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Lofts in Essen

9 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen

Das ehemalige evangelische Vereins- und Gemeindehaus der "Karl-Funke-Stiftung", welches im Jahr 1902 in neugotischer Bauweise errichtet wurde, ist ein historisches Baudenkmal. Gelegen auf einem traumhaften Areal von ca. 8000 m², mit eigenem Waldbestand, grenzt das Gebäude unmittelbar an die Kupferdreher Straße.

Es handelt sich um ein zweigeschossiges massives und verputztes Gebäude mit Steinsockel, dass geprägt ist durch seine zwei turmartigen Erhöhungen, die von zweigeschossigen, giebelständigen Risaliten flankiert sind. Die Fassade besticht durch den Wechsel von glatten Putzflächen und Backsteinlysenen, Gewänden und Backsteinmosaiken. Die Umbaumaßnahmen lassen, neben ausreichend Garagen und Parkplätzen, insgesamt 9 loftartige Wohneinheiten entstehen.

Im Bereich des großen, zentralen Veranstaltungssaales, werden geschossübergreifende Wohnungen mit dreigeschossigen Lufträumen und offenen Galerien verwirklicht. Diese bieten direkte Sichtbezüge zur Natur und verbinden die unterschiedlichen Ebenen jeder Wohneinheit durch reizvolle und interaktive Sichtbezüge. Ermöglicht wird dies durch die nahezu vollständig verglaste und völlig neu gegliederte rückwärtige Fassade. Gemeinsam mit den in einer neuen Dachkonstruktion eingebrachten großzügigen Überkopfverglasungen, entsteht eine unerwartete visuelle Offenheit und Helligkeit.

Historische Bauteile des ehemaligen Dachstuhls, welche zum Teil mit Ornamentiken und Bemalungen versehen sind, bleiben weitestgehend erhalten und werden, soweit möglich, in Teilbereichen sichtbar inszeniert.

Die im Erdgeschoss erschlossenen Wohneinheiten Nr. 1 bis 5 erhalten ebenerdige Terrassenbereiche mit wahren Größen von 11,5 m² bis 25 m² und zusätzliche Sondernutzungsbereiche als Garten- bzw. Freiflächen. Die Wohnungen Nr. 6 und 7 im 1. OG erhalten filigrane, verzinkte Stahlbalkone mit Holzbeplankung mit tatsächlichen Größen von ca. 15 m². Auch diesen werden Sondernutzungsflächen im angrenzenden Waldbereich zugeordnet, auf denen in Eigenleistung weitere "Oasen der Ruhe"geschaffen werden können.

Die Wohnungen Nr. 8 und 9 mit ihren außergewöhnlichen und nahezu uneinsehbaren Dachterrassen, mit Grundflächen um die 12 m², geben direkte Blicke in die Natur frei.

In den meisten Wohnungen werden einzelne Bereiche, wie z.B. Wohnen, Kochen und Essen, großzügig zu ineinanderfließenden Räumen verflochten, wodurch sich flexible und individuelle Nutzungen ergeben.

Die Metropole Ruhr ist nach London und Paris der drittgrößte Ballungsraum Europas. Hier leben und arbeiten ca. 5,3 Millionen Menschen. In dieser städtischen Agglomeration ist Essen mit rund 600.000 Einwohnern und einer Fläche von 210 km² eine der größten Städte Deutschlands, das Wirtschafts- und Verwaltungszentrum in der Mitte der Region Ruhr.

Kupferdreh ist mit ca. 14.000 Einwohnern einer der südlichsten Stadtteile Essens, nahe des Stadtzentrums und dennoch inmitten einer äußerst abwechslungsreichen Landschaft südöstlich am Baldeneysee gelegen. Umliegende Dörfer wie Byfang und Dilldorf gehören zu Kupferdreh.

Entlang der Kupferdreher Straße liegt das Geschäftszentrum mit einem zahlreichen Angebot von Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungsbetrieben des täglichen Bedarfs. Weiterhin finden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt medizinische Versorgungseinrichtungen und vielfältige Einrichtungen des öffentlichen Lebens wie z.B. Kindergärten, Schulen, Kirchen, diverse Vereine und ein Schwimmbad. Dies und eine gute ÖPNV-Anbindung vermitteln den Eindruck der Eigenständigkeit.

Kupferdreh ist weitläufig geprägt durch Einzel- und Doppelhausbebauung, sowie geschlossener Straßenrandbebauung. Der Standort des Objektes am ruhigeren Ende der Kupferdreher Straße in geringer Entfernung zum Ortskern, direkt angrenzend an eigene und öffentliche Waldflächen und die Nähe zum Baldeneysee erhöhen die Attraktivität der Liegenschaft.

Loftwohn(t)raum
Loftwohntraum ( vergrößern klicken )		Loftluftraum ( vergrößern klicken )
	Bad WE 8
	Holztreppenhaus (Bestand)

Architekturvisualisierungen + Bestand

Eine Garage kann für Euro 11.000,-- und ein Stellplatz für Euro 5.500,-- erworben werden.

Technische Einrichtungen, wie z. B. Heizungsanlage, Sanitär- und Elektroinstallationen werden komplett erneuert und entsprechend dem Stand der Technik ausgeführt. Die zentrale Warmwassererwärmung erfolgt über Gas-Brennwerttechnologie. Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Fußbodenheizung, insofern dieser Ausführung in Teilbereichen aus bauphysikalischen bzw. technischen Gründen nichts entgegen steht.

Die Fußbodenbereiche in den Wohnungen werden, außer in den gefliesten Sanitär- und Feuchtraumbereichen, als Parkettboden ausgeführt. Als Sanitärobjekte werden hochwertige Produkte namhafter Hersteller verwendet und eingebaut. Optional können Grundrissgestaltung, Ausbauqualität und Materialien (z. B. raumhohe Glaswände), soweit dem aus bauphysikalischen, denkmalschützenden bzw. technischen Gründen nichts entgegen steht, gegen Aufpreis verändert werden.

Nr.	Lage	Zimmer	Fläche	Grundrisse	Kaufpreis	Status
1	EG li.	3	109,44		258.350	verkauft
2	EG mitte li.	4	167,57		377.100	verkauft
3	EG mitte	4	190,62		428.900	verkauft
4	EG mitte re.	4	167,93		377.850	verkauft
5	EG re.	3	124,19		312.400	verkauft
6	OG li.	2	96,01		205.500	verkauft
7	OG re.	2	95,80		215.550	verkauft
8	DG li.	3	116,16		273.000	verkauft

Stand : 18.01.2012

geplante Fertigstellung Ende 2012

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i bzw. § 7h EStG lassen sich rund 70% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 8,00 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG