Peter Hardt
Wirtschaftsberatung
Brüsseler Straße 97
D 50672 Köln
Tel. 0221 - 510
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Sparen mit ImmobilienfondsGeschlossener
Immobilienfonds
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Fonds
wurde zum 30. Juni 2005 geschlossen !
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| Initiator | : | Deutsche
Capital Management AG, DCM Seit mehr als 20 Jahren gehört die Münchner DCM AG zu den Marktführern im Bereich geschlossene Fonds. In den Segmenten ‚Geschlossene Immobilienfonds' ‚Medienfonds' sowie ‚Immobilien- und Projektentwicklung' bietet das Traditionsunternehmen bedarfs- und marktgerechte Produkte und konnte bereits ein Gesamtinvestitionsvolumen von 2,7 Milliarden Euro platzieren. |
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| Angebot | : | Beteiligen Sie sich an zwei hochwertigen Immobilien an einem der attraktivsten Wirtschaftsstandorte Deutschlands und erzielen Sie dadurch hohe Ausschüttungen. Die Liquiditätsreserve wird als Wertpapierdepot aktiv gemanagt, so dass Sie neben den Wertsteigerungschancen der Immobilien zusätzlich von möglichen Erträgen und Kursentwicklungen erstklassiger Wertpapiere profitieren und eine interessante Nachsteuer-Rendite erzielen können. | ||||||
| Rechtsform |
: | Mit
der Zeichnung eines Gesellschaftsanteils beteiligen Sie sich als Kommanditist
an der DCM GmbH & Co. Renditefonds 19 KG. Die Fondsgesellschaft
ist Eigentümerin eines Büro- und eines Hotelgebäudes
sowie Miteigentümerin an zwei Privatstraßengrundstücken
in Stuttgart. |
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| Fondsvolumen | : | Platzierungsvolumen
€ 30,0 Mio. Gesamtinvestition € 50,9 Mio. |
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| Fondsobjekt
/ Mieter |
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Der Fonds
investiert in zwei nahezu vollständig vermietete Neubauten
mit einer Gesamt-Nutzfläche von 11.506 m2 im Gewerbe-Ensemble
"Löwentor" in Stuttgart. Die Landeshauptstadt
Baden-Württembergs gilt als einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte
Deutschlands und bietet Unternehmen ausgezeichnete Standortvorteile
.  
 Bei den Fondsimmobilien
handelt es sich um ein ibis-Hotel, welches langfristig an Europas
größte Hotelkette ACCOR Hotellerie Deutschland
GmbH vermietet ist, sowie ein Bürogebäude, welches überwiegend
an die Techniker Krankenkasse vermietet ist. Dieser Mietvertrag
sieht eine Laufzeit bis zum 31.08.2009 vor mit einer zweimaligen
Verlängerungsoption um jeweils 5 Jahre. |
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| Wertpapierdepot
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: | Zur
Sicherstellung der laufenden Liquidität sowie zur Erzielung zusätzlicher
Erträge wird ein Teil des Vermögens in ein Wertpapierdepot
investiert, welches von der Vermögensverwaltung der Deutschen
Bank aktiv gemanagt wird. |
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| Einkunftsart
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: | Der
Anleger erzielt Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung sowie
Einkünfte aus Kapitalvermögen. |
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| Ausschüttungen | : |
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| Schenken und Vererben | : | Bei
dem Immobilienfonds DCM 19 KG liegt der schenkungsteuerliche Wert
bei etwas mehr als der Hälfte der Beteiligungssumme, was
einer Vermögensübertragung sehr entgegenkommt." Eine
Schenkung eines 100 000 Euro-Anteils unter Verwandten ersten Grades
wäre so praktisch steuerfrei. |
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| Laufzeit
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: | Es
ist vorgesehen, die Immobilien nach spätestens 20 Jahren zu veräußern
und die Fondsgesellschaft aufzulösen. |
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| Mindestbe- teiligung |
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Die Mindestzeichnungssumme beträgt € 5.000,- zzgl. 5% Agio. Höhere Beteiligungsbeträge müssen durch € 500,- teilbar sein. individuelle Beteiligungsmöglichkeiten |
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| Zielgruppe | : | Streuung
der Rentenvorsorge in Sachwerte; Produkt ist als Ergänzung für Geldwertrenten (wie Lebensversicherung, Rentenversicherung oder Fondspolice) geeignet Alternatives Rückdeckungsmodell bei bestehenden Pensionszusagen im Mittelstand ( betrieblichen Altersversorgung für Geschäftsführer ). |
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| Pressestimmen | : |
Die Welt
am Sonntag vom 04. April 2004 titelte: |
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| Fazit | : | Der
Anleger investiert in eine erstklassige Immobilienart, die sofort
hohe Erlöse aus Mietverträgen mit bonitätsstarken Gewerbemietern
erzielen. Ebenso führen interessante Wiederverkaufsmöglichkeiten
in der Zukunft zu beachtlichen Gewinnen. Solche Immobilien können
aufgrund ihres Gesamtvolumens üblicherweise nur von institutionellen
Anlegern erworben werden. Der Fonds sieht nach Bedienung der Anuitäten
und Nebenkosten jährliche Ausschüttungen in Höhe von
7% vor. Durch die hohe Entschuldung über einen lnvestmentsfonds
der Deutschen Bank partizipiert der Anleger im Jahr 2023 an dem Wiederverkauf
einer vollständig entschuldeten Immobilie. |
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| Unverbindliche
Kurzinformation |
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