Grundrisse

Das Hausgrundstück ist bebaut mit einem 1,5-geschoßigen Massivbau, der zwischen 1955 und 1960 als Wohnhaus einer Baumschule / Gärtnerei errichtet wurde. Die Hauptwohnung mit ca. 110 m² wird z. Zt. noch bewohnt , ferner gibt es eine ca. 62 m² große Einliegerwohnung im Dachgeschoß. Im Haus befinden sich im EG zwei Garagen, sowie eine ca. 91 m² große Werkstatt.

Nutzungsmöglichkeiten (nach Umbau):

Das Gebäude eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus und als Wohnhaus mit separatem Bürotrakt (teilgewerbliche Nutzung / Freiberufler / Atelier für Künstler) oder als Zweigenerationenhaus mit Baulandreserve: Auf dem Grundstück kann ein zusätzliches Einfamilienhaus errichtet werden.

Die Ausstattung des Wohnhauses ist eher einfach, aber gepflegt. Bei Verkauf wird die Immobilie komplett bezugsfrei übergeben.

Köln-Rodenkirchen ist das traditionelle Künstler- und Villenviertel der Domstadt. Es hat seinen liebenswerten Charakter bewahrt, ist nach wie vor begehrtes Ausflugsziel für Kölner, die Ruhe und Entspannung suchen.
Köln-Rodenkirchen verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Geschäfte bieten ein vielfältiges Angebot. Ärzte und viele Schulformen sind hier ansässig. Die umliegenden Naherholungsgebiete wie Golfplatz, Forstbotanischer Garten und die Rheinauen in Rodenkirchen und Weiß sind beliebte Ausflugsziele. Die "Malersiedlung" liegt nordöstlich vom Stadtkern Rodenkirchen im Rheinbogen und wird im Nordosten und im Nordwesten durch das Landschaftsschutzgebiet begrenzt.

Ansicht vergrößern	Copyright bitte beachten !   © Stadtplanausschnitt präsentiert mit freundlicher Genehmigung der Stadt Köln, Amt für Liegenschaften,Vermessung und Kataster vom 01.12.2002 - Kontrollnummer : 500

Über die BAB-Anschschluß-Stelle Köln Rodenkirchen und das Autobahnkreuz Köln-Süd erreichen Sie in wenigen Fahrminuten die Autobahnanschlussstellen Richtung Aachen, Bonn, Oberhausen und Frankfurt. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 25 Autominuten erreichbar, die Kölner Innenstadt über die Rheinuferstraße in ca. 15-20 Autominuten oder Sie fahren mit der Straßenbahn Linie 16 bequem in die Kölner oder Bonner Innenstadt.

1955 - 1960

2 Garagen + 2 weitere Stellplätze

Ihr Nachbar ist die Natur ( das Landschaftsschutzgebiet )

nach Absprache

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt gegen Höchstgebot:

Anders als beim herkömmlichen Immobilienangebot wird im Bieterverfahren keine Preisforderung gestellt, auch kein Mindestgebot verlangt. Sie als Kaufinteressenten allein entscheiden, wieviel Ihnen die Immobilie wert ist und welches Gebot sie abgeben möchten.

Beim Bieterverfahren entscheidet allein der Verkäufer am Ende der Gebotsfrist, ob er das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis weiterverhandeln möchte.

Besichtigungsmöglichkeit ( Innenbesichtigung ) nach Absprache:

Mit dem Verkauf sind wir in Gemeinschaft mit Herbert Schunck Immobilien - Goldammerweg 249 , 50829 Köln, beauftragt:

Bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages ist am Tage der Beurkundung eine Käuferprovision in Höhe von 3% zzgl. gesetzlicher MwSt. des beurkundeten Kaufpreises verdient, fällig und zahlbar.  
 
Alle Angaben dieser Vorabinformation sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.