|
| Baujahr |
: |
2008 (Sanierung)
|
| Wohngeld |
: |
N. N.
|
| Ausstattung |
: |
|
| Stellplatz |
: |
ja Außenstellplatz
- Carports
|
Kaufpreise
+ Grundrisse
|
: |
| WE-Nr. |
Lage
|
Zimmer
|
Ausstatt.
|
Wohnfl.
|
Kaufpreis
|
| Townhouses |
| T1 |
-
|
3
|
G,
T
|
126,76
m²
|
316.900,00
€
|
| T2 |
-
|
3
|
G,
T
|
126,74
m²
|
316.850,00
€
|
| T3 |
-
|
2
|
G,
T
|
72,73
m²
|
185.462,00
€
|
| T4 |
-
|
3
|
G,
T
|
109,16
m²
|
272.900,00
€
|
| Reihenbungalows |
| WE1 |
-
|
5
|
B,
P, G
|
154,67
m²
|
370.435,00
€
|
| WE2 |
-
|
4
|
B,
P, G
|
141,69
m²
|
339.348,00
€
|
| WE3 |
-
|
4
|
B,
P, G
|
142,22
m²
|
340.617,00
€
|
| WE4 |
-
|
3
|
B,
G
|
93,80
m²
|
229.810,00
€
|
| WE5 |
-
|
2
|
G
|
57,38
m²
|
140.581,00
€
|
| Atelierhäuser |
| 1.0.1 |
GG
|
5
|
G,
W
|
140,38
m²
|
329.893,00
€
|
| 1.1.1 |
EG
|
2
|
B
|
73,02
m²
|
178.899,00
€
|
| 1.1.2 |
EG
|
2
|
B
|
63,84
m²
|
156.408,00
€
|
| 1.1.3 |
EG
|
2
|
W
|
78,74
m²
|
192.913,00
€
|
| 1.2.1 |
OG
|
2
|
B
|
73,02
m²
|
182.550,00
€
|
| 1.2.2 |
OG
|
2
|
B
|
63,85
m²
|
159.625,00
€
|
| 1.2.3 |
OG
|
2
|
W
|
78,74
m²
|
196.850,00
€
|
| 2.0.1 |
GG
|
2
|
G,
W
|
137,78
m²
|
323.783,00
€
|
| 2.1.1 |
EG
|
4
|
G,
B
|
94,98
m²
|
232.701,00
€
|
| 2.1.2 |
EG
|
3
|
W
|
105,89
m²
|
259.431,00
€
|
| 2.2.1 |
OG
|
3
|
B
|
94,98
m²
|
237.450,00
€
|
| 2.2.2 |
OG
|
3
|
W
|
105,89
m²
|
264.725,00
€
|
| 3.0.1 |
GG
|
3
|
G
|
115,64
m²
|
242.844,00
€
|
| 3.1.1 |
EG
|
3
|
W
|
99,46
m²
|
228.758,00
€
|
| 3.1.2 |
EG
|
3
|
B
|
62,33
m²
|
143.359,00
€
|
| 3.1.3 |
EG
|
3
|
B
|
57,33
m²
|
131.859,00
€
|
| 3.2.1 |
OG
|
3
|
W
|
93,89
m²
|
230.031,00€
|
| 3.2.2 |
OG
|
3
|
B
|
62,33
m²
|
152.709,00
€
|
| 3.2.3 |
OG
|
3
|
B
|
57,33
m²
|
140.459,00€
|
| 4.0.1 |
-
|
4
|
G,
T
|
143,30
m²
|
300.930,00
€
|
| 4.1.1 |
EG
|
3
|
B,
W
|
87,37
m²
|
200.951,00
€
|
| 4.1.2 |
EG
|
3
|
B
|
77,89
m²
|
179.147,00
€
|
| 4.2.1 |
OG
|
3
|
W
|
87,34
m²
|
213.983,00
€
|
| 4.2.2 |
OG
|
3
|
B
|
77,90
m²
|
190.855,00
€
|
| 9.0.1 |
GG
|
4
|
G,
W
|
124,86
m²
|
280.935,00
€
|
| 9.1.1 |
EG
|
2
|
B
|
71,52
m²
|
171.290,00
€
|
| 9.1.2 |
EG
|
2
|
B
|
72,62
m²
|
173.925,00
€
|
| 9.1.3 |
EG
|
2
|
W
|
74,89
m²
|
179.362,00
€
|
| 9.2.1 |
OG
|
2
|
B
|
71,52
m²
|
178.442,00
€
|
| 9.2.2 |
OG
|
2
|
B
|
72,62
m²
|
181.187,00
€
|
| 9.2.3 |
OG
|
2
|
W
|
74,89
m²
|
186.851,00
€
|
| 11.0.1 |
GG
|
2
|
G,
B
|
40,69
m²
|
97.453,00
€
|
| 11.1.1 |
EG
|
4
|
B
|
112,70
m²
|
276.115,00
€
|
| 11.1.2 |
EG
|
3
|
B
|
99,88
m²
|
244.706,00
€
|
| 11.2.1 |
OG
|
3
|
B
|
99,88
m²
|
249.700,00
€
|
| 11.2.2 |
OG
|
4
|
B
|
112,70
m²
|
281.750,00
€
|
| T = Terrasse, G = Garten, P = Patio, B = Balkon, W = Wintergarten |
Grundrisse
Atelierhäuser ( 1.4M)
Grundrisse Reihenhäuser
( 301k)
Grundrisse Townhouses ( 447k)
|
| Besonderheiten |
: |
Der hohe Sanierungsanteil
von fast 75 % der Kaufpreise gestaltet die Finanzierung einzigartig.
