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Abtei Kornelimünster

21 denkmalgeschützte Eigentumswohnungen

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein denkmalgeschütztes, zwischen 1900 und 1936 in traditioneller Bauweise errichtetes zweigeschossiges Klostergebäude mit einer Klinkerfassade und ausgebautem Satteldach. Es ist Teil eines baulichen Ensembles, welches die Benediktinerabtei Kornelimünster bildet.

Hier entstehen 21 Wohneinheiten in ruhiger Lage.

Die Wohnungen werden über vier Treppenhäuser erschlossen, drei Treppenhäuser sind mit einem Fahrstuhl ausgestattet. Jeder Wohnung ist im Keller ein Abstellraum zugeordnet, außerdem befinden sich im Keller ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein zentraler Raum für Mülltonnen. Das
Gebäude wird unter Zugrundelegung der derzeit anerkannten Fachregeln des Handwerkes sowie einschlägiger DIN-Normen und den Auflagen des Denkmalschutzes umfassend saniert. Alle Wohnungen, bis auf die Wohnungen im 2 OG im Ostflügel, werden Barriere frei errichtet.

Durchweg hohe Decken und großzügige Räume vermitteln ein erhabenes Wohngefühl. 18 der 21 Wohneinheiten verfügen über Balkone bzw. Terrassen.

Kornelimünster grenzt im Südosten von Aachen und am Fuße der Eifel unmittelbar an die Grenze zu
Belgien, umgeben von Feldern und Hügeln in einer wald reichen Landschaft. In dem romantischen Stadtteil leben 3.700 Einwohner. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. In die Aachener Innenstadt sind es mit dem PKW nur 10 Minuten. Auch abwechslungsreiche Freizeitangebote, ob Museen, Bühnen oder lukullische Tempel, sind lediglich 10 Kilometer entfernt.

Unmittelbar umgeben von Wiesen und Feldern, jedoch nur fußläufig entfernt von der „Alten Abtei“, dem
Abteigarten, dem Museum für Kunst seit 1945, dem Theater Brand und dem Napoleonsberg mit
zahlreichen Cafés und Restaurants liegt die Benediktinerabtei Kornelimünster. In wenigen Minuten
erreichen sie das Couven-Museum, den Aachener Tierpark Euregiozoo sowie die Carolus-Therme. Sowohl
das Zentrum der Kulturstadt Aachen, als auch Anbindungen an die A 4 und die A 44 sind in wenigen
Fahrminuten zu erreichen. Ruhig wohnen und stilvoll leben.

ja - PKW-Stellplatz je 6.500 €

z.B. Fussbodenheizung: Das gesamte Gebäude ist an die Heizungsanlage des Klosters angebunden, die Versorgung mit Wärme ist über einen Versorgervertrag abgesichert. Die Zentralheizung wird hauptsächlich mit nachwachsenden Brennstoffen betrieben (Holzschnitzelheizung).

Stand : 06.09.2011

geplante Fertigstellung Mitte 2012

Steuerliche Vorteile dieser Denkmalschutzimmobilie für:

A. Kapitalanleger

Durch die Denkmalschutzabschreibung nach § 7i EStG lassen sich rund 70% des Kaufpeises in 12 Jahren abschreiben: Denkmal-Afa auf ca. 70% des Kaufpreises, Grundstückswert ca.10% des Kaupreises, linear 2,5% auf ca. 20% des Kaufpreises.

Die Mieterwartung liegt bei ca. € 8,00 pro m² monatlich.

B. Eigennutzer

Eigennutzer können die Sanierungskosten innerhalb von 10 Jahren zu 90% steuerlich absetzen !

Sehen Sie hierzu auch einen Film: Steuertipp Denkmalschutz bei Selbstnutzung § 10f EStG