Diese Abschreibungsmöglichkeit gilt auch für Eigennutzer
und bedeutet damit eine enorme Förderung mit Geldrückfluss.
Sonderabschreibung
auf die Modernisierungskosten gemäß § 7h und
10f EStG auf ca. 75 % des Kaufpreises
, 8 Jahre 9% p.a. und 4 Jahre lang 7% p.a. bei einer vermieteten
Wohnung.
Eigennutzer können nach § 10f EStG ca. 90 % des
Kaufpreises über 10 Jahre zu je 9 % steuerlich in Abzug bringen.
Kapitalanleger : Realistische Mieten in Höhe von ca.
7,75 / m² Wohnfläche.
Ein Mietpool kann wahlweise vereinbart werden.
Beispielrechnung
|
| Ansichten |
: |
|
|
|
|
|
Architekturvisualisierung
- vergrössern bitte klicken
|
Townhouses
Leben
im eleganten zweigeschossigen Flachdachriegel. Treppen
verbinden die offenen Bereiche Wohnen und Essen,
Schlafen und Kinderzimmer sowie eine großzügige
Dachterrasse. Verglaste Längsfassaden, die
sich an der Nordseite des Gebäudetrakts erstrecken,
eröffnen einen fantastischen Ausblick weit
über den Park nach Hennef. Lichtschächte
im Dach fluten das Haus mit Sonnenlicht. Leichtigkeit
entsteht durch geometrische Formen, viel Glas und
helle Farben.
In luftiger Höhe das Leben und ein großartiges
Panorama genießen. Die an der Stirnseite überdachte
Dachterrasse ist Ihr Domizil im Freien. Praktische
Details: ein Abstellraum und die Option, einen Grillkamin
zu installieren.
|
Atelierhäuser
So
pur. So schön. Im großzügigen Glashaus
die warme Abendsonne genießen. Die teilweise
vollverglasten Wohnzimmer sorgen für ein lichtes,
transparentes Raumgefühl inmitten der Natur.
Drei Ebenen, zwei Eingangsebenen, wir nennen sie
Gartengeschoss und Erdgeschoss, sowie durchdachte
Grundrisse sind weitere Charakteristika dieser attraktiven
Flachdachquader in klassisch-moderner Bauhaus-Architektur.
Das ideale Ambiente für den neuen urbanen Lebensstil.
Luxus jeden Tag.
Im Glashaus das großartige Parkpanorama hautnah
erleben.
|
Bungalows
Herzstück
der eingeschossigen Einfamilienhäuser im urbanen
Bauhausstil ist jeweils das großzügige
Patio. Die Innenhöfe sorgen für ungestörte
Privatsphäre und lassen gleichzeitig das prächtige
Grün des Parks in die Innenräume fließen.
Durchdachte Grundrisse bieten viel Raum für
Ihre individuelle Ideen. Der Bungalow mit angegliederter
Wohnung ist das ideale Domizil für mehrere
Generationen.
Die Lichtinsel. Innen und Außen verbinden
sich im Patio auf atemberaubend schöne Weise.
Mit der Natur im Blick lässt es sich stilvoll
leben und wohnen.
|
|
|
| Bezugstermin |
: |
Frühjahr 2009
|
| Kaufpreise |
: |
97.452
- 360.361 €uro |
| Maklerhonorar |
: |
3,57% ( 3% vom Kaufpreis
zuzüglich 19% Mehrwertsteuer)
|
| Geschäftsbedingungen |
: |
Mit
dem Verkauf sind wir beauftragt. Bei Abschluß des notariellen
Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision
in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
verdient, fällig und zahlbar.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
|
| Besichtigung |
: |
Sollten
Sie am Erwerb der Immobilie interessiert sein, oder einen Besichtigungstermin
in der Musterwohnung wünschen, bitten wir Sie mit uns einen
Termin zu vereinbaren.
Selbstverständlich halten wir für Sie alle erforderlichen
Objektunterlagen bereit.
|
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